江苏
作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
王健林，又卖了两座万达广场。
这两天，烟台芝罘万达广场和宜春万达广场都易主了，分别卖给了新华人寿、江西承泽置业。
此前，万达已经卖掉了20多座万达广场，万达总部所在的北京万达广场，卖给了新华人寿，万达总部都要从北京搬到珠海去了，而中联基金，已经接盘了9座万达广场。
又卖？这一年来，王家不是翻身了吗？
去年的时候，疑似王思聪女儿生母向王思聪讨要奶粉钱，王思聪的回复是，“不是跟你说了没钱”。
不过，聊天记录还显示，王思聪说，“撑过明年就有钱了”。
结果，还真没说错，今年的新财富500创富榜，王健林和王思聪父子凭借万达，再次登榜，1408.4亿的身价，排到了第九位。
首富掉队，最终还是赶上来了，而这期间，也是前首富卖资产的高峰期。
王老板会把万达广场清仓吗？还真有可能。
万达的轻资产路线中，万达广场其实算重资产，目前万达手里面还有近400座万达广场，当初上市不成，也跟这些地产业务有关。
万达商管的盈利模式，还真的就不一定非要自持万达广场。
1、不少万达广场，其实是万达代建的，建成之后就移交业主了，比如珠江人寿、中信信托；
2、接盘万达广场的以金融资本为主，比如中联基金，本身有不动产业务，但是主要还是靠不动产发行REITs等，以房生钱，商管业务仍归万达，万达商管对万达广场的控制力，仍然是非常强的。
王健林曾说，“万达什么企业都能丢，只有万达商管不能丢”。
卖资产，自然也是为了保住万达商管。
万达的危机，从2017年开始爆发，王健林可以说屡屡“壮士断腕”，当时“世纪大交易”卖文旅和酒店，王健林气得当场摔杯，如今也已经过去了2546天，另一边海外并购的，也逐渐脱手。
万达喘口气，王健林就被赞誉一番，“有先见之明”。
剩下的资产，自然都是优质资产了，但是为了保住万达商管，优质资产也得卖了。
去年，王健林用两笔交易，把北京万达投资卖了，今年，失去了万达电影实控人的身份。
现在，虽成为第九富，也并不是松口气的时候。
这两年，万达商管的债务，还了不少，但是没还的更多。
2023年底，大连万达商管的负债，还有3041.49亿，一年内到期的非流动负债，有665.26亿，长期借款有934亿，但是，货币资金，只有134亿。
一季度的负债略有下降，但是货币资金也更少了，而且，经营产生的现金流，同比少了54%，筹资产生的现金流，已经是-43.86亿。
也就是说，偿债的压力，依然很大，资金风险也不小。
想还钱，就得卖资产，各种类型的房企，都在这么干。
王老板卖商业资产更早，还是“先见之明”，这两年，王老板是反复做“先知”。
债务之外，经营上，增收不增利。
2023年，大连万达商管营收523亿，同比增长6%，但是净利润下滑了32%；
一季度收入135.4亿，同比增长8.02%，但是利润大降36%以上，归母净利润只有28.37亿。
利润从哪儿来呢？
商管和酒店，酒店的收入太低，主要开始靠商管，而对商管影响比较大的，则是珠海万达商管。
但是，变数就是珠海万达。
因为上市对赌的事儿，王健林很头疼，但到了最终期限，万达还是迎来了新的投资。
今年3月份，新投资落听，太盟集团联合4个大财团，向大连新达盟公司投资600亿，持股60%。
而根据之前的各种协议，珠海万达成为新达盟的子公司，大连万达商管持股从79.23%，降到40%，而王健林间接持股，只剩下20.108%。
王健林能不能继续做实控人呢？
这要看新股东的股权以及投票权等的分配，毕竟，目前在工商登记上，还没能反映出来。
但是，可以肯定的是，工商变更后，大连万达商管的业绩，肯定会受到影响。
之前，万达集团对珠海万达商管的定义是，“万达集团旗下商业物业运营管理的唯一业务主体”。
也就是说，旗下472家万达广场的商管业务，都在珠海万达商管。
持股从79%降到40%，业绩贡献自然也要对半砍。
“只有商管不能丢？”
在王老板这里，也没啥不能丢的了。
啥时候不卖了？可能得等到王老板真正恢复元气。
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