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基础信息

【项目地址】：珠海.珠海市金湾区机场西路101号

【占地面积】：1.18万㎡

【建筑面积】：3.8万㎡

【绿化率】：35%

【容积率】：2.59

【规划户数】: 372户

【规划车位】：273个

【产权年限】: 70年

【物业管理】: 自持物业2.5元/㎡/月

根据《金湾区国土空间分区规划（2021-2035年）》，金湾区将打造为粤港澳大湾区西部门户枢纽、珠江西岸先进制造业新引擎、珠海西部中心城区核心区、粤澳深度合作区重要支撑区。

到2035年，金湾区规划常住人口115万人。

规划范围总面积约3475平方公里。其中，陆域面积约571平方公里，海域面积约2904平方公里。

金湾区规划范围

规划基期年为2021年，规划目标年为2035年。近期至2025年，远景展望至2050年。

一、全面融入湾区发展，夯实澳珠极点动能

成为横琴粤澳深度合作区的重要支撑区，主动承接深圳产业转移，主动对接香港功能辐射，成为珠江口西岸先进制造业的新引擎。

做好空港、海港、综合保税区“双港一区”大文章，成为粤港澳大湾区西部门户枢纽。科学推进空间保障，严守国土空间安全。

二、提升新城宜居品质，推进城乡融合发展

打造珠海西部中心城区核心区，营造人才友好型、青年友好型、环境友好型的宜居宜业健康新城。促进城乡区域协调发展，成为生态空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，人与自然和谐共生的美丽金湾。

