同比激增77%！法拍房数量，快压住不了……

这几天，升龙学府上城业主发出的一则《集体停贷告知书》，彻底炸开了锅。

简单概括，就是一批贷款买了升龙学府上城的业主，发现银行存在违法违规放贷款的行为，导致资金被开发商挪用，如今楼盘有烂尾风险，无法按期交付，业主们便选择集体停贷，直至银行追回被挪用的资金、项目达到交付条件。

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被迫走到这一步，业主无疑是不幸的，自己辛辛苦苦攒钱买下来的房子，却迟迟不能入住，前途一片未卜。

但如果按告知书所说，确实是因为银行存在违法违规放贷款导致资金被挪用，那业主们集体停贷的行为应该还能得到法律的支持，这样的事情广东早有先例（可搜索“招商银行股份有限公司惠州分行与黄某婷、光耀集团有限公司金融借款合同纠纷案”）。

因此，接下来关键就看银行如何回应，以及开发商能以什么样的方式自救了。

相比起这批主动选择停贷的业主，还有一类群体无疑更不幸，那便是那些被迫停贷、断供的业主。

急速增长的法拍房

昨天，国信达数据发布了今年上半年全国法拍房大数据分析报告，内容可谓“触目惊心”。

数据显示，今年上半年全国的法拍房挂拍量为326233套，同比增长了77.76%！

△图片来源：国信达数据

其中，住宅用房的占比接近一半，共有161239套，同比增幅也达到了38.85%。

△图片来源：国信达数据

法拍房挂拍量急速增长的同时，成交量却在原地踏步，仅成交了51032套，成交率和成交折扣率都出现大幅下滑。

换句话说，即便这些业主们的房子已经沦落到了被法拍的下场，愿意接盘的买家依然寥寥无几，往往都需要大降价才能实现成交

再细分到城市来看，法拍房挂拍量前三甲的城市分别为重庆、郑州、成都，正好对应了前几年新房成交面积规模最大的那几个城市。

△图片来源：国信达数据

而广州的情况也不太乐观，挂拍量2156套排名全国第5，是一线城市中数量最多的。

要知道，银行对断供房产的处理本身就需要半年到一年的时间，结合这两年的房价的下跌行情来看，断供的人只会多不会少，因此，接下来法拍房恐怕依然还会以一个相当恐怖的数量增长。

银行也开始头疼了

持续增长的法拍房数量，也开始让银行头疼起来。

说到底，房贷的债主是银行，房子被法拍后的钱也是优先还给银行，剩下的再归业主所有。

但如今房价跌得这么狠，很多房子卖的钱依然不能完全抵债，也就是说，业主房子卖了之后依然还欠着银行钱，但房子都没了，业主还有什么动力去还呢？

更别说，法拍的房子很大概率还卖不出去，而如果迟迟不能成交，银行确实有资格直接把房子收走，只不过，收来这么多的房子又要怎么处理？

最后，留给银行的便是一地“烂账”。

因此，其实现在银行也不太希望房子走到法拍这一步，他们宁愿给业主再宽限一段时间，或者是先息后本、继续利率优惠等，只求业主能继续还贷。

而这也给了那些还贷压力特别大的业主喘一口气的机会，如果短时间内确实有资金上的压力，最好还是主动跟银行说明情况并协商，不要贸然选择断贷，不然可能钱房两空，还落得个“老赖”的下场。

至于那些想在法拍房市场“捡漏”的买家，小前线还是那句话，天上不会掉馅饼。

法拍房的风险已经不用多说，巨额的隐形费用、潜在的租赁合同、原屋主拒绝腾退等问题，随便遇到一个都够喝上一壶。

更重要的是，现在楼市这么卷，新房和价格连连下跌，甚至都已经比法拍房更便宜，又何必去冒那不必要的险？