2024年1-6月武汉房地产企业销售业绩TOP20

2024上半年武汉市住宅成交量同比下降51%，整体市场降幅明显。5-6月政策密集出台，楼市成交连续两个月小幅回升，活跃度有一定的回升。土拍市场供地节奏较慢，规模偏低，市场相对较为冷清。项目开盘去化率整体处于低位，从成交结构来看，高品质住宅去化能力较强，典型项目去化所有改善。下面，让我们来看一下2024年1-6月武汉房地产市场的整体表现：

企业销售业绩

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，武汉城建集团以销售额84.78亿元和销售面积55.57万㎡的亮眼成绩，稳固了其在武汉房企排行榜上的龙头地位。旗下项目众多，上半年武汉城建·汉江云宸、武汉城建绍兴里入市，其他在售项目未来中心、天汇龙城、甘露山文创城等销售表现不错，带动整体销售额持续排名第一。中建壹品和华润置地分别占据销售额排名的第二和第三位，两家企业销售额均突破60亿元大关。华润置地新入市项目光谷润府以及在售的武汉润府、光谷中央公园持续热销，企业销售额持续排名前三甲。TOP20企业销售额均值为27.7亿元，销售额主力集中在TOP6的企业，以国央企为主。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，中建壹品以60.69亿元的销售额位居榜首，武汉城建集团紧随其后，销售额60.67亿元。华润置地、万科地产和武汉城投分别排名第三、四、五位，分别为54.77亿元、40.64亿元和39.49亿元。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目销售数据归属操盘企业；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从房地产企业操盘销售业绩表现来看，第一名为武汉城建集团，销售金额72.24亿元。华润置地和中建壹品分别排名第二和第三位，销售额分别为61.5亿元和58.75亿元。

项目销售榜单

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日至2024年6月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-6月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名分别为万科光谷锦曜、招商武汉城建未来中心和武汉城建万科云泊江岸，销售套数分别为367套、364套和354套。

分区域来看，上榜项目以主城区居多，共计18个，远城区仅东西湖区和黄陂区各1个项目上榜。主城区中东湖高新区有6个项目上榜，汉阳区和江岸区各有4个项目上榜。

从企业来看，热销项目TOP20中华润旗下光谷润府、光谷中央公园、武汉二十四城、武汉润府共4个项目上榜。万科旗下万科光谷锦曜、武汉城建万科云泊江岸、万科公园5号共3个项目上榜。

从价格来看，上榜项目中价格在20000-30000元/㎡项目较多，共计7个，价格在30000元/㎡以上项目仅有1个，为武汉润府。

房地产市场解读

▍持续优化宽松政策环境促进房地产市场平稳发展与转型升级

为进一步提升住宅品质，鼓励创新和支持好房子建设，3月20日，武汉市多个政府部门联合发布了《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，旨在加快住宅设计创新，推动房地产行业向更高品质、更多样化的方向转型升级。

积极落实430中央政治局会议精神，5月6日，武汉市发布新“汉十条”，在去年汉十条基础上进一步优化提升，从供需两端出发提出10个方面有关政策措施，旨在全面促进房地产市场的稳定与高质量发展。

随后，5月18日武汉市经开区发布房地产金“九条”，汉阳区等武汉市各行政区根据各自的实际情况，纷纷出台了一系列精准化措施，形成了全市上下联动、因区施策、因房施策、因人施策的灵活机制，与中央及市级政策形成协同效应，精准发力，共同推进房地产市场高质量发展。另外，5月21日武汉市率先下调首付比例和取消最低利率下限，进一步降低购房门槛，提振市场信心，稳定房地产市场预期。

总体而言，武汉市近期推出一系列政策措施，旨在通过政策调控、金融支持、创新引导等多方面举措，形成组合拳，促进房地产市场的稳定与升级转型。

▍土地市场：供需规模双双下降，拿地企业均为国企，危旧房合作化改造项目顺利出让

2024年上半年武汉市整体供地节奏较慢，规模偏低。共计推出17宗住宅及住宅综合性用地，规划建筑面积159.72万㎡，同比减少59%。成交方面，合计成交9宗，建筑面积101.99万方，同比减少43%，出让金额61.78亿元，同比减少64%，楼面价6057元/㎡，1宗地块溢价，溢价率4.22%，同比提升2.6个百分点。

拿地企业方面，上半年拿地企业均为国企，厦门建发集团拍得武昌武珞路和中北路2宗地块，其余7宗地块均为平台公司摘得。武珞路地块为纯住宅用地，建筑面积6.03万㎡，土地出让金10.34亿元，楼面均价17146元/㎡，溢价率为31%。

青山区21街坊危旧房合作化改造项目P(2024)025号地块，是武汉新型城市更新模式的试点项目之一，于6月14日顺利出让。地块建筑面积2.4万㎡，容积率3.7，地价10060万元，楼面价4237元/㎡。

2023年-2024年上半年武汉市宅地成交统计

数据来源：中指数据CREIS

▍房地产市场：上半年整体供需规模同比下降，政策助力5-6月市场小幅回升

2024年上半年，武汉市商品住宅新增供应298.55万㎡，同比减少41%。在市场整体偏冷的环境下，企业投资开发意愿低，供应端情绪持续偏弱，整体供应规模降幅明显。上半年商品住宅成交321.02万㎡，同比减少51%。受去年高基数、市场政策效应减弱影响，需求端缩量更为明显。

分月来看，2月受春节假期影响，成交量降至低点。进入3月，随着来访量的增加和企业营销力度加大，市场成交量明显反弹，但仍然处于较低水平。4月成交量未能延续上升趋势，再次下滑，环比下降18.71%。5月湖北省、武汉市及各区域积极落实中央会议精神，相继发布多项措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。同时，5月21日武汉市率先下调首付比例和贷款利率。5月和6月市场销量呈现持续小幅回升态势，其中2024年6月商品住宅成交72.16万㎡，环比增加8.86%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

纯新盘入市增多，整体去化依然偏低，典型项目开盘去化明显改善。开盘方面，根据中指研究院监测，2024年上半年，武汉市住宅开盘或加推83次，同比减少49次，推盘量为12692套，同比减少39%。上半年开盘去化率为24%，同比提升4个百分点，与2023年下半年持平。2024年上半年纯新盘入市共计14个，占推盘次数的17%。去年同期仅9个纯新盘，占比为7%。上半年整体去化率虽然偏低，但从去化率水平的结构来看，去化率超过50%以上次数增加，共计19次，占比23%，较去年同期提升10个百分点。

▍小结

2024年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。中央层面，4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会表示要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建设和供给已成为未来行业发展共识。

武汉市近期采取了一系列促进房地产市场稳健发展的政策措施，这些措施双管齐下，注重激发需求端活力的同时，进一步强化了对供给端“好房子”、企业高效运营等方面的支持，旨在推动行业转型升级与市场稳定。上半年武汉市商品住宅成交规模同比降幅明显，仍然面临较大的压力。政策集中在5月下旬和6月出台，5月和6月市场成交量持续小幅回升，市场有一定的积极变化。另外，从部分新开盘项目去化情况来看，多个高品质、配套完善的住宅项目展现了较强的去化能力，高品质的“好房子”依然保持较强的市场吸引力。这将为武汉市场带来一定的支撑，同时随着“以旧换新”等去库存的政策的加快推进，或将加快市场销售改善步伐。

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