是谁让金融城东再次瞩目？

金融城，无疑是成都楼市当之无愧的焦点。

仅以刚刚结束的上半年为例：新房市场，金融城西JFC项目清水价格最高达到71900元／㎡；金融城东套均总价上千万的锦宸府，中签率仅有约6%。土拍市场，上半年成都总共拍出7宗单价突破2万元／㎡的住宅用地，金融城东独占近一半份额……

买方和卖方无不用真金白银投向了金融城。这，是对一个区域强烈的信心所在。

而金融城东和金融城西的传奇故事，还在延续。

交子金融城实拍图（图据高新区党群）

日前，中国铁建地产官宣其金融城东约31亩项目案名——西派交子，并同步释放项目户型。从业内反馈到社交平台上的讨论，“成都143㎡卷王”、“西派爆款185㎡”等，让项目在第一时间便引发成都楼市热议，更让市场意识到：14年前，中国铁建地产以西派国际为金融城西高阶改善开局；14年后，为金融城东再立标杆的这一棒，交到了西派交子手上。

在成都楼面地价TOP1板块，以中国铁建和西派系之名，用全成都“头部战力”的户型，为挑剔的高端改善客群提供了期盼已久的首选项。

时间回溯到2010年5月21日，编号为“仁和村1、2组地块”的住宅用地拍卖。

彼时，成都主城区的均价不到8400元／㎡，该宗地却卖出了7750元／㎡的“高价”。

这在当时突破了不少人的认知。要知道，那时候的金融城和中国铁建地产，在成都都可谓刚刚起步，但就是这样一个项目，着实给市场带来巨大的惊喜：

成都第一座“西派”，一个拉升了金融城西“上限”的项目——西派国际。无论是在总平布局、户型设计、精装风格、园林景观、架空层功能、会所配套、工艺工法等均给到市场极大的震撼。

西派国际实拍图

但凡看过该项目的人，至今都还记得，对高端精装房的“意识觉醒”，是在看过西派国际的法式精装之后。西派国际，还推出了当时金融城唯一的“双动线户型”，甚至到现在都被市场津津乐道的“女王玄关”，也早在西派国际就推向市场……

最终，西派国际成为金融城1.0时代与誉峰、城南1号并列的金融城“豪宅三剑客”。

14年过去，它的标杆价值和行业意义还在延续。根据四川中原地产统计，2023年成都单价5万+的二手房成交TOP5项目，全部集中在金融城。而西派国际成交均价达到57161元／㎡，位居第二位。

中国铁建地产的第一座西派，从入市到现在，无疑都扮演着为金融城西“定价”的关键角色。

14年风云际会，金融城的能量、规划能级、发展空间与当年早已不可同日而语，而中国铁建西派系产品也在持续自我更新迭代中，成为成都极少数跨越10年周期并布局全国的高端豪宅品牌。

2021年，《成都市中优“十四五”规划》发布，“交子金融城”与“天府锦城”（即天府广场区域）被明确为唯二的城市主中心。

交子金融城实拍图

金融城城市站位的跃升，打开了区域第二轮的想象空间。但金融城一二期以西土地已断供多年，要继续发展，只有转向还有成片土地储备的区域。此时，跨越锦江向金融城三期以东发展，成为金融城板块的必然趋势，也难有替代方案。

金融城东应势而生。尤其林家坝片区更承包了过去一年成都楼市一半以上的热度。

这里，是主城到金融城的关键性节点——西衔金融城三期，东接白鹭湾新经济小镇，如此地理位置决定了发展的必然性。与一二期“先产业后生活”不同，金融城三期在规划上更重视生态、生活与产业的融合。因此，将居住属性更强的林家坝与金融城三期连片开发，作为后者的重要居住补充，已成为该片区清晰的发展路径。

这里，是顶尖城市资源的聚集地——拥有超百米双塔规划的林家坝TOD，未来将与金融城双子塔遥相呼应。这里还拥有4所幼儿园、2所小学、1所中学。从目前已确认落定的学校能级来看，“五朵金花”一次占据两席，盐道街小学（已公示设计评标结果）与成师附小（已完成投资备案），同时还有川师附中（已公示设计评标结果）。根据“成都发布”报道，林家坝TOD东侧配套幼儿园，也是距离西派交子最近的一所幼儿园，目前正按计划推进，预计2025年7月完成竣工验收。

