利好倾盆！黄金节点，置业重点关注这3点！

毫无疑问，随着西安新政、央行“三连发”政策的利好倾盆：

西安新政丨全面取消限购；

西安新政丨登记量与房源量比低于1.5：1的，不再摇号；

西安新政丨首次使用公积金贷款置业，首付比例20%，结清首次公积金后再贷的，首付比例25%；

西安新政丨西安支持购房“以旧换新”模式；

央行利好丨取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限（西安目前执行为首套3.55%、二套3.9%）；

央行利好丨下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点（西安为首套2.85%、二套3.325%）；

央行利好丨首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

释放的周期之密、松绑的力度之强、减负针对性之准，实质性利好满满的红利政策，所带来的成本降低以及预期回暖，非常直白的给市场带来了一个强烈的“底部信号”--「紧抓黄金节点，把握难得置业时机」！

丨最新国家统计局信息显示 景气指数出现回暖翘头

成本“减负”，留给所有犹豫徘徊的购房者朋友们的选择难题，只剩一个：

如何在这样的一个节点，买到既适合自己、又充满性价比、还需要拥有十足安全性、再加上稳定的区域未来潜力，这样一种“即、又、还、更”的答案，如何得到完美匹配？

区域选择

城市发展逻辑下的潜力掘金板块

回顾城市发展，各个区域的百花齐放之下，也让「置业选择区域」，成为不少购房者的“首要功课”。

除了城南、高新、曲江的城市价值傲领，浐灞国际港的蝶变崛起之后，西安主城核心，也开始释放独属于自己的引力波。

尤其是--「西安主城·城北核芯·未央区·徐家湾板块」。

仔细铺开地图，随着城市骨架拉伸，不断外扩的城市发展已然落定。面对三环内逐渐稀缺的城市发展空间，中建·璟瑞所落位的未央区徐家湾板块，则成为目前主城城北范围内唯一拥有大面积土地可供应、高规格城市配套更新片区！

丨未央区五大片区范围分布

更随着打造西安国家中心城市首善区，定位“北城会客厅”、“城北智慧之芯”之下，区域也在加速推进未央3.0蝶变时代！

厚积薄发，这是未央区官方对于区域的定义。没错，仔细关注徐家湾片区，不断厚积之下，片区已经悄然进入“价值迸发前夜”！

将视野放大，徐家湾片区东接浐灞国际港、北启城市北跨、南壤文脉曲江大明宫、西邻西安行政中心，这样一个汇聚城市高维发展逻辑环的区域，自然少不了红利倾注！

丨未央区徐家湾板块范围示意图

从城市规划来看，徐家湾片区的高能级规划定位，从未发生转变！

2020年，未央区随着区域“腾笼换鸟”，开启片区高质量发展前奏，根据彼时规划，以徐家湾片区为核心的五大片区，成为发展主战场，着力加速城市更新，推动未央由城市“中心”向城市“核心”转变。

丨徐家湾板块局部规划意向图

十四五规划中，“徐家湾片区”被定位为发展面向智慧城市的数字经济园区，打造“智慧之芯”。高标准推进城市更新，加速构建智慧城市超级体验基地，打造“西部数字港”，形成未央经济发展新高地。大力发展 TOD 模式，打造集科创中心商业中心、消费中心于一体的中央商务区、智慧生活区，建设多维度“立体城市”。

丨徐家湾板块局部规划意向图

参考《未央区国土空间总体规划（2021-2035）》公示草案，根据区域功能定位，徐家湾片区也以商务服务极（国土空间总体格局规划）、政经中心（生活圈和公服设施规划）、智慧之芯（产业空间结构规划）、宜居中心（产业空间结构规划），高能级定位强劲蝶变势能，所带来的区域改善革新变化，不断擘画着这片稀贵之地未来城市更新创新发展的样板，助力片区成为未来西安城市发展的价值高地！

丨未央区产业空间结构规划图

回到今年，在“五大片区”发展框架下，未央区再次提出“五个新提升”，为片区发展提供了新的动能支撑！而在其中徐家湾片区再次明确“传导政经综合服务组团功能”，做好“提档升级”、“扩能增产”、“厚积薄发”等三大文章。

