全市7大“公办状元初中”！中考后，学区房价涨跌大调查！

大家好，我是苏北哥！最近南京二手房市场喜报连连，为南京楼市在全国市场找回了一些颜面……

6月份，曝南京二手房价格环比再涨3.28%；截止6月中旬至7月初，南京二手房价格环比再涨0.2%，成为全国108座重点城市中，唯一房价上涨的城市；今年1-6月南京49525套，环比上涨15.2%……北哥之前文章也说过，今年二手房量价齐涨的背后，两个因素不容忽视，一个就是豪宅集中成交，今年1-6月南京1000万以上豪宅成交量达到717套；另一个就是顶级学区房，近来成交价格又创新高！

01.

学区房也有高低之分！摸底今年两大公办中考状元学校，近期周边学区房价涨跌情况！

因为顶尖的学区本身就是稀缺资源，学区房就成了南京楼市永远绕不过去的话题！6月中旬一套鼓楼宁海路街道，苏州路小区19.91㎡的琅小学区房，以9.8万+/㎡的天价成交，震颤了全南京购房人的神经，经过了一年的教师轮岗制实验，鼓楼的7大教育集团重组之后，南京的顶尖学区房又行了？

之前文章已经详细分析过，这套苏州路小户型学区房，成交得益于琅小本部扩招，增加了玉泉路和汉口路两大校区，而苏州路小区正好在汉口路校区覆盖范围内，所以小区房价实现暴涨，挂牌价格从5月份的6.5万/㎡涨到如今的了7.2万/㎡。

琅小扩招后，涨价的不止苏州路一个小区，宁海路街道原属汉口路小学学区的华新巷、合群新村、南阴阳营、南秀大厦，近期挂牌价格都有上涨。有媒体评论，此次琅小是因为生源缺乏原因才进行扩招，致使一批草小学区房晋升为琅小学区房，直接受益。

就在大批TZK准备摩拳擦掌，重新进入南京学区房市场分一杯羹时，另一个骇人的消息传来。鼓楼滨江的世茂外滩新城近期房价再创新低，高层中间楼层的140㎡瞰江大平层，房东最终愿意400万出售，折后单价仅为2.9万/㎡！

这几乎是世茂外滩新城今年上半年房价稍有提升之后，房价再度跌回“2字头”，世茂外滩新城学区资源不强悍吗？非也！小学为力学小学世茂校区；初中为树人本部学校，小区周边还有建设中的9号线和5号线北段，小区还自带世茂52+商业。

世茂外滩新城

可见同样是拥有顶级双学区，世茂外滩新城与苏州路校区成交价格差了6.9万+/㎡，可见顶级学区房也有高低之分，这个细分市场内部分化也非常严重，这可给预购学区房的TZ型购房人给难住了，南京学区价值的判断标准到底是什么？这种产品的话语权在哪？

学区房的话语权当然在学校出的成绩，每年中考成绩出来，南京学区房价值都会重新排序，近期今年南京中考成绩又出炉了，我们一起看看十大状元学校周边学区房价格涨跌情况

第一：2024年全市中考状元母校，金陵汇文初中部

今年中考成绩最高分来自鼓楼的金陵汇文初中部，总分达到了687分，不仅是全市最高，也是历史最高。

金陵汇文初中部涉及到的学区房小区比较多，我们先来看金陵汇文小学+初中双学区小区近期挂牌价格。

可以看到金陵汇文双学区小区近一个月来挂牌价格普遍都是上涨的，其中天水滨江花园东苑涨幅最大，最新挂牌价格已经达到66209元/㎡，比一个月之前挂牌价格高出近9000元/㎡，涨幅达到15.2%；锦江花苑涨幅也不小，一个月内涨了5507元/㎡。高分助涨房价，并非虚言。

银城小学+汇文初中双学区小区。

可以看到，金陵汇文单学区的小区近来挂牌价格有涨有跌，但出现下跌的小区跌幅都不是很大，但上涨小区，涨幅普遍可观，其中天玺国际广场近期挂牌价格出现暴涨，一套41㎡小户型学区房，报价70100元/㎡，创该小区3个月以来挂牌价格新高。

科睿小学+汇文初中双学区小区

科睿+汇文双学区小区近期房价有涨有跌，其中佳和园跌幅较大，一个月内挂牌价格跌去近7000元/㎡，苏宁睿城银河国际街区近一个月来挂牌价涨幅较大，达到16.8%。

第二：河西新城初中，全市最高裸分！

今年中考，河西新城中学其实与鼓楼金陵汇文，并列第一，河西新城是全市裸分最高，达到665分，南师附中高中640分录取分数线，新城一家搭线44人以上。

新城小学北校区+新城初中怡康街分校双学区小区

可以看到高分对房价的带动效应还是很明显的，新城学校北校区的双学区小区中，头部的小区近来挂牌价格涨幅明显，招商雍华府挂牌价格达到52601元/㎡，涨幅达到24.5%；涟城二期最新挂牌44373元/㎡，涨幅达到20%，老小区中虹苑新寓涨幅也很明显，一村、三村涨幅分别达到27%和21%。

新城小学黄山路+新城初中南校区双学区小区

新城黄山路与南校区覆盖的几个学区房小区中，保利香槟国际涨幅非常明显，一个月内挂牌价格涨了16000元/㎡，涨幅达到27.3%，中北尚品涨幅也比较明显，达到12%。

新城小学南校区+新城初中双学区小区

新城中考出炉的好成绩并未有扭转奥东学区房的跌势，几个头部学区房小区中，仅有仁恒G53公寓挂牌价格有所提升，涨幅达到4%，其余尤其是公寓学区房，跌幅仍然很大，中泰国际广场一个月内跌幅甚至达到24.8%，挂牌价格跌入2字头。

02.

