积极变化！房地产多指标同比降幅收窄，开发投资降幅持平

7月15日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

从1—6月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均有所收窄。其中，全国新房销售面积、销售额降幅分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房企到位资金降幅已经连续3个月收窄，房屋新开工面积连续4个月降幅收窄。

值得注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资累计降幅没再继续扩大，今年以来累计降幅首次持平。

业内人士预计，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

商品房销售同比降幅明显收窄

国家统计局的数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中，住宅销售面积同比下降21.9%；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，其中，住宅销售额同比下降26.9%。

值得注意的是，1—6月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—5月收窄了1.3个百分点，新建商品房销售额累计降幅较1—5月收窄了2.9个百分点。

易居研究院研究总监严跃进认为，商品房销售降幅收窄充分说明，随着5月17日多部门一系列房地产政策的推动，房地产市场企稳复苏态势较为明显，各地尤其是大城市近期市场交易总体活跃。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。1—6月，全国新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄；6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，销售面积和销售额同比降幅收窄至15%以内。当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善。

陈文静预计，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

房企到位资金连续3个月降幅收窄

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，同比下降6.6%；利用外资13亿元，同比下降51.7%；自筹资金18862亿元，同比下降9.1%；定金及预收款15999亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，同比下降37.7%。

值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—5月收窄了1.7个百分点，已经连续3个月收窄。

今年以来，监管部门对房企融资力度持续加大。7月3日至4日，金融监管总局局长李云泽强调，要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。

另外，证券时报记者最新了解到，自6月初中国人民银行创设保障性住房再贷款，助力楼市去库存以来，金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元，目前看后续贷款投放有望进一步加快。

陈文静认为，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

房地产开发投资累计降幅持平

从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%。

值得注意的是，全国房地产开发投资累计降幅没有继续扩大，今年以来累计降幅首次持平。同时，房屋新开工面积已经连续4个月降幅收窄。

严跃进认为，开发投资和新开工指标总体跌幅有收窄态势，说明企业投资能力处于恢复的调整过程中。

国家统计局新闻发言人答记者问时指出，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。

陈文静也认为，房地产项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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