大变样！赣州这个组团规划调整，面貌全面升级

近日，赣州市自然资源局发布《赣州市东山-南水组团控制性详细规划》朱边片区周边局部调整的公示。

主要涉及用地布局和规划指标的优化调整。

调整范围覆盖2.42平方公里，包括将部分教育、商业、机关团体用地调整为城镇住宅用地，优化道路线型，新增或调整公共设施如学校、农贸市场、运动场地和公共厕所。

同时，调整了多个地块的容积率和建筑高度，以适应新的开发需求和提高土地利用效率。

一起来看看具体内容：

《赣州市东山-南水组团控制性详细规划》朱边片区周边局部调整公示具体内容：

一、拟调整范围

本次拟调整范围位于东山-南水组团北部，东至市场西路，南至迎宾东大道，西至金河路，北至滨江大道，共 2.42 平方公里。

二、具体调整内容

（一）用地布局调整

片区一：

将原南康六中、南康七中西侧的扩建区域（67.9 亩）调整为城镇住宅用地，其中北侧的 19.3 亩拟规划为安置点，南侧的 48.6 亩为保留的城中村改造区域，南康六中、南康七中总规模调整为 60 班；

将原金河路与红木路交叉口处的社会停车场与农贸市场的用地合并为零售商业用地，进行复合开发；

将原机关团体用地调整至红木路与红松路交叉口东北角，原用地性质调整为城镇住宅用地，细微优化六中路线型；

将原红木路与红松路交叉口东南角的社会停车场用地、幼儿园用地取消，与东侧的零售商业用地合并调整为商住用地，取消配建公共厕所，改为配建社会停车场、9 班幼儿园，原独立占地的 15 班幼儿园调整至红木路与红松路交叉口东北角，规模调整为 12 班；

调整优化红松路北段线型，道路西侧的南康区第一人民医院用地稍有增加，东侧的城镇住宅用地稍有减少；

将八岭排安置点的已建和未建区域进行地块区分，东南部城镇住宅用地新增配建社区综合服务中心。

片区二：

取消原东山客运站用地，将原 24 班初中调整至该位置，规模增加至 45 班，原 24 班初中的用地调整为城镇住宅用地、公园绿地和环卫用地；

原东山客运站东侧配套的公交首末站、社会停车场位置不变，用地面积稍作调整；

将原 30 班小学调整至工业大道与谭邦路交叉口西北角，优化生佛路线型，原 30 班小学和部分公园绿地调整为城镇住宅用地，配建农贸市场及社区综合服务中心；

原玉龙公园新增配建 1 处大型多功能运动场地；

原谭邦路与玉带路交叉口东北角的公园绿地调整为城镇住宅用地，原环卫用地、部分城镇住宅用地和防护绿地调整为中小学用地（30 班小学）；

将原坪塘变南部的供电用地调整为批发市场用地；

将支一路西侧原城发公司已摘牌的城镇住宅用地调整至滨江大道南侧，原城镇住宅用地调整为社会福利用地；

取消原莲花山路北段的城市支路；

在迎宾东大道与南康大道交叉口东侧的公园绿地中规划新增配建 1 处中型多功能运动场地和 1 处公共厕所。

片区三：

优化南康大道与赣南大道交叉口东北角的居住空间布局，合并两块城镇住宅用地进行开发；

将原规划在滨江大道南侧新建的 600 床养老院调整至支一路西侧，原社会福利用地调整为城镇住宅用地。

（二）规划指标调整

本次优化调整后用地规划指标参照相关最新规范标准和相邻地块指标确定。对于新增的其它用地，根据规划技术要求，确定相应的规划指标。建筑密度及绿地率参照相关规定进行调整。

1、优化南康大道与赣南大道交叉口东北角居住空间布局，合并地块进行开发，容积率由 1.5 提高至 1.7，建筑高度由 27 米提高至 36 米；

2、现状八岭排安置点外侧拟新建安置房，容积率由 2.5 降低至 2.2，建筑高度由 20 米提高至 80 米；

3、金河路农贸市场与社会停车场复合开发，建筑高度由 60米提高至80米；

4、原红木路与南康大道交叉口西南角的商业用地调整为商住用地，容积率由 2.5 降低至 1.8 ；

5、居住用地开发地块容积率参照原控规规划指标或相邻地块指标确定，控制在 1.8 或以下；

6、返迁安置及保障性住房容积率小于 2.2；

7、对片区北部的居住空间进行优化，将 社会福利用地与居住用地进行置换布局，相应指标不变。