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【济南海尚府】

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从土地价值上来看，CBD是济南毋庸置疑的核心片区，强大的规划运营、资源调度及肉眼可见的超强兑现力，让CBD迅速实现城市形象到价值的跃迁，进而成为改善人群最青睐的置业地点，可谓是寸土寸金。区域内入驻有大量总部级别企业及金融、科技属性企业6500余家，包含世界500强23家，汇聚了众多高端人才和产业，承载了最核心位置的优势价值，是整个山东省的商务、金融中心。

但是，随着CBD的新房开发殆尽，购房者的的选择面越来越少，特别是那些能够满足改善需求的、高品质的“好房子”，变得越来越奇货可居。

2023年下半年开始，咫尺CBD的科技城片区强势崛起。作为CBD辐射范围内，最后一片可大规模开发的改善地段，科技城片区能够坐享城市高密度产业资源，拥有超高附加值，升值潜力和片区价值不可估量。

此外，科技城片区本身的地块条件更优质。与CBD住宅小地块、小街区的的规划排布相比，科技城的居住地块更方正、体量更合理，避免临近道路的喧嚣，同时还有公园绿地、教育用地的环绕，更加宜居。

在此基础上，科技城板块无疑是最佳的产业、商业及高端改善住宅承载地，是成为当之无愧的置业热土，已入市楼盘的价格从2w+迅速上涨到3w+，且还有继续涨价的趋势。

在“地段论”价值考量之下，位于科技城片区的济南海尚府，成为享受城市高端价值、难以复制的稀缺优质资产。

NO.2

如果将目光聚焦在居住层面来看，位于主城核心地段的济南海尚府，拥有丰富的商业配套、优质的教育资源、通达的交通路网等一系列难以复制、且已经兑现的资源配置，形成居住、生活、产业的良性循环，占据了天时地利。

济南海尚府靠近花园路、化纤厂路两大交通要道，出家门300米就是地铁7号线华能路站，800米即可到达3号线花园东路站，无论是轨交还是自驾出行，都相当便利。

周边汇集了五大商圈，高新、万象城、洪楼，还有规划的西周家庄TOD商圈，都在触手可及处；省立医院东院区、山东大学齐鲁医院东院区等三甲医院为业主健康保驾护航。

项目还自建10万㎡商业综合体，给业主带来更丰富的生活方式；此外，还代建有12班幼儿园、24班小学、18班初中，享受12年历下区全龄优质教育。

如果想要感受舒适安然的慢生活，往北就是占地面积约5500㎡的城市公园，向东就是大辛河绸带公园，推窗见绿的奢侈感，在这里习以为常，走出小区，双公园即可成为茶余饭后、日常闲暇的“后花园”。

稀缺生态、便捷生活、醇熟配套见得，这正是改善人群一直追求的标准，像君一·海尚府这样的项目，绝非稀贵二字可以概括。

NO.3

不仅外部条件一骑绝尘，甚至在内部指标上，济南海尚府还有TOP级的惊喜。

近两年，济南改善盘全面涌现，已经占据市场主流，稀缺性被大大稀释，楼盘定位高度重合，产品同质化严重。只有那些真正沉下来，用心打磨产品，以时间淬炼品质的项目，才能在当下“内卷”的市场脱颖而出。

济南海尚府的外立面采用现代主义风格，建筑线条鲜明简洁、凹凸有致，大面积使用香槟金色铝板+ 三层双中空LOW-E大面玻璃落地窗，颜值高且相当实用。

济南海尚府效果图

楼栋排布上，小区为济南市场难得一见的“去楼王化”的大围合布局，东西楼间距最大约120米，南北楼间距最大约90米，保证户户景观视野最大化，同时还能使得大面积的土地让位于自然，给足了园区足够的造景空间。

园林景观上，小区汲取济南文化的精髓，借鉴了趵突泉、大明湖、千佛山等独具特色的景观，结合四季的变换，栽种各种名贵树木和珍贵物种，移步异景，漫步其中，仿佛悠游于画卷之中，春夏品茗观花，秋冬赏月听雪，一派悠然自得的自然风光。

济南海尚府效果图

此外，小区地下车库入口打造了劳斯莱斯星空顶，出入口通行坡道采用不锈钢“纽扣”减速带；入口处配置大块石材加内嵌灯带的迎宾形象墙，灯光做了防眩目处理。

青岛海尚府车库实景图

在产品细节上，济南海尚府继续做加法。项目产品为120㎡-177㎡，全部户型均为南北通透，通风效果好；大气LDKG一体化设计，使得户户大面宽、大阳台，延展空间感与生活。

以首开的120㎡、130㎡、143㎡户型为例：

120㎡户型为入门三室产品，动静分区的空间布局，南向面宽约10米，约6.6米的贯通式双阳台，配置南向巨幕落地窗；主卧套房设计，打造独立衣帽间，功能完善。

120㎡ 样板间实景图

130㎡户型是120㎡户型的升级版，各个空间更加阔绰、更加自如。

143㎡为“3+1”室灵活可变户型，南向面宽达到了约13.4米，其中客厅、阳台的宽度就达到约7米，空间感相当开阔，能够感受到阳光在室内肆意倾泻流淌；南向两个卧室均叠加有阔尺飘窗，大大增强了空间的延伸感。

NO.4

如果说济南海尚府的外立面、公区、产品力等细节已经做到了精益求精，那最后不得不提的就是项目对科技、健康的追寻和坚持，

作为“科技健康住宅”，济南海尚府引入“6+8+N”智慧社区全场景解决方案，整套系统的运营逻辑相当细致，形成覆盖“地上+地下”“家门内+社区”的全场景智慧住居解决方案。

大户大堂、地下车库单元门、电梯增配了人脸识别系统，业主进出只需刷脸，无感通行；电梯中的AI摄像头可对电动车入梯行为进行实时监控，一旦识别到电梯内有电动车将会发出警报，有效杜绝电动车上楼充电，避免安全隐患；还有高空抛物实时报警，避免了潜在的纠纷，保护业主的安全。

济南海尚府在室内安装有空调和新风系统，能够自动控制全屋的温度、湿度和空气污染指数。

总结：政策利好、市场信心回升，产品优质、央企开发商稳健以及板块超强的确定性，所有的元素都指向一个方向：济南最合适的买房机会，已经出现！

综合地段、环境、生活配套、产品力、开发商品牌等方面来看，济南海尚府就是当下改善客群的最优选！

目前，项目2#楼正在认筹之中，即将首开，感兴趣的朋友不妨去现场了解一下。

个人观点，供您参考。

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