成交量全国第五！上半年武汉楼市回暖

看房的人多了，出手的人也多了。

这是武汉楼盘置业顾问和中介最近的整体感受。

体现在数据上，近两月武汉新建商品住房成交套数，从4000余套节节攀升，到6月突破8000套；日均成交套数则从160余套增加至260余套，环比增长60.99%。

二手房市场，仅6月就交易9055套，环比增长7.1%，同比增长4%，上半年累计销售约4.76万套。

中指研究院（华中）市场研究中心统计数据显示，今年上半年，武汉以超3.3万套的新房成交套数，位居全国第六，成交面积为388.23万平方米，位居全国第五；以8.08万套的住房成交总量，位居全国第五。

多位业内人士接受支点财经记者采访时表示，在国家层面降低首付比例和房贷利率，武汉市提高购房消费券金额等“新汉十条”，各区实施人才购房补贴及“以旧换新”等新政的支持下，武汉楼市逐渐显现出回暖趋势。

数据来源：支点财经根据武汉市住房和城市更新局官网信息整理

购房补贴吸引人才安家

6月底的一个工作日，位于东湖高新区的万科·光谷锦曜营销中心，不断有人前来了解项目情况。

“很多人都是来问人才购房补贴，购房意向也十分明确，一般来个两次基本就敲定了。”该项目销售经理胡国强向支点财经记者介绍，政策刺激很明显，购房人也迅速响应。

万科·光谷锦曜营销中心

（支点财经记者 林楠 摄）

胡国强所说的政策，是东湖高新区于6月初发布的《关于促进房地产市场高质量发展的若干措施》，从支持大学生购房、促进光谷人才安居、提升基本公共服务人员住房水平等多个方面，共提出12条措施。

其中，对毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券；对国家和省级重点联系专家、楚天和武汉英才，以及在东湖高新区创业就业的3551光谷人才、高级职称人才和海外人才，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。

吴奇（化名）是满足条件的大学生之一，毕业后他在东湖高新区工作。起初，吴奇对买房并不着急。今年以来，多重利好政策之下，他坐不住了。特别是5月首套房贷最低首付比例降至15%、公积金贷款利率下调0.25个百分点，加之6月东湖高新区“真金白银”发放安居兑换券等，他便果断出手。

胡国强透露，近两个月以来，不少和吴奇存在类似情况的年轻人，选择在光谷安家。武汉市住房和城市更新局数据显示，东湖高新区是同期武汉新建商品住房成交套数最高的区域，成交套数为3545套。

数据来源：支点财经根据武汉市住房和城市更新局官网信息整理

吸引优质人才，武汉倾城出动。早在5月中旬，武汉经开区和汉阳区先后发布相关政策，分别对区内人才购买新建商品住房的，按专业技术职称或学历，最高给予5万元和8万元的购房补助。截至目前，武汉几乎所有城区都发布了房地产新政。其中，江岸区对高层次人才在区内购买首套新建商品住房的，最高给予50万元购房优惠补助，东西湖区则最高补助200万元。

位于武汉经开区的招商·武汉城建未来中心，自今年5月起到访量明显增多。6月初一个周末的下午，营销中心坐满了意向购房人，置业顾问忙完一波后，迅速投入下一波接待。一名置业顾问告诉支点财经记者，周末每个人每天平均要接待10组以上客人，常常忙到晚上11时，中间几乎没有休息时间。

招商·武汉城建未来中心

（支点财经记者 林楠 摄）

位于汉阳区的天创黄金时代，同样自今年5月起销售数据快速上涨。该项目销售人员介绍，楼盘定位为刚需盘，购房群体以买首套房的年轻人居多。

价格合适也是不少人出手的原因。中指研究院（华中）市场研究中心数据显示，今年上半年， 武汉新建商品住房三环内成交均价为19514元/平方米，而2023上半年成交均价为21906元/平方米，同比下降10.92%。

“以旧换新”搅动存量住房

值得关注的是，武汉各区发布的房地产新政中，尤以“以旧换新”政策备受关注。

早在今年2月8日，硚口区就率先在武汉市开启商品住房“以旧换新”活动，吸引多个项目参与。

5月22日，硚口区房管局又联合相关部门发文，提及要多渠道开展住房“以旧换新”，支持区平台公司通过收购二手住房，用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新。同时鼓励支持开发企业、经纪机构以市场化帮卖方式开展住房“以旧换新”。

6月6日，硚口区商品住房“以旧换新”开展二期活动。根据市场反馈情况，二期活动对置换规则进行了优化。比如，套数限制由原先的1套（旧）换1套（新），优化为最多可用3套（旧）换1套（新）等。

硚口区商品住房“以旧换新”二期活动

（支点财经记者 林楠 摄）

武汉市硚口城市更新集团有限公司总经理肖成杰向支点财经记者介绍，“以旧换新”活动通过打通供需两端，起到了较好的示范效益，帮助不少购房人成功“换房”。

多位参与“以旧换新”的购房人接受支点财经记者采访时表示，此前一直有改善性需求，但自己卖房过程很繁琐还卖不出去。如今区平台公司直接收购或相关企业市场化帮卖，成功帮助他们将挂牌很久的房子卖掉，提高了资金周转效率。

截至目前，东湖高新区、江岸区、汉阳区等武汉多区，均针对区内商品住房推出了“以旧换新”活动。此外，武汉经开区更是以军山新城片区为试点，针对武汉市全域现有存量住房，开展“以旧换新”活动。

“在‘以旧换新’、房贷新政等支持下，武汉二手房活跃度进一步提高。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受支点财经记者采访时指出，近一年来，武汉二手房销量在住房总销量中的占比稳定在五成以上，对新房成交形成明显分流。武汉已逐步进入新房、二手房并举时代。

编辑丨何辉 胡馨月

编审丨刘定文

新浪微博｜@支点财经

地址｜湖北·武汉·楚天传媒大厦

【小编推荐】视频号：宜昌端出多项文旅套餐