澳洲房屋空置率上升，租金一年涨了10.3%，澳洲大批“房贷族”陷入还贷难！

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澳洲房屋空置率上升 租金一年涨了10.3%

澳大利亚各地空置出租物业的数量有所增加，为寻找住房的租房者改善了条件。

根据 PropTrack 的数据，6 月份全澳空置率上升至 1.42%，环比上升 0.09 个百分点，环比上升 0.29 个百分点，与去年同期持平。

这是澳洲出租房空置率连续第四个月上升，随着更多房地产投资者进入市场，空置率上升，可供出租的房屋数量增加。

租房者最近经历了非常艰难的条件，全澳空置率在 2 月份创下 1.09% 的历史新低，而自去年年底以来一直徘徊在 1% 以上。

虽然空置率上升对寻找住所的租房者来说是个好消息，但 PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，住房条件仍然非常紧张。

“尽管近几个月空置率有所上升，但空置率仍远低于疫情前的水平，6 月份的空置房产数量与 2020 年 3 月份相比减少了 43%。”

虽然空置率有所上升，但仍远低于被视为“健康”空置率的 3%，这意味着出租房供应量和租户需求之间存在适当的平衡。

根据 PropTrack 的数据，自 2020 年 4 月以来，空置率一直没有超过 3%，当时疫情开始，许多人离开澳大利亚，导致空置率突然上升。

Flaherty女士表示，过去一年投资者活动的增加导致可用出租房数量增加。

PropTrack 数据显示，尽管空置率增加，但租金仍在上涨，截至 6 月的三个月内，各首府城市的周租金中位数上涨了 3.2%，过去一年上涨了 10.3%。

各首府城市的公寓租金在本季度上涨了 3.3%，而房屋租金保持不变，首府城市房屋和单元房租金之间的差距缩小至仅 30 美元。

6 月份，澳洲各首府城市的空置率上升了 0.11 个百分点，至 1.46%，但一些城市的空置率增幅大于其他城市。

悉尼的空置率上月上升了0.2个百分点，达到1.68%，创下18个月以来的最高空置率。尽管如此，悉尼的周租金中位数仍比去年同期高出8.8%。

墨尔本的空置率在6月份上升了0.12个百分点，达到1.5%，创下一年来的最高水平。不过，该市的租金中位数比去年同期上涨了10.6%。

布里斯班的空置率在本月上升了0.05个百分点，达到1.2%。

堪培拉的空置率在各首府城市中最高，为1.81%，6月份上升了0.04个百分点，租金在过去一年中保持稳定。

珀斯的空置率在过去一年中增幅最大，上升了0.27个百分点，达到1.25%。虽然这比一年前有所改善，但仍然表明市场非常紧张。

PropTrack 数据显示，珀斯的房价在过去一年中上涨了 23%——比其他任何首府城市都快。而最近的一项分析显示，珀斯许多郊区的房屋总租金收益率超过 6%，公寓总租金收益率超过 7%。

然而，珀斯空置率的上升尚未转化为租金的下降，该市出租房屋供应不足导致每周平均租金同比上涨 18% 至 650 澳元，成为仅次于悉尼的第二大租金最贵城市。

阿德莱德的出租空置率是各首府城市中最低的，仅为 1.13%。然而，这比一年前高出 0.23 个百分点。

达尔文的租赁市场也同样紧张，空置率在 6 月份暴跌 0.41 个百分点后，目前为 1.15%。

霍巴特的空置率目前为 1.28%，比一年前下降了 0.51 个百分点。

与此同时，澳大利亚偏远地区的空置率为 1.31%。

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利率高企，澳洲大批“房贷族”陷入还贷难，只能还利息！

超过50万澳洲人在偿还房贷方面正处于“生存模式”，他们只支付利息以避免出现拖欠。

Finder的一项调查显示，21%的受访者（相当于693,000人）在应对房贷方面，已经 改为只支付最低额度。

6%的借款人（相当于198,000人）这样做是为了避免拖欠还款。

Finder房贷专家Richard Whitten表示，数百万澳洲家庭正处于生存模式。

“人们收入的很大一部分都用于偿还房贷，可支配现金已经耗尽，”他说。

“由于生活成本压力，越来越多的澳洲人难以支付房贷，无法继续目前的还款方式。”

