嘉祥新校落地龙泉、金苹果签约北湖，暑期是看学区的好时节？

暑期，从高考、中考分数陆续出来，再到学区划片、不少学校传出由优质学校领办的消息，家长们挂在嘴边最多的就是有关教育的话题。

之前说东门教育资源不好的，现在打脸了哈~龙泉行政板块和成华北湖片区的家长和孩子们就在最近迎来两个好消息。

一是龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，由嘉祥教育集团领办项目学校，双方合作的项目学校银杏东小学项目和银杏西中学项目（均为在建项目）位于大面街道银杏大道两侧，是龙泉驿区教育局拟举办的九年制义务教育公办学校。

二是成华区教育局与金苹果教育集团签署合作办学协议。根据协议，金苹果教育集团将领办成都熊猫国际旅游度假区北湖片区配套中学和北湖秀水片区配套小学，并提供管理、师资、课程、教研、专家指导等优质服务。

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嘉祥官宣领办2所学校

东部新城中心再添人居亮点

7月4日，龙泉驿教育局与嘉祥教育集团（以下简称“嘉祥”）正式签署合作办学协议，将在东部新城中心（即行政学院片区），开办九年一贯制公办学校预计于2026年开始招生！

2023年，成都出台《“三个做优做强”重点片区基本功能扩容下沉专项方案》，多措并举推进教育优质均衡发展，构建优质均衡的基本公共教育服务体系。

去年1月，《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021—2035年）》也正式公布，龙泉驿最新的“一轴一带、两心八组团”中心城区空间结构浮出水面。其中“两心”之一，就是行政学院板块——四环以内、蜀都大道以南的东部新城中心，城东新中心的城市级站位就此确立。

按照规划，东部新城中心定位“文化创意典范区、品质生活活力区”，将着力打造“一园两带三组团三板块”（玉石湿地公园，熊猫绿道、锦城绿道，未来社区典范组团、城市活力提升组团、生态场景营造组团）的功能布局，形成“文创+音乐+总部经济+数字经济+现代服务”经济产业集群。此次嘉祥的入驻，便是优质教育资源均衡布局的有力践行，城市功能品质一把子提升。

△签约现场实拍图

从签约现场获悉，此次嘉祥将领办的银杏西中学，位于银杏大道与芙蓉中路交汇处西北侧；银杏东小学，位于百日红东路与枫树街交汇处，梵谷中央公园南侧，均由兴城人居集团负责配建，预计于2026年建设完成并实现招生。

所以周边有什么新盘推荐哩？

1、有现在也有未来：国贸·人居|海上蓉屿

区域内有国贸地产、万科、龙湖等大牌房企云集，整个板块已成为高品质深改住宅项目聚集区。

本月初才取证的国贸·人居|海上蓉屿，各位家长们可以浅浅关注下。项目由国贸地产&兴城人居两大国企共同打造，距离嘉祥领办的两所新校也是灰常的近。

△区域规划意境图

整体区域拥有地铁2号线与9号线（规划）两条轨交线路，路网交通四通八达。与此同时，区域与金融城、攀成钢形成“黄金三角”，内接东大路、直抵万象城；外拓环城生态公园、坐拥三圣乡等城市级生态，再加上东部新城中心两大核心板块——玉石未来公园社区与行政学院TOD，正加速成形。

聚焦国贸·人居|海上蓉屿，地块西侧一街之隔就是即将交付的约70亩的梵谷中央公园。3公里范围内还有成都龙湖最大体量的驿都天街（规划）、伊藤亚洲旗舰店等四大商业地标、嘉祥等K9名优教育、双华西医疗、万亩公园集群等。可以说既有老城繁华、生态资源，又有强大丰富规划，有现在也有未来。

2、行政板块品质新盘：纯住宅、户型多样

海上蓉屿占地约88亩，分两个地块打造，地块方正且为纯住宅用地。主打高层、小高层，建面约116、127、143、173、245㎡的三房/四房产品。项目1期地块容积率2.77，2期地块2.75。整体定位覆盖刚改到改善都有，比较适合需要学区和在地改善人群。

△国贸·人居|海上蓉屿 园林意境创想图

项目首批次房源为1期地块的两栋T3高层塔楼，也就是116㎡和127㎡户型，装标2600元每平，可比肩市场普遍的3000元每平的精装品质，首批次单价2.3万起、总价250万起。资料显示，项目定位于成都首个海屿度假风情住区，是国贸地产结合海洋生活美学与翡丽艺术匠心的定制级战略作品，景观和公区等建设均处于区域前列，可以说是是城东行政板块难得一见的高品价比优质新盘。

