2024年深圳房地产市场分析-价值点分析以光明特发学府朗园优缺点 

特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

特发学府朗园售楼处【400-083-0338开发商电话】（中介勿扰）
特发学府朗园营销中心【400-083-0338开发商电话】
温馨提示：看房请电话提前1小时以上预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

基础资料

开发商：深圳市光明特发置地有限公司

占地面积：2.1万㎡

总建面：15.13万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：792

面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫

车位比：1085

梯户比：3梯6户

价格：3.39-4.4万

交楼标准：简装

物业公司：特发物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5

绿化：40%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：76%+赠送86%

楼层高：1栋1/2/3单元48层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：深圳外国语学校光明学校

开发商电话：400-083-0338

地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处

交通配套：项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

特发学府朗园项目附近的茅洲河是深圳第一大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

特发学府朗园项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富！

毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园，家门口的学校，陪伴式成长教育！

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

在售产品面积：88-97-114-143㎡三房至五房，交房时间：2025年12月，简装。

特发学府朗园_售楼处_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

目前在售的住宅户型包括88㎡、97㎡、114㎡和143㎡的3-5房设计，满足不同家庭的需求，备案单价范围在3.81-5.07万/㎡之间，总价区间为337-729万/套，

现在做了备案价和折扣的调整，并且力度极大，折后单价2.6万起，折后总价240万起买带精装准现楼三房两卫，375万就可以买到115南北通大四房！且使用率基本可以达到约92%左右！首付仅需37万起，月供8362元即可买到88㎡的三房两卫户型还是带精装修交付。

如需了解更多详情，欢迎咨询特发学府朗园售楼处咨询/预约电话：☎400-083-0338（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

03/04户型-88㎡三房两厅两卫:大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

05/06户型-114㎡四房两厅两卫:王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。

02户型-143㎡五房两厅两卫:为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。

01户型-97㎡三房两厅两卫:户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。

（特发学府朗园）建面约百万平米水岸大城超大体量规模产城融合大城生活新范本依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位。_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

项目配套信息介绍

交通方面：距离地铁13号线二期（北延）公明北站200米，13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

教育方面：与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，自身还配建一所6班幼儿园。

商圈方面：项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

生态方面：附近有全长约41.61km称之为深圳母亲河--茅洲河。沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
特发学府朗园_售楼处_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰
（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

新闻资讯
说到深圳，这座城市不仅有高楼大厦、繁华商业，还有一颗为孩子们着想的心。深圳正以孩子们的视角，把“儿童友好型城市”这一理念注入城市的每个角落。从社区到公园，从学校到医院，深圳正在改头换面，让城市变得更适合孩子们成长。
为了给孩子们创造一个更好的成长环境，深圳不仅出台了《深圳市建设儿童友好型城市战略规划》等指导性文件，更加强了在社区建设方面的努力，762个儿童之家的设立让孩子们在家门口就能享受到友好的游戏和学习空间。还有678个市级儿童友好建设点，以及1290座公园的升级改造，都在向我们展示着深圳打造儿童乐园的决心。
不仅是硬件设施，深圳在儿童参与城市治理上也是独树一帜。倡导儿童从小参政议政，580个儿童议事组织的成立，为孩子们提供了发声的平台。活动方面，深圳儿童国际论坛、深港澳儿童友好地铁专列等品牌活动的持续举办，让儿童参与成为一种习惯，让成长变得更加多彩。

购房政策
财联社5月28日电，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

【深圳特发学府朗园售楼处咨询/预约电话：☎400-083-0338（中介勿扰）】
*本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更实惠，谢谢您的配合！
*我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
免责声明：
以上所发布的关于深圳特发学府朗园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；