上海
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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年6月，苏州大市商品住宅新增供应面积为55.17万㎡，环比增加约70%；成交面积为65.45万㎡，环比增加约45%。
2024年6月，苏州全市新房供求环比5月整体呈现出翘尾趋势，市场活跃度有明显提升。分区域来看，除张家港、太仓，其余板块新房供求均呈上涨趋势。
价格方面，市区6月新房成交均价呈明显的结构性上涨，除昆山有小幅度下降，其余县市房价也呈不同程度结构性上行。
从6月苏州各板块成交排行来看，斜塘、独墅湖高教区、娄江创新城等板块成交额相对领先，斜塘、独墅湖高教区、太湖湾度假区等板块成交量相对领先。
具体各区县、各板块的价格表现如何呢？我们一起来看下：
工业园区
2024年6月，工业园区新房成交均价为35730元/㎡，整体维稳，环比下跌约0.38%。
6月工业园区各板块价格变动主要是受成交结构影响，部分楼盘的网签量大幅增加导致了价格的结构性变大，整体价格维持稳定状态。
展望下半年，预计园区还有紫金翡丽甲第、绿城玫瑰园等楼盘待入市，园区核心区新房价格还会有一定的结构性变化。
2024年6月，高新区新房成交为28578元/㎡，环比呈结构性上行。
6月新区狮山、科技城等核心/次核心板块新房成交量有较大幅度提升，带动了全区新房价格的结构性上涨。
从价格来看，横塘、通安、浒关城铁等板块新房均价依然呈下行趋势，其他板块价格基本维稳。
姑苏区
2024年6月，姑苏区新房成交均价约为37769元/㎡，环比呈小幅度下行。
当前，整个姑苏区仅平江新城和护城河外两个板块有新房主力在售。护城河外板块6月新房成交均价基本维持稳定。6月板块内主力成交楼盘有万科璞拾胥江、润鸿四季、和月泊庭、中海姑苏第、保利姑苏瑧悦等楼盘。
平江新城板块新房均价呈结构性下行，幅度约为3%。6月板块内绿城春月锦园、华润润宸等楼盘。
相城区
2024年6月，相城区新房成交均价为21183元/㎡，环比呈小幅结构性上行。
6月黄桥、陆慕、高铁新城板块成交量有明显增加，带动了相城区板块新房均价的小幅上行。受结构性因素影响，6月渭塘板块新房价格下行较为明显。
除上述板块外，6月相城区其他板块新房成交均价均保持相对稳定，涨跌幅度不超过1%。
吴中区
2024年6月，吴中区新房成交均价为22139元/㎡，环比呈小幅度上行。
从板块来看，6月吴中区新房成交均价上涨的板块有木渎-天平山板块板块、胥口板块、太湖度假区板块、西山板块、郭巷板块等。其中，太湖度假区板块的太湖未来绿洲星图、太湖朗郡两个楼盘的网签释放，带动了板块新房均价上涨了16%。
其余板块新房均价基本呈小幅下行或结构性稳定。
吴江区
2024年6月，吴江区新房成交均价为19447元/㎡，环比下跌约1.43%。
6月吴江区新房成交主力依然是吴江太湖新城板块，受成交结构和部分楼盘优惠释放影响，该板块新房成交均价环比5月下跌了约3%，这也带动了整个吴江区新房均价的下跌。除此之外，盛泽、震泽两个刚需板块新房均价也有较为明显的下跌。
汾湖经济开发区板块受绿城春风湖滨网签释放影响，新房均价上涨了约6%。
除上述板块外，6月吴江区各板块成交价格变动均不明显，加上市场流动性差，对区域房价影响也不大。
昆山
2024年6月，昆山新房成交均价为21216元/㎡，环比下跌约3.6%。
6月昆山除千灯板块和周市板块外，其余板块新房均价皆成不同程度下跌。其中房价下跌最为明显的是城东板块，主要是受个别老盘网签释放影响，导致了均价结构性下行，但从个盘表现来看，不分高端楼盘优惠力度也有加大。
另外像城西板块虽然新房均价也有小幅度下行，但整体下跌幅度不超过0.5%，基本保持稳定状态。
常熟
2024年6月，常熟新房成交均价为15802元/㎡，环比上涨5.7%。
从板块来看，6月市区的尚湖板块的创想樾湖山庄网签备案了11套别墅房源，带动了板块房价上涨幅度超80%，同时也带动了常熟整体房价的结构性上行。
除此之外，主城其他板块6月新房成交均价皆有不同程度的下跌，下跌原因主要是成交结构变动。
东南开发区板块新房成交均价下跌了2%，板块内主力成交楼盘6月价格有明显下行。各乡镇板块由于成交量较小，涨跌对全市均价影响不大。
张家港
2024年6月，张家港新房成交均价为14018元/㎡，环比上涨约9.9%。
从板块来看，6月张家港仅市区的城东、城西板块新房成交均价有所下行，且这两个板块新房成交量较小，对全市均价影响不大。
除上述板块外，6月张家港其余板块新房均价均呈上行趋势。其中主力成交的成本板块因建发云湖上项目洋房房源网签释放，均价也有明显上行。其余板块房价上行原因也多以结构性变动为主。
太仓
2024年6月，太仓新房成交均价为17904元/㎡，环比回涨约9.6%。
分板块来看，6月太仓市区新房均价整体呈稳定趋势，环比微涨0.9%。其中，高新区核心板块和娄江新城板块新房均价呈明显上涨，主要是因为上个月这两个板块有不少低价房源网签释放，本月价格回归正常。
乡镇方面，双凤镇 由于新舟逸园项目集中备案了117套房源，新房均价也上涨了55左右。
除上述板块外，其余板块价格变动不大。
统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓；
统计时间：2024年6月；
数据类型：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、退房数据等。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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