林家坝TOD效果图（图据锦江投促）

这里，一年时间，楼面地价“跳涨”1万元／㎡——去年4月，区域首宗住宅用地以楼面地价为14900元/㎡拍出；而到了今年4月，突破2万元+/㎡的地块已达到3宗，最高的一宗地成交楼面地价已达到24500元/㎡，创下目前成都土拍市场的“天花板”。

同时，根据相关部门公布的2024年供地计划，林家坝片区今年内总共出让住宅土地8宗、商业地块2宗。

换句话说，论近一年上升空间和未来想象空间，成都几乎没有哪个板块能超越林家坝，

看到这，你或许已经深有体会，当下的林家坝片区和金融城东，像极了14年前的金融城西：

重量级产业、城市资源不断在此落地、兑现，不断抬升的地价展示着市场对这里的预期。

但在第一阶段发展中，缺少一梯队房企和重量级产品IP的“加持”。

直到今年3月，中国铁建地产以22400元/㎡的楼面地价强势拿下西派交子所在地块。该宗地占地约31.2亩、容积率约2.0，也是片区首宗迈入2万+／㎡的土地。就此，为金融城东定价的项目向市场走来!

拿地第二天，中国铁建地产便在项目围挡官宣：成都第15座西派。

简单的几个字，却透露着中国铁建地产对这一地块强烈的信心。

看位置，该宗地紧邻上述提到的盐街道小学和川师附中，更是目前区域内已拍出的地块中，距离规划中林家坝TOD约160米地标双塔最近的一宗地。此前的土地出让要求中，还提到地块需预留地下公共通道接入条件，因此项目北侧预留出接入口，未来连接林家坝地铁站将更为便利。

西派交子区位示意图

占据区域内更核心的城市资源后，项目能否“叫好又叫座”，将取决于产品的表现。

从西派交子最终的呈现来看，均为2T2设计，均为南北通透的板楼，随着项目户型的的释放，扑面而来的“领先感”让项目瞬间聚齐业内同行和购房者的热议，被认作是中国铁建地产和“西派”给到成都追求高品质生活的改善家庭，更优的选择！

西派交子效果图

PART/1

建面约143㎡户型：“成都卷王”

建面约143㎡户型，有多卷？已无须过多阐述，成都基本每家房企都有涉猎，林家坝片区除人才公寓之外，没有一个住宅项目不规划这一面积段产品。

西派交子建面约143㎡户型图

而对于中国铁建地产和西派交子，何以称为“定价权”？一个重要的评判标准便是：把市场上称为“领先”的水准，再往上拔升，在核心指标维度完成超越。

超高得房率——从2023年开始，建面约143㎡得房率实现迭代。95%以上，能称为优秀，极少数项目能接近100%。但如果算上入户光厅的享受面积，将超过100%。从“接近”到“超越”，看似一小步，却是这一面积段产品迭代的一大步。

西派交子效果图

成都市场上仅有的约18.2米采光面——在这一轮的产品迭代中，增加采光和通风效果的大面宽是房企另一个重要考量的指标。此前超过17米的南向采光面就被认作“市场前三”的水平，而西派交子做到了约18.2米，三卧室朝南，同时主卧做到约5米景观面和约270度采光，这在主城区楼市基本属于“孤品”。

PART/2

建面约185㎡爆款户型：220㎡+的“尺度感”与直面双子塔的“都市感”

金融城双子塔，无疑是成都当之无愧的地标。你是否想过有一天，它会成为你家窗外的一景？

金融城双子塔实拍图

这样的体验，意味着将来每一次的推窗，都是与成都的城市中心同频，都是一次与城市瑰丽景观的同框。

这正是西派交子建面约185㎡户型，给出的生活场景之一——部分房源将直望双子塔。

这一户型的可贵，不止于此。同样的超高得房率、同样的超大面宽——南向采光面最大达到约21.6米，这是一个足以和市面上建面约220㎡户型“正面刚”的数据。

西派交子建面约183㎡户型图

它或将让女业主们心潮澎湃，主卧里采用弧形落地窗，仅衣帽间就达到约18㎡——要知道，当下一些套四产品的次卧都才建面约10㎡左右，而西派交子的衣帽间就将近两个次卧的大小。

户型还只是西派交子项目公布的首个细节，相信随着后续入市节奏的加快，更多产品信息的公开，将让中国铁建地产在金融城的发展再次注定不凡：

金融城，10余年发展，前沿产业、世界500强数量、GDP这些数据无需再赘述，西部地区遥遥领先归纳即可。

对于金融城的楼市，14年未曾改变——从金融城西到金融城东，真正的高阶改善都以“西派”开局！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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