租户清空！补偿250元/平！罗冲围拆平3大摩配城？

近日，有粉丝爆料现在罗冲围的拆迁，比当年的黄埔还热。

怎么个热法？楼市君周末顶着烈日就给大家当“眼替”去了，还真打听到不少。

隔着几百米，就听到松溪摩配城近期的主题曲“当当当”，十几台挖机、运输车卖力工作。

可以看出，930正式动工，罗冲围已经在做最后的冲刺了。

｜广州楼市发布 摄

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壹

摩配城冲刺8月拆完

租户补偿250元/平

楼市君第一站，直奔粉丝口中拆迁最热的松溪摩配城。

松溪这块有三个摩配城，可以看到松南摩配城和白云摩配批发市场已经被夷为了平地。

｜松溪摩配城实拍

|广州楼市发布 摄

大家可以对比下，这是1个月前拍的，超1500家商户搬离，部分建筑还没拆完，废石堆积。

｜松溪摩配城实拍

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现在大力拆的是第三个摩配城——福星摩配城。

可以看到现场十几台机器同时作业，拆楼机、挖机、运车等全部都加足了马力，大中午也不停歇。

现场安保人员向楼市君透露，福星摩配城北片区7月拆拆完，南片预计8月搞定，930启动应该没有悬念了。

现场人员还透露，摩配城这块，听说是要建回迁房。 难怪这么 火急火燎地 搬迁和推平 ，原来是想给村民吃下定心丸。

｜福星摩配城实拍

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目前摩配城租户已基本搬空，因为此前村里发出的最后通牒是7月5日必须清场。

楼市君走访时正好遇到最后一位搬离的租户，关于补偿这块，老板表示补250元/平，好在租约已到期。

另一位门店沿街的租户透露，这里的租金可不便宜，店面50平左右，加埋水电月租大概是1.5万，稳食艰难。

｜福星摩配城实拍

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摩配城拆了之后生意咋办？租户表示可以搬去附近新建的白云摩配国际产业园或金沙洲的福星摩配城。

而很早这两个地方就打起了商战，以各种优惠招揽搬迁的租户。

｜金沙洲和松洲摩配城招商资料

|图源：社群

进展顺利的话，到今年8月份，摩配城基本就拆干净了。

贰

从征收到拆平不用半年

首开区以“华为”为龙头

除了现场，从征收时间上看更能突出松溪片区的推进速度。

今年3月，罗冲围发布了30万方的征地公告，涉及1个国有旧厂、1个工业园等，上面提到的三个摩配城就在其中。

若按照现场人员透露的8月拆完，那三个摩配城超过12万方的建筑体量，从征收到拆平用时不到半年。

可见罗冲围真的举全身之力，撸起袖子就是干，今年旧改站C位也应当。

｜广州楼市发布 制图

整个罗冲围改造片区约22.8平方公里，相当3.4个珠江新城，为何松溪片区跑得最快？

因为这里是首开区，也就是“打头阵”的，湾区新岸这块“大饼”要从这里开始摊。

一方面，松溪摩配城片区工业用地和厂房居多，更容易推进；另一方面则是，华为这个“龙头”马上要投用了。

｜华为研发中心实拍

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华为在这里的布局很大，除了研发中心，还花2亿拿下了广州大学纺织服装学院，以后带来的经济效益可想而知。

此前青桥街的征拆也是为了给华为修路，把原道路拓宽成30米双向四车道，可见有多重视。

华为研发中心预计今年9月投用，楼市君现场看到，幕墙、精装修、园林等收尾工作正在进行，很快就能带着罗冲围搞钱了。

｜华为研发中心实拍

|广州楼市发布 摄

华为的启用将成为“经济发动机”，带动片区上下游智能电子、数据存储、智能驾驶等相关产业上分，促进摩配城升级。

松溪片区也在抓住这个契机，全力冲刺首开区的征拆工作，年底前拆除56万平、完成50万平交地以及50亿固定资产投资。

叁

年内建1500套安置房

松溪片区推进计划流出

不仅速度快，罗冲围旧改的工作计划也已流出。

据此前流出的松溪片区分期计划和2024年的工作目标，征拆、建回迁房、融资区收储都一目了然了。

如果你们村的改造工作也有这样明确的计划，是不是就安心很多？

｜广州楼市发布 制图

结合实际情况，松溪片区正在按照计划推进。

年内完成摩配城等片区征拆工作，约10万平安置房全面动工建设，大概率是原址回迁。

明年，就轮到螺涌工业园、松南村屋征拆，2027年松北也会大规模征拆。

虽分先后，但每个片区都是把安置房建设放在了第一位，这也是“政府做地”保障村民利益的体现。

｜松洲街党群服务中心

|广州楼市发布 摄

今年6月，罗冲围螺涌村、松北村、松南村以及潭村首开区安置地块项目招标。

四个村中，其他的三个村的推进节点基本都上了日程，潭村因补偿方案存在争议进度相对稍缓。

｜潭村牌坊实拍

|广州楼市发布 摄

为什么同在罗冲围，松溪片区征拆神速，潭村却比较难？楼市君也去了潭村实探。

主要是征拆对象和拆迁成本存在较大差异。

松溪首开区几乎都是非住宅物业，工业园和厂房为主，沟通和拆迁成本相对较低。

而潭村住宅物业为主，且4层、5层甚至6层高的楼房不在少数，6600元/平的补偿村民觉得诚意不足。

加上靠拆迁暴富的时代已经过去了，潭村村民从以前“求补偿”到后来的“求不拆”，也是一大心态转变。

｜潭村牌坊实拍

|广州楼市发布 摄

不过从趋势来看，罗冲围改造就像时代大车轮滚滚前行，势在必行。

拆掉旧的摩配城，未来会有新的产业、商业、学校等优质配套出现。

至于潭村未来走向如何，我们静观其变。

大家觉得潭村会影响罗冲围变身吗？