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闵行莘庄核心商务区

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用途：主宅

交付：期房

装修：精装修

接待时间09：00-18：00

产权：70年

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

建面约96-127㎡3-4房

均价8.2587万/㎡ 精装修交付

房源92套 预计7月16号取证

售楼处线上火热预约

项目示范区已经实景呈现

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这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。

高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔社区品质是决定房屋价值的第一眼，而今天中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。

但中企·云启春申，占地面积约2万方，得以呈现了一个完整高端改善社区，小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精心设计打造。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔建筑风格上，项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉既大气美观又时尚新颖，同时符合高端住宅气质，极简优雅而不失格调，未来社区颜值极高，匹配国际人居形象。

中企·云启春申效果图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔而园林景观上，邀约全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目定制国际化高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态、审美、艺术等等，将物理、精神相互融合。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔而此次中企·云启春申， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景；

户型图如下

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，都有绝对的竞争力！

中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

样板间实景：

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目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

上海公共活动中心示意图，图源《上海2035总体规划》

莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！

莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

莘庄商务区实景图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件

春申湖实景图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

示意图

总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。

莘庄商务区实景图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业的高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。

由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

而坐拥莘庄CBD的「中企云启春申」，其未来价值必然不可估量！

随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！

示意图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔地铁方面：「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。

通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

示意图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔自驾方面：有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

实景图

商业方面：「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。

实景图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。

实景图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

实景图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔医疗方面：项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

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莘庄是闵行区政府的所在地，90年代就已经发展起来，是闵行近三十年经济发展奇迹的先头部队。

目前，莘庄也是上海最成熟的外环外区域。交通、商业等各项配套已达到市区水准。

此外，莘庄也是2035最新规划的九大副中心之一。

莘庄的自住体验和发展前景都很不错，今天来和大家一起探个究竟。

01.

区位及历史

莘庄位于上海外环线的西南角，周边的板块如七宝、古美、春申，发展得都不错。

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莘庄——2035年规划新普城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

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1992年，莘庄被设为闵行区政府驻地，自此走上了发展快车道。

1993年，上海第一条地铁1号线就通到了莘庄，终点站两头为莘庄和徐家汇。莘庄人民进城的时间，一下子就缩小到了20分钟以内。要知道，那时候人民广场和静安寺都没通地铁！

之后，随着申嘉湖高速、沪昆高速、沪闵高架、嘉闵高架、外环线的开通，莘庄成了上海西南角的门户和交通枢纽。

浙江人进入上海的第一站就是莘庄。2000年前后，恰逢莘庄开发了一大批楼盘，浙江人扎堆在莘庄买房。更有钱一些的，直接冲到徐家汇了。

莘庄之后又通了5号线，一路向南，通往吴泾和老闵行地区。

莘庄虽然早早就通了地铁，但1号线、5号线与通往上海南站的铁路，都是地上运行的。所以，铁路、地铁两边的区域是被割裂的，发展程度也各不相同。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔在2010年之前，莘庄南广场区域的发展程度要明显超过北广场。不光有莘庄商业核心的仲盛世界商城、以好世鹿鸣苑为代表的商品房，格调和档次也比北广场的老公房社区更高。

2011年，莘庄龙之梦开业，北广场的商业已经能和南广场battle一下了。2017年，北广场莘庄维璟印象城开业，莘庄商务区也迎来开发升级。2023年首轮土拍，莘庄商务区内两宗莘庄宅地引来近30家房企竞拍，最终被保利和中企拍下，北广场的住宅也将迎来升级换代，北广场大有超越南广场之势。

这两年，莘庄站又迎来了莘庄天荟TOD项目。天荟TOD是莘庄地铁站上盖项目，由新鸿基、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。TODTOWN天荟横跨南北广场，通过搭建超级平台的方式将莘庄被铁轨分割的区域重新拼接起来，莘庄原本充沛但割裂的配套得以融合。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔对于莘庄整体而言，还有一个利好——莘庄被划入了上海2035九大副中心。

鉴于虹桥CBD的闵行段已经开发的差不多了，未来闵行区政府在莘庄片区应该会花不少心思。

02.

交通

莘庄是西南角的门户、外环外的交通密集区域。沪闵高架、嘉闵高架、外环线于莘庄交汇。

莘庄立交桥有“亚洲第一立交桥”之称，与五条高速、上海内环线外环线连接，错综复杂。

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地铁方面，莘庄站是1号线和5号线的终点站，未来将建的1号线延长段和嘉闵线将在莘建东路站交汇。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔03.

