一文读懂深圳中心天元优缺点!分析中心天元值得买吗?

说起深圳福田中心天元，估计很多人第一印象都是公寓，实际上这次推出的是稀有住宅。深圳中心·天元楼盘位于深圳福田深南大道与金田路交汇处，由深圳市金地大百汇房地产开发有限公司精心打造，建面约313-330-540㎡核心资产，本次备案价格11.6万/㎡均价。项目T1户型为530㎡-540㎡带私家泳池；T2户型313㎡-330㎡专梯入户大平层，本次推出159套户型面积330㎡以上住宅，包括有313㎡、330㎡户型。

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这个项目所在为组团式样的深圳中心综合体，总建面约140万㎡，集约21万㎡城市豪宅、约19万㎡甲级写字楼、约28.6万㎡商业中心、约800米中央大街、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文天祥小学等于一体，缔造全球都会新中心。

深圳中心天元是其中的城市豪宅部分，总建面约21万平米，由7栋约150米高的超高层建筑组成，享受中央公园、中心城市的多维景观视野，私家电梯厅入户的高效率，寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅的高配置；动静分区、五星级套式主卧的高舒适，可谓中心人物掌门资产。

中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分。重点介绍下卓悦中心商业、大百汇广场和金地中心这三个明星集群物业。

目前整个卓悦中心商业已开业的商家超350家，超1/3为独家品牌，拥有近40家新锐旗舰店，9大奢侈品国际美妆以及丰富的国际餐饮美食等。目前整个卓悦中心商业已引进的商家有华为搭载5G全场景的华南独家全新智能生活馆、特斯拉全球独家线下体验店等知名品牌商业，其中华为旗舰店是华南首家华为智能生活馆；特斯拉旗舰店是全国业绩最好的旗舰店。另外还有9大奢侈品国际美妆以及米其林一星餐厅L’avenue，蝉联两届黑珍珠二钻餐厅漾雅·雍雅合鲜。

大百汇广场是高度约380米的超甲级写字楼，由全球知名的KPF公司设计，该公司市场定位一直仅针对一线城市的地标物业。例如：香港ICC、上海环球金融中心、深圳平安金融中心。作为深圳中心的地标建筑，它将与西面的平安金融中心交相辉映。

大百汇广场是整个深圳中心商务版块的收官之作，更是福田CBD最后一块商务版图，2021年10月15日已经正式揭幕。380米超高层地标建筑，和平安金融中心构成福田CBD“双龙起舞”带的东脊制高点。总建面约13万㎡，是一栋产品多元化的超甲级写字楼，包括有少部分商业、标准甲级办公空间、9米挑高总部定制空间以及塔尖有少量超级物业，目前正在全球租赁中。 金地中心约170米高的写字楼，是由著名的SOM公司设计的，利用中国传统的园林窗花元素设计的外立面，具有高度识别性，是深南大道边上又一道靓丽的风景线。

金地中心定位为全球都会商务平台，目前全球租赁中，租金为250-350元/㎡。由于体量较少，主要以吸纳总部企业为主，目前总租户数量约40家，其中上市企业近45个百分点，整层及以上大客户近80个百分点，租户少，品质高，臻稀纯粹；进驻企业主要以金融、电子科技、房地产及实业四大支柱产业为主，行业类型定位清晰。目前进驻的企业有：金地集团、中骏（地产龙头）；山西证券、万联证券、联储证券等金融翘楚；世界五百强—ROHM、FUJI XEROX等科技先锋企业、LG、香港贸发局、WTA等贸易/服务知名企业。 项目由全球设计团队L＆O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等联袂匠心打造。享受中央公园、中心城市的多维景观视野，私家电梯厅入户的高效率，寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅的高配置；动静分区、星级套式主卧的高舒适，奢享领袖级私密。

中心天元户型图欣赏：

交通：高铁方面有福田高铁站，亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁站；口岸方面有福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸；地铁有8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田）。深圳中心综合体位于深圳中心区核心地段，占据整个中心区的1/9，汇聚了8条地铁线路，2大综合交通枢纽（其中福田高铁站距项目700米，方便快捷抵达香港西九龙，可直达北京，一天通达全球）。

教育：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；附近中小学有文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等。商业：深圳中心天元项目规划有商业总体量约30万㎡，包括800米中央大街、5大商业主题和350间店铺。旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，一期已于2019年9月12日开业，开业初期所引进的商业资源并未达到预期。经过一年多的开业运营，多个国际零售大牌和潮牌陆续亮相，2020年销售额达到21.2亿元，客流量达到2415万人次。

公园：莲花山公园、中心公园、市民广场；特别是中心·天元高层南望香港连绵山脉和海湾，北赏“深圳公园之魂”莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场。

商务：甲级写字楼数量超过40栋，近140家大型企业总部入驻，资源和人才高度密集。

酒店：有四季、丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登、马可孛罗好日子5家世界五星级酒店。

开发商：项目由深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时13年之久。

根哥点评：深圳中心天元位于福田CBD核心区域，无论是福田无论是从地理位置、资源聚集程度还是经济上都有无可挑剔的存在。附上一张拼图，虽然是调侃，确实反映了中心天元在一众豪宅中的“大佬"风范。

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