这也让徐家湾片区进入全速兑现的高能闪光时刻：除地铁3、4号线已经通车运营，横贯其中的地铁8号线、10号线也将预计在今年9月、12月通车试运营，远期更有7号线静待落地。

丨西安地铁开通进度计划

未央金融中心加快交付入驻进程，今年年底前龙湖未央天街正式运营，年内启动帽珥冢地铁上盖物业TOD综合开发，布局星级酒店、品质住宅、高端楼宇，力促 K11购物艺术中心等项目落地...（信息来源：未央区官网）

丨龙湖未央天街效果图

再加上区域内团结村板块在近两年的不断兑现，超高层地表商业、高端商业MALL、写字楼等等积极落地下，让区域未来充满无限期待！

可以明显发现，在这样的一个起势劲头下，徐家湾片区已经完善规划区域内产业、土地、人口发展逻辑闭环，形成城市新产业、新业态、新商业发展模式，也让区域蝶变，一触即发！

这样的区域发展价值优势，值得重点关注！

与城共成

中建方程的王牌实力领衔

而在这样的区域发展背景下，处于舞台中央的C位身影，更值得留意。

翻阅未央区官网对于徐家湾片区介绍内容，中建方程被重点提及：

依托徐家湾地区综合改造，打造西安创智小镇，带动新型产业发展。全面实施财政部新型城镇化改造PPP项目——我区与中建方程共同实施的徐家湾地区综合改造项目，打造西安创智城，聚集智慧产业、信息产业和新兴服务产业，统筹抓好西安创智公园、西安创智大厦建设等重点工程，加快推进片区内的土地整理，不断释放区域创新发展、开放式发展潜力，成为西安北部新型产业新区。

丨徐家湾规划效果图

作为我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，中国建筑集团有限公司（以下简称中国建筑）作为行业翘楚，业务布局已经全方位覆盖投资开发、工程建设、勘察设计以及新业务等多板块、多领域。

持续发力之下，也让中国建筑成为行业内具有十足深远影响的“领衔发力者”，位列世界500强TOP13（2023年《财富》榜）、中国企业500强TOP4、稳居ENR“全球最大250家工程承包商”首位。

粗略来看，全国90%以上的摩天大楼、约3/4重点机场、约3/4卫星发射基地、约1/3城市综合管廊、约1/2核电站，均有中国建筑参与建设！

住房领域内，中国建筑更是达成了“每25个中国人中就有1人使用中国建筑的房子”的傲人成就！

而在西安，陕西大剧院、雁栖湖会议中心、西安华夏旅游综合体、西安奥体中心等城市级地标，也在中国建筑参与身影下迅速拔地而起！

深厚的建筑行业功底及国手匠造背书，便是中国建筑对于城市发展的诚挚助力。

而这一次，伴随着城市北跨以及主城更新两大“发展核心”要点，中国建筑旗下中建方程，领势执笔西安未央芯，以央企担当助力城市发展，共同实施徐家湾地区综合改造，打造西安创智城！

作为中国建筑的所属全资子企业，中建方程在城市综合开发投资、房地产投资、城市运营等相关业务方面，可以说是地地道道的老手！

简单举例:

城市综合开发项目：北京门头沟区永定镇西部综合开发项目、郑州高新区城镇综合项目、天津滨海新区南部新城城镇综合建设项目...

房地产开发项目：北京中建·长安麓府、北京中建·上源府、上海中建·悦坊、中建开远城...

城市运营项目：塘沽湾城市综合管理、沽水谣民俗文化区、中建杨子悦年医养中心...

