外滩的三盛宏业大厦溢价成交，李嘉诚上海项目高尚领域也能顺利二拍吗？

界面新闻记者 | 王婷婷

7月17日，位于黄浦江畔的三盛宏业大厦的一处房产再次挂牌出售，最终以8.3072亿元人民币的价格成交，较之首次拍卖价格高出近2200万元。

具体而言，7月16日至17日，上海市第三中级人民法院在阿里拍卖平台对上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产进行公开拍卖，起拍价为7.2772亿元，7名买家报名参拍，经过83轮出价，上海万栊商业管理有限公司拿下了该标的物。

公开资料显示，该房产是建成于1996年，位于上海市黄浦区的外马路974号，即伦达金融大厦，也称三盛宏业大厦，高81米，共20层。这座大厦是黄浦江边一座甲级写字楼，地处南外滩，与董家渡区域相邻，项目南侧即为南浦大桥。

此次拍卖标的为三盛宏业大厦主体，包括底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层及外马路974号地下室二层东部、车位1至车位18、车位31至车位38不动产，总建筑面积21051.86平方米，主要用途是办公。

项目首次拍卖是今年6月初，起拍价约8.08亿元，最终因无人出价而流拍。

即使此次拍卖价格超过首次拍卖的流拍价，但依然低于项目评估价。阿里法拍平台显示，该标的物评估价约为10.11亿元，相当于8.2折成交。

这是一项属于破产公司资产处置的拍卖，所拍卖的房产所有人为上海颐圣投资发展有限公司。天眼查APP显示，上海颐圣投资发展有限公司由三盛宏业和上海三盛房地产（集团）有限责任公司持股，各持股50.17%、48.83%，实际控制人为陈建铭。

浙江舟山人陈建铭曾是地产界的领军人物，旗下曾有上市公司ST中昌。2021年，他因涉嫌与他人合谋控制101个账户，对中昌数据进行巨额交易，非法获利超过1100万元，最终被处以罚款，并受到10年内禁止进入证券市场的处罚。

至于买家上海万栊商业管理有限公司，则是今年6月17日才注册成立，注册资本仅10万元，也是一家以从事房地产业为主的企业，公司只有一个自然人股东，且该股东名下没有其他公司的股权。

上海的法拍市场也不尽是盛况。

地处黄金位置的三盛宏业大厦二拍成功，位于普陀区的高尚领域项目首场流拍后，二拍也能顺利迎来新主人吗？

8月15日，上海高尚领域项目40%股权将进行第二次拍卖，起始价为48.14亿元人民币，较首次拍卖价下降10%。

京东资产交易平台显示，7月9日，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产发展有限公司40%股权因无人出价而流拍，起拍价约53.49亿元，其间共2人报名，12277人围观。

上海长润江和房地产发展有限公司成立于2007年10月，是长实集团与和润集团为开发位于上海普陀真如城市副中心项目“高·尚领域”而成立的项目公司，二者分别持股60%和40%。

此前，由于和润集团旗下公司上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司破产清算，其所持上海长润江和房地产发展有限公司40%股权被债权人中融国际信托有限公司申请处置。

2006年，长实集团与和润集团以底价22亿元联合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体。这也是李嘉诚旗下的长实进入上海的首个大型综合项目。

李嘉诚家族曾对这个项目寄予厚望，曾表示“决心在区域内创造一个和谐社区”。

2009年4月，长实操盘开发的真如A3-A6地块正式动工，2013年，该地块项目“高·尚领域”首次亮相市场，售价约3.5万元/平方米，部分单元达4.5万元/平方米，很快集团宣布“首开售罄”，销售收入26亿元。

项目开发周期漫长，直到6年后才推出住宅产品“领寓”，共1108套房源。赶上国内房价上涨期，项目最终收获颇丰，领寓开盘半年销售金额达73亿元，位列2019年上海住宅总销售套数及金额排名前三。

2020年4月，住宅产品第二次入市，取证均价为90724元/平方米，共推出348套房源。直到今年3月，高·尚领域仍有73套住宅推出，均价约10万元/平方米，已为准现房状态。

据拍卖资料显示，由于项目整体尚未完全竣工，需在最后一期综合验收时统一结算，目前未收到政府部门要求支付逾期竣工违约金的认定材料及具体数额，企业账面值中也未计提相关金额，拍卖成交后该事项由竞买人自行承担。

这或许也是诸多潜在买家望而退步的原因之一。

实际上，因李嘉诚自带关注度，长实集团被多次传言会收购项目公司40%股权。

2020年初，有媒体向长实核实是否有兴趣收购上海“高·尚领域”项目中和润集团持有之40%权益。长实回复媒体表示，“公司会有兴趣作出研究，事实上，公司有优先购买权。”

如今，和润集团因债务违约被中融信托起诉，导致其持有股权被强制执行拍卖，那么有优先购买权的长实是否会出手，李嘉诚家族是否在等一个更好的价格，依然面临不确定性。

另一边，李嘉诚还在打折买楼。

近日，李嘉诚旗下和记黄埔所开发的东莞海逸豪庭项目5折起售，项目推出特价房源，最低单价1.3万元/平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起，活动截至7月14日。

很快，数量有限的特价房源被抢购一空。据了解，目前还有一些尾盘在售，均价1.5万元/平方米左右，而项目备案价为2.4万元-2.7万元/平方米。

市场前景难测，首富李嘉诚也愈发谨慎了。