一天
李女士回到家中
发现冰柜里的冷冻肉类食品
全部腐烂变质
造成数万元经济损失
经核实
是因隔壁业主需停电装修
小区物业遂拉闸断电
李女士找到物业公司，但双方调解未果，该纠纷进入诉讼程序。本案争议点在于双方对“物业拉邻居家的闸，导致李女士家断电”的原因及责任分担无法达成一致。法官了解到，李女士和邻居曾同时将房屋出租给同一承租人，该承租人对两间房屋的电路进行了改造，让两家共用同一电闸。租赁期届满，承租人交还房屋时也未恢复电路。李女士收房后在房屋内安装冰箱存放肉类货品，偶尔回房屋取货。邻居收房后需断电装修，结果导致李女士房屋用电也被切断。
在了解上述原因后
法官多次组织双方当事人进行调解
就法律规定及责任承担进行释法明理
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条的相关规定，装饰装修房屋应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，物业服务人可以进行必要的现场检查。可见：
01物业服务人对房屋装修改造应进行提示和必要的检查；
02承租人装修房屋亦应当取得房屋所有权人的同意或遵守双方约定；
03房屋所有人在收回房屋时应对房屋状态进行基本验收。
李女士在收房时未对房屋状态进行基本验收，在用电正常的情况下未能及时发现这一问题，应对损失承担一定责任。对于物业公司而言，未对承租人装修房屋及改造电路给予足够的关注和提示，同时在承租人长期租赁两间房屋的过程中，未能发现李女士的房屋在日常用电而电表却不发生变化、不产生电费，未尽到合理注意义务。
在厘清原因及责任承担的基础上
双方当事人最终达成一致调解意见
由物业公司酌情赔偿李女士经济损失2万余元
至此
本案得到圆满化解
供稿｜立案二庭 史晓莎、彭铃芝
编辑｜一糖
一审｜文文
二审｜艾迪
三审｜贵香
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