教育

莘庄是闵行区的教育高地，属于典型的学区+自住选择。

01 小学

一梯队：闵行实验小学（莘松校区）

二梯队小学：莘城学校、莘光学校、莘庄镇小学、田园外语实验小学（银都校区）、上海师范大学康城实验学校

闵行区实验小学是闵行区的老牌名校，而且是闵行区规模最大的公办小学。截至目前，闵实验共有四个校区，分别为莘松校区、春城校区（主校区）、景城校区、畹町校区。

闵实验四个校区中，莘松校区最早开设，规模小，班级数及单班人数相对少于其他校区，相对其他校区更利于管理，历年来办学水平评估均为全区最高的A级一等。但是，硬件配套设施不足，学生的活动空间比较局促。

另外，交通及生活便利程度上，莘松对口房子优于其他校区。不过，对口莘松小区的房子大多老旧，只有东苑锦都花园及裕兴花园这两个小区还不错，其他莘松三、五、八、九村以及周边小区房子都太老，环境较差，基本上只适合买小户型挂户口。

莘城学校是闵行地区优秀的九年一贯制学校，综合实力属于闵行公办学校第二梯队。

莘城学校成立于2004年，校龄上与区域内的百年名校相比十分年轻，但每年向社会交出的成绩却并不差。短短的十几年发展，学校每年的市重点升学率接近30%。莘庄地区的居民已习惯将莘城学校与莘城中学和莘光中学并称”三莘“，可见其教学质量为人民所认可。

莘城学校未有统筹先例，人户一致即可入学。初中部成绩也不错，自民办摇号以后，受到不少家长的关注。

莘光学校，作为和莘松中学、莘城学校齐名的公办九年一贯制学校，学校每年交出的成绩都比较不错，每年普高率超过70%，市区重点率超过40%。

2020年录取四校八校的人数在闵行学校中排名第五，仅次于莘松中学。

家长们对于学校的好评颇多，他们觉得学校虽然对外宣传不多，但校风正、抓得紧，每年成绩也不错，再加上附近楼盘价格不算太高，可以说莘光学校是闵行区极具性价比的学校。

02 初中

二梯队：莘松中学（莘松校区）、莘城学校、莘光学校

莘松中学是一所公办初级中学，最初由上海县莘庄中学初中部和上海县莘浦中学合并而成，2005年9月扩大为莘松、春申两个校区。

2020年两个校区的适龄新生人数均超出所能容纳的学生数，于是增设了水清路教学点，用来统筹安排两个校区无法安置的六年级新生就读。

莘松中学的生源主要来自于闵实验小学（闵行一梯队），所以莘松的市重、区重率在闵行区的公办里都是数一数二的。

莘松中学2022年考生777人，700分以上100人，四校（含分校）录取43人，七宝中学录取25人，其他市重点录取137人。

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03 高中

区重点：莘庄中学

莘庄中学是闵行区的老牌重点中学，创建于1957年，仅次于七宝中学，其水平和闵行中学原本非常接近。闵行中学在2007年的市重点校扩编中成为市示范校后，又借助文绮中学输送学生，两校拉开了一定差距。

闵行人多，高中教育资源比较吃紧，仅有5所市重点，所以莘庄中学就区内而言，是不错的高中。2022年高考成绩，一本率50%，本科率85%。

莘庄中学设有“三精”特色课程，即“精妙科技”、“精品人文”、“精美艺体”，在上海的相关比赛中也都屡创佳绩。

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04.

商业

莘庄北广场，有莘庄维璟印象城、莘庄龙之梦。

莘庄南广场，有仲盛世界商城。

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莘庄维璟印象城坐落于上海闵行莘庄商务区，于2017年6月开业，因其建筑外立面造型酷似“巨蛋形”，网友戏称为“魔都小巨蛋”。是莘庄商务区定位中高端“社区家庭+白领社群”的社交型商业综合体。负一楼整层餐饮，顶楼露台有开放式儿童乐园，吃喝玩乐样样俱全，每逢周末节假日人气爆棚。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔莘庄龙之梦，档次与仲盛世界商城相当，面向中等消费层次的客群。拥有近9万方商业面积，是由龙之梦集团倾情打造的闵行龙之梦购物广场。该项目地理位置优越，独特的区域标识将成为闵行区莘庄镇标志性建筑物。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔莘庄南广场的是仲盛世界商城，各项餐饮、零售齐全。于2010年开业，其商业建筑面积23.4万方，1200个地下停车位，为目前区域内在营业最大商业体。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔前面的文本中提到过，1号线莘庄站上盖正在建设天荟TOD。天荟的商场和办公楼是由新鸿基开发的。