诸多案例中，可以明显发现，这样一种“全科”型能手，已经不断成为持续引领城市、人居跃进发展的担纲者！

而在执笔城北未央芯蝶变之下，中建方程更为加速激活板块高端人居基因，倾力匠造「中建·璟瑞」，依托主城精优资源，打造立于时代前列都荟人居精品，引领西安高端人居生活新方式！

焕新进阶

城北人居的全维迭新

专业对口，也让中建方程更懂区域价值潜能之贵，也更懂区域人居核心痛点。

也因此，铺平地图，环绕「中建·璟瑞」，万千繁华荟聚，尽享城北罕有宜居地脉。

· 环绕中建·璟瑞，四条地铁线路环伺，紧邻地铁10号线（预计今年9月开通），地铁4号线、8号环线（预计今年12月开通）、地铁7号线（规划中）环伺，形成高效地铁环绕网，北辰大道、凤城五路、太华北路、凤城八路两纵两横城市主干道，纵享便捷出行；

丨中建·璟瑞区位参考图

· 云集熙地港、大融城、麦德龙、迪卡侬、大明宫万达广场、四海唐人街、浐灞印象城、龙湖未央天街（建设中）以及家门口的TOD商业，万象商业繁华荟萃；

· 近邻灞河、浐河、浐灞滋水公园，不用舟车，闲暇出门悠然；

· 汇集西安第三医院、西安市中医医院、西京医院、西安红会医院等三甲医院，持续为健康保驾护航；

· 再有，未央区实验学校、西安高级中学、西大附中浐灞中学、未央第一学校环伺外，社区还规划有12班品牌幼儿园，全龄教育荟萃。（具体学区划分以入学当年官方学区划分为准）

万象繁华，也让「中建·璟瑞」在产品落位上再次升维，匠造区域标杆封面人居尊邸。

丨中建·璟瑞 鸟瞰效果图

地标的引领性，在于中建·璟瑞的立面创新，摒弃繁杂单调立面设计，采用简约公建化外立面，高品质铝板、真石漆、金属线条的大胆碰撞下，呈现出更具标识性、引领性的立面格调，于城市繁华新兴之地，持续领衔成为区域建筑审美典范。

丨中建·璟瑞 规划效果示意图

精致仪式归家主入口、迎宾归家步道、园艺绿径，六重归家礼序，进阶每一时刻的归家尊崇体验。

丨中建·璟瑞 规划效果示意图

五大花园主题景观设计，被中建·璟瑞以点、线、轴、园联动布局在社区的每一处，营造“一环两轴五园”沉浸式度假园林主题社区，将土地最大限度留给生活，聚焦全龄化陪伴需求，让生活闲适、松弛休憩、社交互动落位，让老少生活怡乐具象，带来更为难得的都市乐感。

丨中建·璟瑞 园林规划效果示意图

丨中建·璟瑞 园林规划效果示意图

匹配区域“智慧之芯”，智能化系统也同样是中建方程的拿手好戏，周界防范系统、户内紧急呼叫等智能安防，可视对讲、小区入口智能门禁、地库到单元入口门禁等智能化生活系统，「四大安防、十大智慧生活」系统全方位营造智慧便捷生活！

除了社区进阶之外，中建·璟瑞也同样将产品立位为“都荟品质尊邸”，作为领衔区域人居之作，中建·璟瑞打造建面约111-175㎡纯板通透户型，让居住体验更佳。独立玄关入户、超阔社交厅、墅级面宽、大尺寸阔景阳台、高赠送面积、百变灵动生活空间...一系列多元优势，让居住体验直线提升，更在中建·璟瑞的细节之处，让首次置业就能体验改善级居住体验！

丨中建·璟瑞 园林规划效果示意图

例如建面约111㎡三室两厅两卫户型，百变灵动户型空间设计，客厅可横向拓展为约6.7米改善级横厅！建面约130㎡三室两厅两卫户型，2T2超配享受，约9.2米宽境阳台宽阔视野无界享受！建面约143㎡四室两厅两卫，约6.8米横厅、约9.8米南向阳台带来奢阔揽景视野，空间优化实现百变灵动空间，满足多胎家庭生活场景，星级酒店式套房设计，改善质感满满！

丨中建·璟瑞 建筑效果示意图

可以明显发现，社区内的品质进化+央企匠造下所形成的升维体验，搭配社区外城市红利配套+区域价值爆发前夜，再加上当下罕有减负政策红利，这样一种难得臻品，值得所有购房者关注重视！

根据最新信息，中建·璟瑞太华路万达广场城市展厅（未央区太华路万达广场1F）已经开放，超感美学生活馆即将开放，主城未央芯罕有上车机会，切勿错过！