北京
2024年上半年，房地产政策基调仍以宽松为主，”限”字逐步退场，“去库存”重现，“救市、稳市”等信号频出。尽管政策持续发力，行业基础面底部运行的状态仍未扭转，投资者信心触底、房企销售受挫、资金压力犹存等特征依旧明显。据国家统计局发布：2024年1-5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；住宅投资30824亿元，下降10.6%；住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%；住宅销售面积下降23.6%，住宅销售额下降30.5%。戳→奥维数据罗盘
市场端
高端厨电市场正持续扩容，厨电三件套已成主流配套
奥维云网（AVC）地产大数据显示，2024年1-5月，商品住宅精装开盘项目总计381个，同比-19.1%，降幅同比收窄7.4个百分点；精装规模22.31万套，同比-23.1%，降幅同比收窄16.4个百分点，精装项目渗透率为32.5%。其中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目361个，同比-21.5%，降幅同比收窄4.3个百分点，精装规模60.21万套，同比-24.5%，降幅同比收窄10.4个百分点。戳→奥维数据罗盘
随着中国居民收入在过去十几年的快速提升，再加上年轻消费群体的迸发，高端厨电市场正持续扩容。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2024年1-5月商品住宅精装开盘项目中厨电两件套、三件套占比较大，分别为26.6%、51.9%，其中厨电三件套占比已超越两件套，成主流配套。在厨电三件套中，烟机+灶具+洗碗机规模占比最大，近八成。
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品牌端
TOP5品牌份额超八成，内资持续引领，外资有所下滑
从品牌阵营来看，奥维云网（AVC）地产大数据显示，2024年1-5月精装项目中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）参与品牌35家，TOP5品牌合计占比83.3%，同比下降2.8个百分点，TOP5品牌分别是方太、老板、博世、西门子、德意，其中方太、博世、德意增速明显，分别上升9.6、1.6、2.5个百分点；从品牌性质表现看，内资品牌份额为69.2%，同比+1.7%，TOP3品牌为方太、老板、德意；外资品牌份额为30.8%，TOP3品牌为博世、西门子、嘉格纳；从内外资分析来看，仍以内资为主，外资有所下滑。
房企端
房企竞争激烈，TOP房企阵营进行洗牌
从开发商阵营分析，2024年1-5月精装厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）中，TOP3房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国，配套规模分别为6.69、3.84、3.39万套，项目数分别为32、18、17个，同比均为上升。与去年同期相比，保利发展从TOP4上升为TOP1房企，广东达智高地、中建三局增速明显，成功挤进TOP10房企，配套厨电六件套规模分别为1.33、1.00万套；深圳市新投资发展有限公司成功挤进TOP20房企，配套厨电六件套规模为0.98万套，头部房企进行了全新洗牌。戳→奥维数据罗盘
当前房地产市场信心较低，供需关系亟待改善，仍旧需要政府政策的大力支持。预计下半年市场环境将继续以宽松为主，供需两端持续发力，“去库存”工作将加快推进。
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