大华星曜(闵行大华星曜)2024官方网站| 售楼处最新户型图曝光

【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）闵行浦江镇

万达旁+轨交旁+水岸美宅

总价约400万级买闵行地铁盘机会

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将推约89-135㎡3-4房！

少量房源 火爆认购中

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感谢配合！

本项目推广名为“大华·星曜"，政府备案名为“星曜华庭”开发公司为:上海鲲华房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)规定或开发商无法控制的原因等因素而发生变化，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等的介绍描述，仅旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务最终以双方共同签订的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文件为准。预售证号:闵行房管(2024)预字0000055号。本资料所发布的内容为2024年3月的信息，敬请留意最新资料【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。

01 项目信息

2023年7月12日，大华（无锡）

置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

地块详情：

地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！

值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

户型图发布：

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

地块实景：

价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

02 板块信息【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

一江一河+三水交汇滨江3.0时代领军板块

大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。

但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。

一方面，这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。

而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

换句话说，三水汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！

黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。

配套方面

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。【闵行大华星曜】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)市场继续震荡下行，7月4日，三大指数均跌，成交量依然不足6000亿，核心宽基ETF再次成交放大。

今年以来，市场下跌之时，总有无形之手托底主要核心指数，已经成为市场的明牌，通过主要核心宽基ETF的成交额来判断大资金动向，在当下也为市场注入了信心。

但值得深思的是，ETF资金持续流入，除了国家队，主动倒腾的资金之外，还有哪些是真正的增量？经过大半年的行情之后，“避险”资产是否过于拥挤？红利抱团是否已经形成？

4只沪深300ETF成交额过百亿，中证500ETF放量明显

4日午后，沪深300ETF、中证500ETF等核心宽基ETF明显放量。截至收盘，全市场9只ETF成交额超过10亿，合计成交额近200亿。

其中，华泰柏瑞沪深300ETF成交额达到54.36亿元，易方达沪深200ETF、华夏沪深300ETF以及嘉实沪深300ETF分别成交22.99亿元、19.24亿元以及15.36亿元，4只沪深300ETF巨头合计成交额达到112亿。

此外，南方中证500ETF在昨天放量显著，723亿的规模在成交额达到25.15亿元，仅次于华泰柏瑞沪深300ETF，高于其他3只沪深300ETF。

南方中证500ETF也是大资金抄底较多的产品，今年以来规模增加了60多亿份额，较年初涨幅达到72%。

不过今年行情集中在高股息、红利产品，截至7月4日，南方中证500ETF亏幅近10%。中证500指数的下跌，还造成了5月以来雪球产品的年内再次敲入小高峰。

在业内看来，昨天市场资金进场托底意图明显，沪指再次下跌0.83%，成交量也显示市场情绪不高。此轮始于5月20日的回调过程中，沪指跌幅6.23%，回撤为7.59%。

年内权益ETF资金净流入达到4218亿元

以被动指数和商品型两类ETF为统计口径，截至7月3日，全市场有统计数据的权益型925只ETF资金净流入4217.8亿元。其中，372只为净流入，占比40%。

在资金净流入上，ETF有着明显的马太效应，净流入前十的ETF合计获得3817亿元资金青睐，占全市场股票ETF同期资金净流入的9成之多。

具体来看，沪深300ETF是绝对的资金流入方向，易方达沪深300ETF净流入最多，为874.31亿元，华泰柏瑞沪深300ETF次之，为771.77亿元，嘉实沪深300ETF和华夏沪深300ETF分别净流入为586.46亿元、579.95亿元，4只巨无霸合计净流入为2812.49亿元，占全市场股票ETF的67%。

此外，南方中证500ETF和华夏上证50ETF资金净流入紧随其后，分别为290.23亿元和265.08亿元。净流入规模超过百亿的还有易方达创业板ETF和南方中证1000ETF。

从成交额的观察来看，大资金抄底买入是这些ETF规模大增的原因，主要集中在年初市场下跌和近期，也就是6月21日至今。财联社记者统计显示，上述年内资金流入前十的额ETF，在近期又迎来了买入小高峰，合计净流入近380亿，其中，华泰柏瑞沪深300ETF被买入最多，超过150亿。

在涨跌幅上，大盘蓝筹表现更为稳健，沪深300ETF、上证50ETF年内均为正收益，其余包括中证500ETF、创业板ETF、中证1000ETF均有接近10%甚至20%的跌幅。

今年规模增加进入前十的ETF有一只相对异类，即华安黄金ETF，为商品型ETF，黄金行情持续上涨，该基金年内涨幅超过15%，资金净流入近70亿，年内规模增幅为43%。

今年以来，ETF是权益类基金中唯一资金净流入的品类，也被市场认为增量资金来的来源。不过，当前业内也有一种声音，就是ETF净流入资金中剔除了国家队，增量资金到底有多少？

“不可否认的是，ETF净流入资金有一部分是腾挪而来的，即投资者赎回了主动管理基金，转向了ETF，这类资金本身就是在市场中，并不能带来增量。”某业内人士指出，市场真正有起色，更为需要增量资金。

已有机构认为“避险”资产过于拥挤

高股息、红利资产在今年风头正紧，一方面，成长板块表现不佳，市场资金选择在高股息、红利资产中“避险”，等待时机；另一方面，国家队等机构资金向来青睐红利板块，在当前这类最近成为市场上为数不多的增量资金后，也拉升了这一板块的估值。此外，监管层面鼓励分红、中特估等概念的提升，也催生了一波行情。

当银行、煤炭、水电等避险板块不断创新高的时候，市场开始担忧“抱团”正在红利板块上形成。

在近期仁桥资产的月度观点中，创始人夏俊杰就直言，“避险”资产，带上引号，显然，我们觉得避不了险，甚至未来还可能成为“险”的来源。这类资产，穿上了高股息的外衣，会让人渐渐地模糊掉他们本来的样子，也让人逐渐忘却了自己投资他们的初衷。

他进一步解释，首先，对于煤炭、石油和银行来讲，他们都是典型的周期性行业，特别是银行，还是有着十几倍经营杠杆的行业，这些行业天然不具备长期高股息的特征，不管是煤价、油价还是银行的资产质量，我们无法假设他们长期都处在理想的状态，如果去看美股过去50年持续提高股息额的公司，里面没有一家大宗资源品，更没有一家银行。

其次，对于水电、港口、高速等行业，他们的基本面和现金流确实更稳定，但这些传统行业本质上也是宏观经济的函数，只是弹性小一些而已，无法成为长期的避风港。

夏俊杰认为，当然，现阶段更为核心的矛盾是，伴随着股价的持续上涨，公司的股息率已不再有吸引力，股价逐渐演变成了单纯的资金博弈行为，而这种态势一旦反转，其杀伤力是巨大的。

不过，当下对于抱团红利的分歧非常大。某券商首席就表示公募抱团红利是伪命题，红利理论上是底仓的选择之一，但业绩长期稳定性能配得上底仓的A股红利股是有限的，中国的产业竞争力决定出海是趋势，成长股整体表现不会回到过去，但机会仍在。

更有券商策略首席认为，接下来的结构上的核心依然是价值派的抱团，要充分做好高股息资产泡沫化定价的准备，具备稳定现金流且ROE中枢能够上移的品种将迎来泡沫化定价，先消灭一切低估值（银行），再将高股息的核心送上神坛，公用事业将是高股息的最终胜负手。