北京
7月19日，昌平区一个住宅项目获批销售许可证。
根据公示信息披露，项目位于昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0013地块R2二类居住用地。
准许销售面积为3.98万平方米。开发企业为北京佰昌房地产开发有限公司。
本次共获批18栋住宅楼，416套房源，销售指导价5.3万元-5.8万元之间。总货值约为22.29亿元。
据查询，该项目为北京住总集团位于昌平区的住总·清樾府项目。
该地块为住总集团在2024年2月摘得地块，楼面价约为2.49万元/m²，住宅销售指导价5.6万元/m²。
地块用地面积12.08万平方米，规划建筑面积14.88万平方米，住房容积率1.25。
此外，该地块还规划有一处基础教育用地，用地规模5100平方米。
以及老年活动场站、社区卫生服务站、社区服务管理用房、文化设施等等相关配套设施。
交通配套方面，北侧550m为北京北六环路，西侧4km为京藏高速路。西侧1.2km为北京地铁昌平线沙河高教园站。
产品均为4层洋房，在居住舒适度上，有一定的优势。
产品共计分为3个主力户型段：
62.74~88.81㎡户型约为232套房源，供应比例约为55.77%；
90.6~105.39㎡户型约为120套房源，供应比例约为28.85%；
124.6~142.69㎡户型约为64套房源，供应比例约为15.38%。
有市场消息称，该项目预计下周进入排卡阶段。
该板块此前有多宗住宅用地出让，部分住宅用地已进入开盘销售阶段。
具体包括梧桐星宸、建工嘉境里两个项目。
梧桐星宸项目，2023年7月拿地，由建工+首开+越秀三家国企联合操盘开发。
项目2023年12月取得销售许可证，获批套数978套，目前销售去化率36.4%。项目成交均价5.06万元/m²。
50.9~86.96㎡户型供应约485套，供应量占比49%；
94.81~103.59㎡户型供应约371套，供应量占比37%；
124.78~129.68㎡户型供应量约122套，供应量占比12.47%。
项目5月网签37套，6月网签38套，7月截止目前网签37套。
此外值得注意的是，该项目距离北京地铁昌平线沙河高教园站直线距离约800米。
另一个项目是北京建工嘉境里项目。
该项目为北京建工2023年11月，以35.4亿元摘得地块，由北京建工集团独自操盘开发。
项目2024年6月15日取得销售许可证，住宅销售指导价5.0万元/m²，目前尚未披露网签数据。
此前开盘宣传海报显示，项目认购220套，成交金额10.6亿元。
不过目前网签数据依然是零。
74.33~86.39㎡户型供应约227套，供应量占比31.53%；
95.88~105.66㎡户型供应约283套，供应占比39.31%；
121.02~140.14㎡户型供应约174套，供应占比24.17%。
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