三、形成“两带两心，双港四片”城乡发展格局

“两心”--支撑双城发展的金湾市级综合服务中心和服务珠海-江门大型产业园区的产业综合服务中心。

“两带”--联结港澳和粤西的港珠澳大桥发展带和联系双港与斗门的双港联动发展带。

“双港”--区域枢纽机场珠海金湾机场和区域枢纽港高栏港。

“四片”--西部中心城区、生态宜居片区、临港产业片区和临空产业片区。

四、打造“一核一带，多点多片区”的陆海空间格局

一核--高栏港海洋经济发展极核。

以高栏港为枢纽建设海洋经济发展极核。

一带--海洋产业陆海统筹发展带。

以海岸带为依托，串联珠海-江门大型产业园区、临港产业片区、临空产业片区等重点发展地区及平台，打造海洋产业陆海统筹发展带。

多点--海岛联动开发。

以高栏岛、荷包岛、大杧岛为核心，联动无居民海岛，保障海洋产业发展空间。

多片区--重点产业片区。

以装备制造区、精细化工区、游艇产业区、石油化工区、综合保税区、海上风电区和深海渔业养殖区等重点产业片区支撑海洋经济跨越式发展。

五、构建“三区两园一中心”农业空间布局

三大农产品生产功能区--现代生态农业片区、特色水果种植片区、高附加值水产养殖片区。

两园--金湾区特色水果园艺作物产业园、金湾区黄鳍鲷现代农业产业园。

一中心--广东（珠海）现代种业发展中心。

六、构建“5+2+N”现代产业体系

5大主导产业--提升生物医药产业能级、完善新能源产业生态圈、聚力打造新材料产业集群、培育高端打印设备产业集群、扶持壮大集成电路产业集群。

2大特色产业--发展壮大航空产业、做大做强海洋经济。

N个潜力产业--加快智能家电产业布局、提升高端装备制造水平、创新发展现代农业、打造大湾区休闲旅游产业、突出发展商贸及会展服务业、全面发展数字经济。

七、谋划“7+3+1”产业园布局

依托现状7大产业园区，布局建设半导体产业园、新能源及装备制造产业区、高端打印设备产业区等3处新园区，加快高栏港综合保税区封关验收，保障产业空间供给。

7个现状园区--联港工业区、生物医药园、精细化工区、石油化工区、装备制造区、航空产业区、游艇产业区。

3个新增园区--半导体产业园、新能源及装备制造产业区、高端打印设备产业区。

1个综合保税区--高栏港综合保税区。

八、构建三级公共服务体系，健全公共服务体系

市级综合服务中心--依托市级综合服务中心，统筹布局商业商务服务、市级各类公共服务设施、绿地广场等。

基本城市组团服务中心--面向金湾区市民需求，布局商业服务、公共文化、青少年活动中心各类服务设施，满足基本城市组团的服务需求，突出青年、人才友好的特色。

邻里级服务中心--坚持关爱包容，依托邻里中心打造一站式的社区综合服务中心，高标准配置文化、教育、体育、医疗、养老和社区救助庇护等公共服务设施，营造学有优教、病有良医、老有颐养、文活双优的社区生活环境。

九、构建友好便捷的社区生活圈

打造全龄友好社区生活圈--按照步行10分钟可达的空间范围构建社区生活圈，提供均好化的公共服务与开放舒适的社区环境。以邻里中心为主要载体，配套均等化、品质化、全龄化的高标准社区级公共服务设施。

配置服务园区的产业邻里中心--针对布局集中、远离城镇的产业园区，配置产业邻里中心，为产业青年提供完善的生活配套服务。

十、强化多元住房保障

搭体系--构建以人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

增供给--充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，通过集中建设、配建、改建、购买、租赁等多渠道供给保障性住房。

优布局--按照人口布局特点，围绕就业岗位布局优化完善住宅用地供应，实现职住平衡。

十一、交通格局

以金湾枢纽为核心、双港为驱动，打造设施多元、集疏运体系健全、外联内畅的综合交通系统，支撑珠海成为大湾区交通核心的门户高地。

积极支撑双港能力提升--积极支持珠海金湾机场全面升级为开通国际航班的复合型区域枢纽机场。提升高栏港区设施能级，强化区域竞争能力。

重构区域交通格局--以金湾城市枢纽为核心、机场和港口为龙头，结合完善的多层次铁路网络和高快速路网络，总体构建形成“一心、双港、四铁、五横六纵”的区域大交通系统，支撑珠海积极融入湾区。

提升城市出行品质--推进轨道交通为骨干、常规公交为主体、其他辅助公交为补充的多元公共交通模式。打造通山达水、可行可望、可游可赏的多样化立体慢行网络。

交通配套：

金湾区是珠海市唯一一个海陆空立体交通网的行政区域，随着洪鹤大桥（港珠澳大桥西延线）和金海大桥的开通，就像打通了任督二脉，开车半小时内即可抵达老城区各大商业综合体：华发商都、富华里、摩尔广场、拱北口岸。无缝连接港珠澳大桥，一小时左右抵达香港，15分钟可达横琴，横琴口岸24小时开放，两地一检，60秒畅快通关澳门。随着珠机城际城轨二期工程的完工，距离项目最近的三灶东站仅需8分钟车程，乘坐轻轨1小时半即可抵达广州。项目距珠海机场也仅有15分钟车程。

商业、医疗配套：

3分钟生活圈：三灶核心区人气最旺的唐人街，益佰家，鹏泰百货，得一超市等各大超市，满足各种日常生活购物的需求；吃、喝、玩、乐、一应俱全。步行3分钟可达鱼弄农贸市场，三灶镇中心商业街，林伟民纪念广场，三灶镇中心医院等。

10分钟商业圈：金湾华发商都（建设中2022年前开业）、金湾区人民医院（三甲医院）、珠海机场医院、珠海红旗医院、珠海友好医院、珠海丽康医院等。

教育配套：

项目周边拥有丰富的教育资源，有7所幼儿园，（分别是红雅双语艺术幼儿园、春苗幼儿园、天姿艺术幼儿园、金竹幼儿园、万宝幼稚园、育芽幼儿园、凤鸣幼儿园(映月路)）；配备2所小学-三灶镇中心小学、景山实验学校；3所中学（广东省实验中学、金海岸中学、珠海市三灶中学）；4公里内有省一级重点高中-金湾一中；还有3所大学，吉林大学，遵义医学院、珠海职业技术学院，教育资源可谓是前景一片光明；未来可容纳十万余适龄学生就读！

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