靠烂尾楼发家，跑路10年，欠900亿，潮汕富豪归来还债！

富豪卷款跑路的见多了，回来还债的你见过吗？不知不觉间，深圳佳兆业的创始人郭英成已经“隐居”在香港整整十年了，在此期间，他没敢踏足大陆的土地一步，但最近突然重新回到了他熟悉的办公地点，和他一起归来的，还有一份价值 900 亿的债务重组方案，事出反常必有妖啊，今天的视频虽然说不能让你发财，但是能让你看清很多上流社会的真相。

说起郭英成，那绝对算得上是中国房地产行业传说级的人物。1964 年，郭英成出生在广东潮汕的一个农民家庭，年轻时靠着种地养猪过活。到了 80 年代，不想再过苦日子的郭英成选择下海经商。

在那个刚刚开放的年代里，不少人仅仅靠着一股干劲就赚到了第一桶金，这郭英成就是其中的一员，他把香港的货物带到内地来倒卖，成功攒下了一笔家底，不过郭英成并没有感到满足，如果问一个潮汕人干什么行业最赚钱，那他大概率会回答：房地产啊！毕竟华人首富，祖籍潮汕的李嘉诚就是靠着房地产起家的。

1999 年，郭英成注册成立深圳“佳兆业有限公司”，正式进军地产行业。然而让他没想到的是，自己苦心经营十多年才攒下的这笔资产，在这个行业里根本上不了台面，想在深圳拿到一块好的地皮，没有个几亿资金想都别想。

于是郭英成开始转变思路，专门低价收购那些烂尾了的楼盘，这种另辟蹊径的大胆举动不禁让人佩服郭英成的勇气，更神奇的是，拿到这些烂尾楼之后，郭英成往往都能成功的把它们盘活，再高价转手大赚一笔。

这种人无我有的接盘本事很快让郭英成在房地产行业名声大噪，仅仅用了十年时间，郭英成就带着佳兆业挤进了全国地产排行榜前 20，他本人也被评选为“深圳地产十大领军人物”，享有“烂尾楼大王”的称号。

不过烂尾楼往往股权复杂，牵涉到各方利益，为了能低价拿到楼盘，钱权交易的事郭英成可没少做。

佳兆业做的最划算的买卖就是广州的“中诚广场”，这个楼盘位于广州市区的黄金地段，开发商原本打算建造当时中国内地最高档的写字楼。没想到在 1997 年亚洲经融风暴的冲击下，原开发商资金断裂，中诚广场烂了尾，甚至被坊间称为“中国第一烂尾楼”。

之后的几年里，中诚广场的产权几度交易，复杂的股权、债券、产权问题让不少房地产巨头敬而远之。最终在 2005 年，郭英成的佳兆业杀出重围，成功从中石化手中接手中诚广场，并因此大赚了一笔。

当时中诚广场的市场估价大约是 19.8 亿，而郭英成买下来只花了不到 10 亿，这里面自然少不了钱权交易。大约在 2014 年的时候，原中石化董事长陈同海等高官相继被查，这些人之中不少都收过郭英成的红包，为他的一系列交易大开方便之门。

当有关部门约谈郭英成的时候，心里发虚的他不仅没有赴约，还直接逃到了香港，并且一呆就是十年之久。

香港有一处非常特别的四季酒店，临海而建，安保严密，据说这里是全港摄像头最为密集的地方，每条走廊上至少安装了四台闭路电视，堪称豪无死角，这里是跑路的大陆富商最喜欢住的地方，一间 100 平的套房，每月租金高达 15 万。

据说这家四季酒店就是电视剧《人民的名义》里“望北楼”的原型，逃亡的富豪们聚集在一起打探消息，郭英成是其中的领头人物之一。

作为创始人，郭英成一直都是佳兆业的精神领袖，他这么一跑，公司的业绩瞬间顶不住了，再加上为了逼迫郭英成回国，深圳方面冻结了佳兆业不少资产，这让公司陷入了流动资金危机。

原本郭英成想把佳兆业转手一了百了，可融创、万科等公司的报价并没有让他满意。于是郭英成索性住在四季酒店里，用港商的身份遥控佳兆业。

根据佳兆业的员工透露，公司的高层领导每隔一段时间就会齐聚香港，和郭英成一起开会决定经营策略，这样的遥控方式竟然真的起到了效果，从 2017 年开始，佳兆业结束了连续三年的业绩亏算，公司净利润创下了新高，这样起死回生的经历也让佳兆业在行业内得到了“不死鸟”的称号。

然而这样的好日子并没有持续太久，2020 年之后，国内房地产行业进入下调周期，以恒大为首的多家地产商都暴雷了，佳兆业也在其中，从 2021 年到 2023 年这期间，佳兆业集团累计亏损了 457 亿，负债率达到 97%，接近资不抵债的程度。

就在这种情况下，郭英成时隔十年再次回到大陆，回到了他一手创立的佳兆业，至于他为什么赶回来，此处省略一千字，大家自行脑补吧！

不管怎么说，郭英成还是要比许家印强的多，毕竟他没有想着一润了之。目前高达 123 亿美元的境外债务是佳兆业面临的最紧急问题。

不少境外债权人已经向法院申请了清盘，这是一条两败俱伤的道路，目前经过郭英成的周旋，香港法院决定将佳兆业的清盘聆讯推迟到了 8 月份，算是为郭英成赢得了一点时间。

除此之外，佳兆业的境内负债也高达 506 亿，为了解决问题，郭英成提出了一个价值 900 亿的债务重组方案，虽然情况不容乐观，但郭英成手中仍有六家上市公司，其中不乏优质资产，佳兆业这只“不死鸟”能不能挺过这一关，还有待进一步观察！