重磅！绿博园、江心洲、雨核，曝出一批好地

南京，又将新增一批优质宅地。

前几日，生态环境部南京环境科学研究所发布了4条土壤调查报告，涉及4幅住宅用地，分别位于河西中和江心洲。

其中，河西中地块位于绿博园附近、与金陵月华为邻，未来或将同样打造高端改善住宅；新房供应量稀缺的江心洲岛北，此次亮出2幅宅地，或将给板块新房市场注入新鲜血液。

另外，雨核第二钢铁厂地块规划曝光，占地930亩、规划11幅宅地，关注度颇高。

河西中农研所地块

我们先来看河西中。

地块位置：南京市建邺区兴隆街道苍山路社区

占地面积：43668.05㎡

规划用途：二类居住用地、中小学用地、幼托用地

地块四至：北至兴隆大街，东至螺丝桥大街，西至中华中学上新河初级中学，南至中华中学上新河初级中学。

这幅地块原为江苏省农药研究所地块，2009年地块开始拆迁，地块现状遗留1栋住宅楼尚未拆除，部分区域租赁用于南京地铁9号线施工项目部及天保驾校训练场地。

公告显示，这块地的未来规划为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）和幼托用地（Rax）。

这幅农研所地块，今年4月份曾出现在《河西新城区中部地区控制性详细规划》中。

在MCe030-04规划管理单元图则修改（公众意见征询）中，农研所地块由原来的商住混合用地调整为二类居住用地，并新增一处幼托用地，一侧空白地仍是中小学用地（A33）。

二类居住用地（04-01）：用地面积为39512.31平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%；

幼托用地（04-27），用地面积为4860.04平方米，容积率≤1.0，建筑高度≤12米，规划建设9班幼儿园。

地块示意图

位置上，农研所地块北侧与绿城华发金陵月华仅一路之隔，未来可基本共享板块资源；

西侧是中华中学初中和扬子江大道，未来高楼层或可俯瞰绿博园、远观长江，周边有江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套，城市界面等都很能打。

从此前规划来看，农研所居住地块的容积率、建筑高度与金陵月华基本一致，大概率也会是高端改善型住宅。

但用地面积明显比金陵月华要小，相对来说，未来在社区体量、园林景观等方面都将会有所压缩。

江心洲中部地块

地块位置：南京市建邺区江心洲街道

占地面积：约20856㎡

规划用途：基层社区中心用地、二类居住用地

地块四至：揽江街以南、贤坤路以东、红星街以北、林荫路以西。

江心洲16-004、16-007地块位于南京市建邺区江心洲街道，2011年至2012年左右开始拆迁，此后地块便处于闲置状态，部分区域被周边居民开垦种植蔬菜。

位置上，江心洲中地块南侧是纯新盘贤坤花园，西侧是在建中的贤坤街，未来建成后可快速到达仁恒置地广场、10号线江心洲站；东侧与夹江之间隔着环岛东路、滨江绿化带，自然资源丰富、城市界面崭新。

目前新房选择仅有待上市的贤坤花园，容积率为1.5，建筑高度≤35米，成交楼面价为30518元/㎡，打造8栋8-10层低密度洋房，仅约130套房，户型建面约196-252㎡，定位高端改善。

新亮相的这幅地块虽暂无容积率、建筑高度等信息，但参考邻居贤坤花园的地块条件以及临江位置，大概率也是低密住宅，未来在挂牌出让后，或许给区域带来新的置业选择。

岛北02-011地块、02-028地块

江心洲02-011地块

地块位置：南京市建邺区江心洲街道

占地面积：26719.5㎡

规划用途：居住用地

地块四至：桃源街以南、中新大道以东、大江水道以北、环岛东路以西。

江心洲02-028地块

地块位置：南京市建邺区江心洲街道

占地面积：33340.02㎡

规划用途：居住用地（R2）

地块四至：环岛东路以西、江天街以北、中新大道以东、芳草街以南。

江心洲02-011地块和02-028地块，此前均为洲泰村的农田和农村宅基地，内部杂草和低矮灌木较多，目前处于闲置状态。

从位置上来看，2幅地块均位于江心洲北部，东西两侧紧靠中新大道和环岛东路两条主干道，靠近规划中的13号线江心洲北站，向东不远就是长江岸线。

目前江心洲北部的新房选择较为稀缺，仅有水沐和瑞园一盘，仅有少量房源在售。

这两幅地块均出现在今年5月底的征地公告中，同时在土壤报告中均标注“满足地块后期规划建设要求”，这意味着随时有可能挂牌拍卖。

江心洲岛北板块，即将回归南京新房市场。

雨核曝光930亩巨无霸地块

最近，有媒体曝光了雨花台区第二钢铁厂的规划，土地面积约930亩，包含住宅、学校、商办等，是雨核少见的可整体开发的巨无霸地块。

图源：雨花微生活

雨花第二钢铁厂地块，东至兴梅路、南至龙西路、西至宁芜铁路、北至龙翔路，位于雨核西侧，越过宁芜铁路就是河西板块。

图源：雨花微生活

按照曝光的信息来看，雨核二钢厂这块地大约占地930亩，也就是约62公顷。流出的规划图上显示，这里至少要建设11幅住宅、7条市政道路、2所学校以及公园、商办等。

就当下的雨核而言，一边是房企陆续进驻开发新住宅，一边是商业、交通、教育、医疗等资源的同步落地，城市界面不断升级、板块人气日益攀升，近几年逐渐成为南京置业热门区域。

以安德门自行车厂地块为参照，雨核二钢厂这幅巨无霸地块或将拆分、分批出让建设，目前虽尚未公示挂牌，但已经足够令人期待。