在过去几年中，拖欠房贷的人数有所上升。 Finder对澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）数据 的分析显示，2024年3月逾期30至89天的房贷总额为146亿澳元，较2022年12月的88 亿澳元增长了65%。

在过去一年半的每个季度，逾期房贷都在上升，现在占所有未偿还房贷债务的 0.9%，高于2022年12月的0.62%。

Whitten敦促陷入困境的房贷持有人向贷款机构寻求财务困难援助。

他说：“银行有责任支持遇到财务压力的客户，所以如果你处于这种情况，请放下 羞耻感，大声说出来，以减轻负担，直到你能够解决还款能力问题。”

他还表示，所有借款人都应该确保自己获得有竞争力的利率。

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悉尼将在三个“加速区”新建3万套住宅

新州政府公布了在悉尼北部和西北部主要公共交通枢纽周围新建数万套住宅的计划。

以交通为导向的发展加速区的前三个重新分区提案已于周二公布，以征求公众反馈意见。

在Kellyville、Bella Vista、Hornsby和Macquarie Park的重新分区中，将有多达3万套新住宅交付使用。

这些住宅的建设还将提供近8万个工作岗位。

为缓解悉尼的住房危机，柯民思政府承诺在公共交通基础设施周边建设高密度住宅，这也是该承诺的一部分。

政府已拨出5.2亿澳元投资于这三个区的社区基础设施，包括道路升级和交通连接。

该计划将在Kellyville和Bella Vista的两个地铁站周围新建20700套住宅。其中620至1650套住宅将为经济适用房。

Hornsby CBD将进行现代化改造，在未来20年内，该区的火车线路两侧将新建多达5000套住宅。其中250至500套住房将作为经济适用房。

Macquarie Park第二阶段的重新规划提案将新建4600套住宅，其中包括460至690套经济适用房。

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维州房屋空置率连续第四个月上升

随着维州的空置率连续第四个月上升，维州的租户可能会开始感到一些缓解。

根据 PropTrack 的最新研究，维州 6 月份的空置率升至 1.47%，自 5 月份以来提高了 0.10 个百分点。

最新的人口普查数据表明，维州私人租赁市场有 624,671 套房屋，如果将其应用于 PropTrack 的最新数据，则表明整个州只有 9183 套房产可以出租。

墨尔本的出租房供应量也略有改善，上升了 0.12 个百分点至 1.5%，并且连续四个月增长。

该市内郊区的空置率是全州最高的，为 1.85%，而墨尔本外东区的空置率最低，6 月份仅有 0.65% 的出租房可以出租。

墨尔本租户在过去一年中被额外收取了近 2900 澳元以支付基本租金，每周平均租金从 2023 年 6 月的 520 澳元飙升至今年的 575 澳元。

PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，该州的空置率仍然“非常低”，因为健康的市场通常至少有 3% 到 4% 的出租房可用。

墨尔本的租赁空置率上一次处于“健康”范围是在 2022 年 1 月，当时为 3.19%。

Flaherty 女士表示，降低租金和提高空置率的唯一解决方案是建造更多房屋。

她补充说，尽管这存在争议，但现实情况是，当投资者活动增加时，租房者的条件通常会得到缓解。

“在市场上，自住业主和投资者之间必须保持健康的平衡，以确保满足人们的任何房产需求。”

ABS 贷款指标数据显示，2024 年 5 月，维多利亚州对房地产投资者的新贷款承诺与 2023 年 5 月相比增加了 16.1%。

但 Canstar 金融专家 Steve Mickenbecker 表示，市场的增长幅度远不及全澳其他地区，今年 5 月，全澳新贷款与 12 个月前相比增长了 24.8%。

Suburbtrends 的 6 月租房痛苦指数显示，坎贝尔菲尔德（Campbellfield）, 帕肯汉姆（Pakenham）和黑斯廷斯（Hastings）是维州租房市场最差的地区，得分为 100——最高分表明租户的条件最不利。

该指数评估了维州约 500 个地区，根据租赁成本上涨、收入负担能力和空置率对地区进行租房痛苦指数评分。

维州最负担不起的地区是莫宁顿(Mornington)、诺莱恩(Norlane)和玛丽伯勒(Maryborough)，这些地区的租户将约 37% 的收入用于支付房租。

Suburbtrends 将租金压力定义为租户将超过 30% 的收入用于支付租赁承诺。

创始人 Kent Lardner 表示，高租金对家庭预算的影响是深远的。

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