广东
“花几十万甚至上百万元购房在鼎龙湾，就是为节假日携亲朋过来度假休闲的，现在出入景区一次就被收30元停车费，一天出入几次就需交上百元！太离谱了！”昨日（9日），广东湛江（吴川）鼎龙湾景区的多位业主代表及游客，在向记者讲起景区的停车收费时，愤慨地说。
鼎龙湾景区的停车收费岗
景区业主：自主经营权被剥夺，将维权
业主们表示，负责管理物业的公司是开发商早期开发时指定产生的，开发至今，购房户已占绝对多数，但在物业管理方面并无话语权。多个业主代表一针见血地指出：如此收停车费“苦了住户肥了开发商”，实质上是剥夺了投资旅游房产业主的自主经营权，是鼎龙管理方涉嫌垄断经营！“鼎龙景区内大部分商品房，都是来自四川等全国各地的客人所购买，绝不容忍鼎龙方面设置停车收费障碍等行为！我们将联合维权到底，包括罢免鼎龙湾现物业等。”
鼎龙湾国际海洋度假区，位于广东湛江吴川市，是国家AAAA级旅游景区。
据吴川市住建局介绍，这里建有独幢、二连拼、四连拼等度假别墅140多幢，平层（住宅）公寓（建筑面积：48平方米、70多平方米、110多平方米）约21000套（已售出16000多套），购买者除了一小部分是广东省居民外，多数很多来自重庆、四川等其它省份。其中，48平方米的公寓，每套曾从20余万升至44万多元；别墅售价则从2017年的每平方米8000多元升至15000多元（2021年前）一平方米。
当中，除有小部分业主将所购公寓交由鼎龙方经营外，有数千套公寓和80多幢别墅交由其他商家经营。
接到游客、业主关于鼎龙方面的投诉后，记者于日前连续多天进行了实地探访。
旅业商家：变相调升停车费得不偿失
“2024年4月25日调整景区停车费前，是以进入景区的车辆超过半小时，按10元／次收费，停一天收30元的；调整后，现进入景区的车辆超过半小时，则按30元／次收费。鼎龙方规定，每套房或每幢别墅，除一辆车可登记免停车费外，家庭其他成员的车都需照交停车费！这样一来，业主或游客到外面办事或用餐时，一天出入景区几次就得交上百元的停车费！生意不景气，试图靠停车费的收入来补贴，此举非常愚蠢，是得不偿失的！”鼎龙的多名业主和游客在接受记者采访时，显得异常气愤，并称：景区调整停车收费后，近段时间的客源较往年同期已明显减少，“尽管住宿费比往年低，但许多客人说起这停车费时均摇头，觉得收费着实太离谱了！”多家经营旅游度假酒店的商家说。
在鼎龙湾经营度假酒店多年的陈氏告诉记者，鼎龙管理方为了将进入景区的游客尽可能地“困”在景区用餐、消费，还以“安全”为由，将之前可通往王村港等方向品尝海鲜的其中两个路口“堵封”。对于这一说法，鼎龙管理方的相关负责人称，景区其中一门口外的一条乡道，之前曾发生过交通事故，确实不安全，就把出口“封了”，“前方还有个路口可进出”。
鼎龙湾管理方以“安全”为由，“堵封”了两个景区出入口，被业主、游客直指是为“困住”游客在景区内用餐消费
节假日游客因排队交停车费造成拥堵
“当初不远千里到鼎龙湾买房，是看好这里得天独厚的海洋环境，是想方便时携家人过来度假，平常则可将房子返租给经营酒店的商家，赚点收益，没想到这里的管理如此之差，花几十万元买了房在这，一直空置着，没法返租；每当想到这些，肠子都悔青了！”来自武汉的吕女士等多位业主无奈地说。
鼎龙湾景区一景
职能部门：鼎龙湾并非纯为景区 须考虑数万户业主权益
对于鼎龙管理方涉嫌变相调升“景区”停车收费的做法，吴川发改局郭局长表示，景区停车费由经营者根据市场供求和竞争状况自主制定，实行市场调节价管理，不需发改局审批。如消费者对鼎龙停车服务收费标准存在异议，根据部门职能，建议向市场监管部门反映。
吴川市场监管局相关负责人回应称：根据价格法，实行市场调节价的，由经营者自主制定，并实行明码标价，消费者可自愿选择，但鼎龙湾情况特殊，并非纯为景区，里面还有逾万户业主，因此，停车费的收取须充分考虑业主权益！“鉴此，接到投诉后，我局已多次就停车服务费调价问题与鼎龙公司沟通和协调，下一步将积极联系有关部门，继续加大沟通、协调和劝导的力度。”
“客流减少了，收再高的停车费也得不偿失！现在，鼎龙湾的住宿收费较往年都低，景区房售价亦大跌，但客源却较之前减少了较多，应引起鼎龙方面和当地相关部门的反思和重视！吸引客流靠的是提高服务质量和景区的游乐设施等环境，规范管理，而不是像鼎龙现在这样，旅业、商家间相互压价竞争！长此下去，不利于景区的发展。”昨日（9日），吴川市多个部门的相关负责人对记者如是说。
文、图/广州日报新花城记者：关家玉
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