其余5大中考状元公办初中，近期学区房价格调查！

接下来继续看！从今年开始，南京中考成绩不再对外公布，这也让很多家长，以及需要购买学区房的买房人对名校学区房的价值判断产生了模糊和偏差。

北哥通过多方打听、了解得知，虽然中考成绩不再对外GX公布，但全市各大名校高中的投档分数线已经明确。

表格中可以看到中考分数达到640以上，就是顶尖的南京初中学校，可以考入南师附中本校、金陵中学新街口、江心洲校区；中考分数达到623分以上就可以上南京高中四大名校。

所以中考成绩达到这一水平的初中可以说是南京教育的第一梯队。根据内部资料显示，今年南京中考私立初中的成绩走强，鼓楼求真中学中考裸分最高665；玄武南外，南师附中达线率达到160+人，649分只能排到全校第100名开外；金中河西官微晒出中考成绩，高分段：660分以上1人，650分以上18人。达到南师附中分数线以上的有77人，达到金陵中学分数线以上的有187人。

南京明道学校，290人参加中考，640+有70人。汉开：最高分664，浦口区最高分；育英外校：南师附中达线70人，四大名校达线率超过120人；东外：总均分581.29分，超市均70分以上，蝉联江宁区第一名。

在私立初中名校中考分数走强的大势面前，公立初中中考拔尖的学校并不是很多，但也有几匹黑马，除了上文提及的鼓楼金陵汇文和河西新城，还有以下几所初中

南京第九初级中学

南京第九初级中学今年中考，在公办初中领域，是绝对的黑马。

南师附中预估达线率达到10%；金陵中学达线率预估超过17%，南京六大名校达线率超过35%；校内加强班中考均分达到630，四大名校达线率超过50%。

不过南京九中初中部位于大行宫，主城境内学区房多为老破小。

南京九中初中部今年中考取得的好成绩，对于学校周边学区房价的刺激还是很明显的，上表统计的都是近3天内最新挂牌情况，可以看到不少小区房价上涨明显，尤其是长江路上的高档小区凯润金城，3天前刚刚挂牌的一套126㎡3房房源，总价800万，单价高达63337元/㎡，比该小区之前挂牌的房源单价甚至高出一半。

九中周边老小区挂牌价格上涨也很明显，如珠江路北门桥小区近一个月挂牌价涨幅也达到16.3%；长江路的一枝园小区，挂牌价涨幅也达到11.8%。

雨花台中学南站校区

雨花台中学南站校区，在去年取得南京市中考总均分公办第二的成绩之后，今年再次迎来突破，总均分取得了全市公办第一，成为了今年中考最大黑马。

2018年至今，雨花台中学南站校区创校还不到4年，学校覆盖的学区房小区均为品质次新房，分别是万科大都会、万科尚都荟、万科都荟南苑、万科九都荟和中交锦致，5个小区。

南站学区房挂牌价格上涨还是很明显的，万科大都会近期挂牌价格都有上涨，D区昨天刚刚挂出的120㎡3房，挂牌单价达到42295元/㎡，对比一个月之前上涨幅度达到5.8%。

万科九都荟挂牌价格上涨更是凶猛，一套89㎡3房挂牌单价已经突破5字头。

雨花台中学初中部

雨花台中学初中部今年中考也是绝对的赢家，公办初中黑马，最高分658（裸分），650分以上超10人，南师附中达线人数40人；四大名校超线150人

雨花台中学初中部涉及到的学区房小区非常多，达到81个，众多标杆品质次新房包含在内，如城南仁恒翠竹园、花神美境、宏图上水庭院、仁恒翠岛花城等，由于篇幅原因，这里节选部分进行统计。

江宁竹山中学

作为江宁初中的“扛把子”，竹山中学今年中考的成绩也特别亮眼，最高分668分（裸分），江宁最高；650分以上10人（江宁全区26人），640以上35人（江宁全区107人），600以上300多人。可以说江宁所有的学习尖子都出自这个学校。

竹山中学涉及到的学区房小区非常多，达到71个，众多耳熟能详的江宁次新房小区包含在内，如东渡国际青年城、武夷花园、明月花园、21世纪假日花园等，由于篇幅原因，这里节选部分进行统计。

总体来说竹山中学学区房价格整体涨幅不大，个别小区涨幅明显，如东山镇的书香名门小区，近期挂牌单价达到2.2万/㎡，之前挂牌价格都在1字头。

金中仙林

金中仙林的实力也是杠杠的，今年中考，全校720人参加，634分以上的有101人，600分以上的有322人，高分率高达44.2%。

金中仙林所覆盖的学区房小区主要是仙林湖的那几个标杆次新房，我们来看下近期的涨跌幅。

看的出来，这次金中仙林取得的中考成绩，对仙林湖的次新房挂牌价格影响还是比较大的，如南大和园、金地湖城艺境、万科金色领域、融信世纪东方4个小区近期挂牌价格都出现明显上涨，其中金地湖城已经最新挂牌价更是达到了34132元/㎡，比一个月前同小区报价高出近10000元/㎡，涨幅达到34%。

今天文章的内容就是这些，如果各位粉丝对学区房话题感兴趣，或是对学区房购买或咨询需求，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。