新鸿基在商办领域的地位不可动摇，在上海已有国金中心、环贸广场这2个标杆项目。此次建设的天荟虽然是在外环外，档次不是顶配，但至少也会是浦东嘉里城级别。

作为总计70万方的超级城市综合体，天荟悦麓涵盖5万㎡办公、2万㎡酒店、9万㎡住宅、14万㎡商场、10万㎡公共交通设施和20万㎡地下商业和停车场。

等天荟落成后，莘庄的商业能级将提升到市级商圈级别，也能填补莘庄中高档次的空缺。商业配套强度也将与静安大宁板块齐平。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔05.

产业

莘庄的产业主要集中在莘庄商务区，莘庄商务区是莘庄打造城市副中心的重要载体，投资和潜力都巨大。

从2007年至今，莘庄商务区从原来以制造业为主的老旧工业片区到如今的高楼林立、商贾云集，不少企业将总部或研发中心落户商务区，区域经济发展提速，各种机遇纷至沓来。

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

而这些高端人才的就近置业，将为莘庄的房价提供坚实的支撑。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔06.

医院

闵行的医疗配套略弱，莘庄配备一个二甲的闵行区中心医院，强于大部分闵行板块。

闵行区中心医院，1995年成为二级甲等综合性医院，2014年闵行区人民政府与复旦大学合作共建，筹建复旦大学附属医院，2017年成为复旦大学附属中山医院闵行分院，2020年升级为三级乙等综合性医院。

07.

作为上海市九个“主城副中心”之一，上海市莘庄副中心的建设是比较早的，2019年5月左右，上海市莘庄副中心有给出了五个升级计划。

从升级计划中可以看出，上海市莘庄副中心不仅有规模庞大的莘庄商务区，也有其他的园区与之配合，整个副中心的建设规模比较大。

下图展示了上海莘庄副中心在地图上的位置，它是一片北起莘庄商务区，南到春申塘的区域。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔在新发布上海市莘庄副中心的升级计划当中，分成了五个区域，地图如下所示：

1. 位于莘庄地铁站附近

2. 位于七莘路的沿线

3. 位于莘庄商务区的西部

4. 位于七莘路和中春路之间，在莘庄的西南侧

5. 位于莘庄南部的公交站场附近

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔莘庄枢纽核心区是地铁1号线莘庄站所在片区，现状有闵行区政府、人民法院等行政办公以及龙之梦、仲盛等商业办公等。升级项目就是天荟TOD的后续开发。

七莘路沿线提升区，丰富沿线建筑业态、构筑滨水空间、城市更新改造。

友东路片区，通过更新17个地块，建设研发产业社区，打造科技创新企业聚集地，重点与东面莘庄商务区形成联动互补发展格局。也是要建成办公园区，一些项目已经蓄势待发。

莘庄老街区承载了莘庄人的历史、记忆、生活。将通过更新老旧地块、营造共享街区、梳理绿地系统、优化消极空间等方面，全面提升老街空间品质。

停保场片区位于5号线春申路站点。利用轨道交通优势，未来将加强地上地下一体化开发模式，重塑城市空间形象，注入新兴人群，成为年轻人热衷的城市打卡点。

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话：400-8787-554✔✔✔08.

总结

莘庄是连接郊区与城区的交通枢纽，也是1号线和5号线的终点站，人流量很大，居民众多。

长年累月的人口汇集，使得莘庄板块在20年间飞速发展。

不光有凯德龙之梦、仲盛世界商城、莘庄维璟印象城、天荟TOD等面向中产的商业设施落成，莘城中央公园、保利剧院等文娱绿化设施也增添了板块的宜居度，还涌现出一批高品质商品房，如天荟悦麓、好世鹿鸣苑。

莘庄还是闵行区府的所在地，学校、医院集中。

不夸张地说，莘庄已经是上海外环外最成熟的区域。

它在网络上的人气也很高，鼓吹莘庄取代徐家汇地位的人群被称为“西南帮”。

诚然，莘庄不可能达到徐家汇的高度，在最新一批次的规划中，莘庄才进入九大副中心之一。

莘庄的人气来自于广阔的居民基础。从500万到1500万的总价，莘庄都有丰富的房源可选。后文会给大家推荐一些有代表性的楼盘。