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北京【中建·和颂九里】

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大瓦窑新项目—中建·和颂九里，

地铁口旁，112-163平精装修平层3-4居室

中建· 和颂九里

西南四环 地铁口

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区域价值

【城六区临四环，坐拥主城资源与便捷】

项目地处北京丰台区，属于北京城六区的主城板块，东侧临近西四环。坐享主城带来的的交通便捷以及不可复制的优质资源

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开发商品牌介绍

【中国建筑】是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域中唯一一家央企，位居世界500强第13强，中国500强第4强。央企保障，全产业链护航。

【中建五局】位列中建体系前三甲，具备全产业链优势，即从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、可实现开发运营全闭环。

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项目区域

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项目概况

开发商：中建（中建五局）

产权性质：70年产权住宅

占地面积约：2.48万㎡

建筑面积约：6.96万㎡

产品类型：7-18层的洋房、小高层

建筑风格：现代风格

容积率：2.8

绿地率：30%

拿地时间：2024年1月

交付时间：一期2026.12.30，二期2027.6.30

车位配比：1:1.2

层高：4#3米，其余均为2.95米

装修标准：精装

总楼栋：9栋

总户数：572户

产品面积：

112㎡ 三居室

133㎡ 四居室

153㎡/163㎡ 四居室

产品均价：政府指导价8.3万/㎡(以实际销售为准)

产品总价：900-1350万

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项目楼栋图

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项目户型图

【创新型户型，4.0的和美+，审美和适用的动态平衡】

户型区间112-133-153-163㎡，精装三居/四居产品。

主力户型：112㎡三居、133㎡四居、153-163㎡四居每款户型均精心设计。

113平 三室两厅两卫 ：建面约113平方米的三居入户玄关，北边设备平台，南边开敞阳台，主卧＋多功能室＋客厅朝南，次卧＋次卫＋家政间朝北，U型厨房烹饪时操作动线更流畅，双明卫设计，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

135平 四室两厅两卫 ：

建面约135平方米的四居同样入户玄关，北边设备平台，南边开敞阳台，这个户型的亮点是家政间做在了户型的正中间，这代表了开发商要在这里单独修建下水管道，这种操作比较费时费力，在北京非常罕见，体现了开发商的用心。

全新创新型4.0的和美+产品，多元素的融入，让空间既实用又不失灵动。

①以户型优化为主导（飘窗/设备平台全赠送、开敞式阳台半赠送），得房率高达77%-91%，让每一平米空间都发挥效用。

②以功能满足为前提，户型结构（户型布局+私密性提升）、功能属性（独立入户玄关+步入式家政间+中西双厨）及收纳能力（储物功能及柜体结构）的提升，悄然成就居家的格调与体面。

③以生活习惯为考量，形成既亲密又独立的生活场。

④以场景合理为基准，集成全屋收纳系统，消解传统户型日常居家痛点。

适合全龄的全周期精装配置

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项目园林效果图

建筑风格：采用现代灵动的风格设计，270°弧形转角窗，超感曲线立面设计，增加辨识度、更具备设计感与美感。

园林：采用森屿式艺术生活和大自然融为一体

①约45米轩昂，酒店归家大门。

②宾至如归的掐丝珐琅风雨廊桥。

③约千平下沉花园与会所，7大主题空间

④森临其境的密集生态林荫道，24节气花园

⑤约6500 ㎡中央社区森境会客厅

⑥全龄共享，多功能互动乐园

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项目周边配套

立体交通·串联京城大动脉

三横三纵一轨道

三横：京港澳高速、梅市口路、莲石东路

三纵：张仪村路，大瓦窑中路，西四环

一轨道：地铁14号线

丽泽商务区正在打造5轨交汇的交通枢纽（11号线、14号线、16号线、大兴机场线、丽金），建成后通过丽金线可实现与金融街的贯通，约20分钟到达大兴机场。

公交路线

公交线路973路、546路、专17路

教育配套：12年一站式教育

项目紧邻2所幼儿园（北侧/东侧），1所小学（东侧），近邻1所高端全日制幼儿园—高娃钢琴幼儿园。丰台建华实验、丰台二中附属实验小学、丰台二中附属实验小学、丰台十二中等高校高知圈层汇集。

医疗配套：15分钟范围内的健康生活

项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，项目周边 15 分钟的车程之内，汇聚了多所顶级三甲医院，301 医院、302 医院、304 医院、武警总医院以及天坛医院等。

商业配套：紧邻三大繁华商圈

丽泽金融商务区、金融街商圈、五棵松商圈。

约15分钟生活圈，园博园合生汇、万和城商业、首创商业、翠微百货等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

公园地产：一河六园，城市少有的森氧社区

西望永定河，大瓦窑公园、小屯公园、园博园、北宫国家森林公园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、绿堤公园等，自然资源优渥。

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产业发展等

【金融科技双引擎·潜力高地聚发高能】

2023年丰台区GDP在北京16区中增速排名第一；固定资产投资增长居城六区第一，高于全市21.9%；新设企业14002家，增速居城六区之首。

直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园。其中丽泽商圈核心区域规模为金融街3倍，国贸1.5倍，截至2023年入驻企业共计1060家，其中金融企业474家，新兴金融企业440家，占金融企业的92.8%。科技类企业284家。预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家。

区域内有三座铁路站枢纽，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁路客流。同时也是连接首都功能核心区和北京城市副中心、雄安新区的核心腹地和重要空间走廊。三站一楼，超级TOP衍生区域无限可能。

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