上海
上海上半年新开项目73个，累计供应房源约达43300间，相比2023年同期，累计供应量增加了19%。
从供应结构分析，2024年上半年R4新建规模的供应与去年同期基本持平，但显著的是，上半年还新增了约8000间商服用地新建房源，而去年上半年并无此类供应。
再从市场属性来看，上半年供应的保障性租赁住房（保租房）房源高达3.55万间，较去年同期实现了67%的大幅增长。”上半年除崇明区外，各区均有公寓开业入市，其中以浦东新区与闵行区开业公寓数量最多，分别开业17个与12个公寓。
针对以上新开项目，克而瑞不动产运营上海区域团队也将持续跟踪，并在后续推出《上海租赁住房行业新盘测评》，敬请关注。
租赁土地方面，上半年上海共出让租赁相关土地9幅，出让土地中含租赁总建面约为45.5万㎡，其中2幅为公开招拍挂，其余均以协议出让。
从土地受让企业来看，上半年出让的租赁土地几乎都是由国企获取的，未来普遍建设定向供应企业员工的宿舍型保租房社区，这也是上海近2年来纯租赁土地出让逻辑以及规划用途的转变，不再大规模供应面向市场的保租房社区，而是针对劳动力密集型产业定制化出让租赁土地。
回顾上海所有出让的租赁土地，可以发现不少土地的开发周期已经超过5年，但相关开发进度依然缓慢，上海早年出让的租赁土地多由在地国企闲置资产转化，在国企改革后，非房地产主营业务的国企无力处置这些租赁土地，也就造成了部分租赁土地开发周期过长的问题。如今租赁土地定向供应，既减少了非相关企业的开发压力，也能将租赁住房更合理的供应。
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