不吐不快！改善赛道卷到头部，这个楼盘凭啥出圈？

惠州楼市在2024年步入深度调整期，降首付、降利率等各种政策层出不穷，越来越多的楼盘也开始各出奇招，使得整个市场呈现出大乱斗的局面，特别在改善赛道，竞争更是白热化，也让很多希望上车改善产品的消费者感到有些看不懂。

不过当惠城区域各个项目上半年成绩单揭晓则让我们看到了一些端倪——从数据来看，虽然新建商品住宅市场供需两端仍然承受着不小的压力，但也透露出令人振奋的讯息，比如本土开发商能够在纷扰的市场中，真正靠品质在改善赛道卷到前列，上半年销量稳居本土头部房企第一，这无疑给很多信心不足的人士吃了一颗定心丸，开始以更积极的眼光来重新了解其相关产品了，越来越多的人，已经按耐不住了。

不看开发商说什么，要看开发商做了什么。

很多消费者都说：开发商的嘴都是骗人的。在变幻剧烈的楼市环境中，确实很多不靠谱的开发商极大的动摇了消费者对市场的信心，但正因如此，也让真正能够潜下心做产品，抠品质的开发商能够脱颖而出，让市场得到净化，朝着更为良性、健康的方向发展，而消费者们则会做到用脚投票，用实际行动和数据向市场说明：过硬的品质必然获得市场和消费者的深度认同。

因此我们可以看到，今年以来惠城市场上，一些专注于改善产品赛道的项目就非常出圈，像荣获过有地产界奥斯卡之称的“亚洲不动产奖优秀奖”的德威江誉城五期悦己项目，通过不断向市场介绍和科普建筑材质的区别如超大铝扣板立面的功能，LOW-E双层中空玻璃的门道等，让很多消费者刷新了住宅建筑的知识，也能够更理性科学的选择真正优秀的产品。

事实上开发商在做产品有没有诚意，花没花心思，是可以从很多细节感受到的，因此市场也更愿意相信能看得到的产品，在我们了解市场的过程中，很多消费者都表示选择准现房的原因就是能看到开发商在产品上做了哪些努力，特别像悦己项目这类已经进入准现房阶段的改善型产品，从建筑外观，到主入口大门，再到园林和楼栋大堂，都能看出足够的品质感和仪式感，那么销量自然也遥遥领先了。

对有改善需求的消费者，更要明白需要哪些方面的改善。

地产发展到现阶段，很多二胎三胎家庭随着人口的增加亟待解决住房升级改善的问题，但我们也应该看到，改善型居住不是简单增加一两个房间就能解决。事实上不同的家庭对改善的具体需求差异很大，比如随着收入的增加，有些朋友不仅想要更高端美好的社区环境，还想要更为开阔和优越的景观视野，因此更愿意选择悦己这种以M型布局，90%以上住户都能享受无遮挡西枝江江景的产品，直接可以让生活调性拉满。

也有一些消费者反应，在选择改善型住房的时候，会在次新二手房和新盘之间犹豫，其实我们认为更重要的还是明确自己的需求。比如选二手房的话，车位是一个很重要的问题，很多次新小区的车位配比都不会太高，更别说旧小区了。但如果选择准现房的新盘，比如悦己的车库就可以达到约1:2车位比，而且还对车位做了加大加宽处理，再加上星空铝板吊顶,和意大利马贝地坪漆，舒适感可以是天差地别的。

另外，园林绿化也是一方面，现在很多改善产品的园林，泳池和跑道等都成了标配，而且园林配置更符合全龄生活的特点，有兴趣的朋友不妨可以到悦己实地看一下，开发商不惜以亿元巨资打造的立体艺术园林，涵盖五环多维景观与24大特色景点，泳池、跑道均纳入其中，还有两大儿童乐园可以为有二宝三宝家庭解决遛娃的去处。

其实我们说到改善居住，更重要的还是要解决居住的品质感与舒适感，也就是颜值与内在全都要。这也是很多消费者非常看重入户仪式感的原因，而准现房的新盘能够很优秀的展现这一点，以悦己项目为例，现场已经可以看到以五星级酒店标准为蓝本打造的豪华双入户大堂了，从落地玻璃到璀璨灯光设计再到地面墙面的铺就，都能在第一时间给到消费者震撼感，让消费者能感受到生活水准的升级。

总的来说，对于改善型产品的客户来说，大都积累了丰富的人生阅历和经验，是能洞察到哪些产品能符合改善生活的需求。比如很多项目的架空层仅仅做了简单的墙面和地面处理，相较于悦己的架空层以全龄化、多功能的设计理念，打造了一个可以供老人、中青年、儿童交友休闲娱乐的空间，墙面、地面、天花精装修，包括并不限于有让老人可以对弈的棋牌区域，有年轻父母可以一起健身的区域，也有孩子们可以做手工的童趣区域等，也就是说悦己把架空层作为一个家的延伸空间，为家人们的生活做了更充分而必要的补充。

综合而言，对于有改善居住的消费者而言，能够全方位提升生活品质感和舒适感才是硬道理，当前市场环境下，新盘的优势在于设计和空间格局构造更符合改善型家庭的需求，而且像悦己这样的准现房完全能打消购房者的疑虑和不安，相信这也是为什么悦己项目能够在改善赛道持续领先的原因所在吧。

坐不住就对了，四期臻品开动更多好产品值得期待。

在竞争白热化的惠城市场，我们已经感受到酝酿的另一种力量，那就是随着德威江誉城五期悦己即将竣工完成，堪称为市场注入了强心剂，很多消费者看到了本土开发商的责任感，也因此重塑了信心。

据悉德威江誉城四期项目正全面动工中，伴随着五期悦己带来的信心与保障，据介绍四期产品将以建面约95-160㎡的臻品房源为主，对这个面积段有兴趣的消费者可以开始期待四期产品，据介绍，四期预计在2025年入市，届时将携更加丰富多元的生活配套与精致空间，与更多朋友一起探讨全新的产品与生活标准。