2024官方公告：广州越秀珠实城发江湾和樾（售楼处）图文解析

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越秀珠实城发·江湾·和樾位于广州主城海珠区，立于珠江后航道，外拥公园景致，内享城市便捷。项目以樾系主题园林为特色，延续和樾系“一半公园一半城”理念，并以岭南四大名园之一的清晖园为设计蓝本，巧妙将岭南山水文化底蕴藏于园中，打造建于繁华、融于森林、归于人文的岭南水岸生活森居。

景观入口对标世界顶级奢华酒店品牌瑰丽酒店，打造宽约50米的酒店式入户大堂，并采用别致的金属格栅及石材立面打造左右两边围合的弧形景墙，在半藏的空间与界面的巧妙处理中，彰显出奢华感和仪式感。

入口迎客松盎然屹立，点缀着静谧与古朴，成为景观视觉里的点睛之笔，寓意礼宾迎客，指引访客开启诗意游园之旅。

步入门楼，顿觉豁然开朗，迎面而来的是风雨连廊。作为室外园林的避雨及赏景之处，其巧妙连通室内外之景，并串联起社区内的景观空间。

园内栽种的朴树、罗汉松、乌桕、铁冬青、香樟、人面子、香橼等一众乔木，以及素馨花、绣球花、南天竹、春花、六月雪、醉蝶花等30多种著名植被，均由项目团队跋山涉水，遍访省内多个城市挑选并移植而得。其中，素馨花作为广州市曾经的市花，项目团队特意从园科院引种，以彰显地域文化与园林特色。

园内曲径采用线条曲折式铺装手法。每一块不规则却又严丝合缝的“地图”碎拼铺装，都经由工匠们一丝不苟精雕而成，从而达到虽不规则但整齐精致的效果。

转折游走，叠泉、蜿蜒曲水、拱桥连缀成园，对话艺术与自然。水岸溪流汲取顺德逢简水乡之灵感，以蜿蜒河道、两岸青葱的造景手法，还原浓郁的岭南水乡风情。溪流池底采用规格流水石，经与设计现场手工排版，采用拆散碟片后再铺装的手法，打造线条式溪流效果。

同时，为模拟自然流水冲刷形态，项目团队精心挑选山西黑景石点缀，经由加工厂二次及三次手工打磨和现场加工后，营造出景石“自然生长”在此的效果，在有限空间内创造出无限意境。

在连接驳岸两边的小拱式秀珍桥上，亦大胆选用绿奢石。为发挥奢石点睛之笔作用，项目团队跨越上千里前往石材集散地福建水头选型，与手艺者深入探讨加工细节，再根据现场情况设计专项方案并予以完美落地。

漫步行进，步移景异。露天泳池、林下休憩空间、户外平台等，在承载着日常休闲活动的同时，也追寻着蕴含岭南山水意境的品质生活。

无雕琢，不精致。在江湾·和樾展示区的景观打造中，普邦股份项目团队联动建设单位、设计单位，深刻理解岭南文化，巧妙提取岭南文化元素，并应用于庭院、溪流、花廊等，于每一个景观细节中反复雕琢，充分还原岭南私家花园的归家礼序和仪式感，力求打造融合自然美、文化深度与现代舒适度的理想生活方式，实现人与自然的和谐共生。

越秀珠实城发 •江湾•和樾，位于海珠-工业大道，珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）。住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，在售建面约122—188方4室，均价80000/㎡

｜江湾·和樾江景实拍图

【项目信息】

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

在售楼栋：在售楼栋：2栋：2梯4户，5栋：2梯3户

在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：2栋和5栋2025年底，4栋2026年中

珠江后航道·主城当红热土

项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

城芯级便利，外拥一条环岛路

换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）

广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）

首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）

环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网

离珠江仅约300米，西南向望江！

广佛线、8号线交汇站沙园站直线距离仅约800米。

距离广佛线燕岗站约1.2km，3站可以到沥滘换乘3号线。

另外还有10、11号线在建中，轨道交通比较方便。

道路交通方面，小区靠近昌岗西路和工业大道。

通过昌岗西路横跨海珠区，通过工业大道到达荔湾，越秀等老城区。

五大商圈环绕，一站式都荟繁华

地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全

从航拍来看，附近是开发阶段，基本商业可以保障。

大型商业需要去到凯德乐峰广场，太古仓，富力海珠城等商场

邻宝玉直小学&为明中学

后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。

小区旁边就是宝玉直实验小学，是目前海珠区规模最大的公办小学，拥有两个校区，光大校区和南边路校区。

1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。

2008年更名为宝玉直小学，同年开办宝玉直小学光大校区。

2011年合并原宝贤大街小学，成为宝玉直小学宝贤校区。

同年光大校区独立办学，更名为海珠区宝玉直实验小学。

2017年9月，海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组，取名为海珠区宝玉直实验小学。

宝玉直小学97年成为了省一级小学，07年后不再评级。

那么宝玉直实验小学也是省一级小学。

初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；

如果条件宽松，也可以选择北边的为明学校，涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务，现有在校生四千多人，教职员工400余人，目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。

初中部每学期学费30000元，学校可以为全部学生提供宿位，住宿费每学期1800元。

医疗配套

在项目2公里范围之内，有7所大型的医疗机构，最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。

外拥庄头公园奢景，一半公园一半江

距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

和樾府系，越秀地产TOP级作品

和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。

2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

海珠低密改善大盘

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

直面一线江景，珍罕南向瞰江

整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位

城市显赫富人区，进阶海珠滨江世家

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。

2栋、5栋户型鉴赏

107㎡四房两厅两卫|和鸣

双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场

122㎡B四房两厅两卫|和颂

4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧

125㎡A四房两厅两卫|和雅

动静分区×LDKB南北对流大方厅

138㎡四房两厅两卫|和融

入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧

江湾和樾位于广纸改造范围内，未来会连片开发，到时周边环境也会得到进一步改善

项目优缺点分析

优点

1、海珠西老城区，配套成熟；

2、密度较低，园林设计OK；

3、小区配建幼儿园，对口宝玉直实验小学；

缺点

1、周边处于开发阶段，城市面貌比较差；

2、油库建馆已定，但至今没有具体动工时间，何时落地并不明确；

能不能买？

对比附近的二手项目，截止至发稿，绿地越秀海玥四房挂牌价在5.8-7.3万/m²，星汇湾四房挂牌价6.2-8.2万/m²。

对比密度和设计，江湾和樾140平的面积价格，算是一个正常水平~

而160和180平的户型，参考天鹅湾和光大花园榕岸的价格，挂牌价在7-10万/m²，望江均价在8万多的情况，无疑是江湾和樾的更有性价比。

广州丨越秀珠实城发江湾和樾丨售楼部

越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。