△项目实拍图

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金苹果领办北湖两所公办学校

“北湖高端教育集群”正在加速中

6月底，成华区教育局与金苹果教育集团签署合作办学协议。

根据协议，金苹果教育集团将领办成都熊猫国际旅游度假区北湖片区配套中学和北湖秀水片区配套小学，并提供管理、师资、课程、教研、专家指导等优质服务，并派出包括校长、副校长、中层干部和骨干教师组成的教学管理团队，全面负责学校的筹备和管理。

△项目学校效果图

△项目学校效果图

从签约现场获悉，金苹果教育集团领办的项目学校含两个板块——中学项目为北湖片区配套中学，位于成华区湖滨二路，占地52.8亩，建筑面积32230平方米，设计规模48个班；小学项目为北湖秀水片区配套小学，位于成华区湖滨二路西侧，占地面积21.6亩，建筑面积18576平方米，设计规模30个班。学校开办时间将视建设进度、生源及领办筹备工作等情况而定。

据了解，此次签约引入的项目均位于北湖未来公园社区，片区共规划教育设施10处（区管中学1处、小学3处、幼儿园6处），已建成投用锦城北湖小学、24幼汇彩分园、24幼秀水分园等，正全面打造“北湖高端教育集群”，实现片区筑业兴城辐射能级和引才留人集聚能力双提升。

2020年3月，成都市规划和自然资源局公布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，其中北湖板块被列入七大楔形地块行列， 将成为引领“中优”区域品质提升和人口疏解、践行“公园城市”营城理念的重要支撑与宜居生活片区，北湖的宜居性再次被官方定调 。

其中，北湖生态公园位于成都市成华区龙潭街道区域，整体规划约1198亩，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，已成为成都亲水游乐休闲的胜地。

目前北湖片区在售的楼盘有 首开金地鹭鸣北湖、中铁建北湖揽樾、天恒御湖天境 等，产品覆盖首改至终改，买入门槛不高，比较适合主城外溢家庭。

近期取证新房有天恒御湖天境，地处北湖核芯湾区，生态视野很不错，与北湖生态公园一街之隔。项目资料显示 ，总占地面积约61亩，容积率仅1.5，整体规划仅220户湖居、星级标准度假酒店、滨湖步行商街全业态产品，重新演绎主城湖居的理想生活。

△项目区位示意图

需要特别关注的是，御湖天境的商业部分--天恒未来商旅中心是成华“三个做优做强”重点片区项目之一，既是区域的重要产业支撑，也将给居民 们带来高规格、高品 质、国际化的生活场景。就在7月9日，成华区委书记袁顺明参观考察了天恒未来商旅中 心等 重点项目现场。 （来源： 成华区融媒体中心 ）

就目前呈现来看，天恒御湖天境可以说是北湖片区的天花板项目，除了区域和产品的优越，还有金钥匙物业加持。项目 平均单价在26000元左右，主售建面约143-196㎡改善产品 ， 其中建面约196㎡四室两厅三卫，更是配置了270度全景端厅、约100㎡餐客厅、约14.3米景观阳台和观景主卧等；整体社区设计则是围绕湖+度假为核心，以泰国曼谷mega food walk庭院式网红商业为蓝本，融入滨湖公园景观，将商业与自然无界融合。

△项目效果图

该说不说，学区房是目前房产仍能保值的一大关键要素。

就在前不久，一则消息惊呆了业内吃瓜群众。

上翔街21号院以79179元/㎡的价格，排名仅次于麓山国际、成都文儒德，上榜近期成都二手房交易榜上的前三强。

△图源好好选房小程序

上翔街21号院位于青羊区东华门街与顺城大街之间，与上翔街23号为同心院，距离成都市中心地标天府广场、后子门体育场都是步行几分钟的距离。21号院只有一栋6层的低楼层建筑，没有电梯，小区也没有物业管理，还是以传统的小区门卫方式管理，物业费按照每平米每月5毛收取。

重点是，上翔街21号小学划片属于青二学区 （小升初划片中青羊的第二个片区 ） 。很显然，买家是冲着学区房去了。除了这套天价老破小，该小区在3月成交的另一套房源，单价同样是高达64282元/㎡，让人对青二的含金量又有了新的认识。

据链家挂牌显示，目前上翔街21号仅有3套房源挂牌出售，面积分别为约43平、46平和54平米，挂牌单价在41622元-45263元，属实不便宜。

所以，学区房，不管市场咋样，只要娃娃要上学，火还是你火。