农村的房子真的“过剩”了？

01

楔子

昨天看到一则新闻很有意思，“北大教授姚洋认为：中国的房子没有过剩，真正过剩的是农村地区的房子。”这个论调一出来，我看评论区一片哗然，“叫兽”、“砖家”的字眼满天飞。

很明显，这种说法不得人心，或者说不得评论区的人心。但我想农村的房子到底有没有过剩，应该是个数学问题，统计数字就能回答吧。

出于好奇，我去找了一些资料，今天这篇文章就是探讨下农村的房子是不是真的过剩了？

02

2亿栋？

要想搞清楚中国的农村房子是不是过剩了，首先得知道中国的农村到底有多少房子吧。但是很可惜，我没能从统计数据中找到确切的答案。
所以只能 从不同的口径推算出中国的农村到底有多少房子。（这里的房子应该特指住宅，居住用的）

说法一 ：2亿农村自建房

《民族时报》曾报道：2020年时，中国有50多万个行政村，超2亿户农村自建房。（如上图）

说法二 ：约为1.8亿套农村住宅 （计算值）

根据住建部部长王蒙徽2020年10月在人民网发表文章推算而来。

2019年，城镇居民人均居住的住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均居住的住房建筑面积达到48.9平方米。

而2020年农村人口是55162万人，当年又竣工了29321万平方米，计算得出农村居民住房建筑总面积分别为2726743万平方米。

如果按照农村户均面积150平方米来计算，那么当年的农村住宅大概为1.8亿套。 （因为户均面积为推测，所以1.8亿也只是推测数值）

说法三 ：全国房屋约6.6亿栋，其中农村栋数占90%以上。

根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。

其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

其实这个数据很抽象，虽然看似6.6*0.9=5.94亿栋就是农村的房子数量。但这个数字的组成很丰富，据参与普查的同志反馈，这里面还包括了公厕，仓库、公建，仓房等。 （如上图）

所以农村到底有多少住宅，在普查里其实没有确切的数字。我们只能从前两种说法中大致推测：中国农村的住宅大约有2亿栋。

03

过剩

从2019年农村居民“人均住房居住面积达到48.9平方米”和大约“有2亿栋自建房”等数据来看，农村的房子数量确实不少。

再结合专家的说法：“一栋三层的楼，只住一个老太太”。这样算的话，那么“农村的房子确实过剩了”。

但是，中国的农村有一个非常显著的特征。虽然平日里，老家的房子没有人住，但是一到逢年过节的，在外打工的子女都会回来，吃顿团圆饭。

等过完春节，又都马不停蹄的外出“讨生活” ，即使是那些在大城市买了房的家庭，过节也是希望回家过年的。

所以中国的春运，被认为是人类史上最大规模的“迁徙”，一点也不为过。

农村的房子，在一年中使用的频率并不高，很多时候都是空置甚至只有老人看家。但很多人挣了钱，还是希望“大兴土木”，将老房子拾掇得“风风光光”。所以从这个角度来说，说农村的房子过剩，可能还为时过早。

04

宅基地

农村的房子是不是过剩，这样的小学数学问题，我想专家不可能不懂，那提出“过剩论”就有可能是“醉翁之意不在酒”了。

这让我联想到了，最近多地纷纷出台鼓励农民放弃自家农村宅基地的政策。

A.安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。

B.江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

一方面是农村房子“过剩论”，另一方面是政府给予放弃宅基地奖励政策。如果 你在农村还有宅基地和老宅，你会不会选择放弃它呢？

是不是要放弃宅基地，其实要考虑的因素很多。

首先，农村是很多人出生的地方，也是心安之地。所以很多人老了之后，会考虑叶落归根就。

第二，国家也在大力发展农村，缩小城乡之间的差距。现在城市里也“卷”的很，不是号召年轻人到广阔天地去拼搏嘛。

第三，如果你在城市没有竞争优势，那放不放弃宅基地又有什么关系呢。进城后的生活成本、工作机会、子女教育、医疗保障等，都是很现实的问题。

此心安处是吾乡，这可能是农村老房子最大的意义吧。

05

空心化

农村空心化

农村中的有文化的青壮年劳动力流向城市工作，造成农村人口在年龄结构上的极不合理分布。

正因为我国幅员辽阔，地区之间存在着发展不均衡的问题，所以很多偏远地区的农村出现了“空心化”问题。

我们看到的房子过剩的农村大多都是因为空心化，而经济发达地区的农村，毫无衰败感。

所以农村的问题，本质不是房子过不过剩的问题，而是资源投入和就业机会多少的问题。

06

结束语

农村的房子一年可能只使用几天，从土地资源利用的角度来说，效率确实有些低。但这是5.6亿农民的“根”，是维系“城市”与“乡村”的纽带。

相同数量的房子，如果住的人少了，那就是过剩；而来农村的人多了，自然就不过剩了。所以农村要解决的是如何吸引年轻人返乡，在广阔天地如何大有作为的问题。

最后问一句，你觉得农村的房子过剩了吗？