广州的新房，竟丑得让业主“集体维权”？

　　你相信一见钟情吗？

　　前几天，我跟朋友正在讨论这个问题，朋友很不屑地说：

　　哪有什么一见钟情，说白了不就是看脸吗。

　　话糙理不糙，俗话说得好，颜值即正义。而如今，这股“看脸”的风，也刮到了地产圈。

　　最近，好几个小区的业主都掀起了维权潮，而维权的焦点竟然是：

　　自家小区的外立面，建得太TM丑了！

　　广州楼市

　　掀起颜值保卫战

　　最近我刷小红书的时候，发现广州好几个楼盘的业主都在吐槽，自家小区的“买家秀”太丑了，好几个盘的业主还写了小作文维权，要求开发商“自行整容”。

　　而这场“颜值保卫战”的重灾区，基本集中在改善项目。

　　像是前段时间，某小区业主集体维权，其中最重要的原因，就是觉得项目的外立面降标减配，效果图的立面是全玻璃幕墙，但实际有部分采用了涂料。

　　小红书上的业主吐槽

　　某豪宅项目的颜值也惨遭业主吐槽，称该项目宣传时称外立面采用铝板+玻璃幕墙，但实际上铝板用材缩水，而且入户门也变成了拼接玻璃，颜值效果大打折扣。

　　此外，还有两个改善网红盘，也是因为外立面使用的材料与此前宣传不一致，身处舆论中心。

　　发现了吗，这场关于外立面颜值的保卫战，总结起来就一个重点：

　　向涂料外墙说no！还我全玻璃幕墙+铝板外立面！

　　涂料外墙

　　招谁惹谁了？

　　为什么业主们对于涂料外墙抗性这么大？

　　首先，两者在档次上就天差地别。

　　涂料和石漆由于成本较低，普遍用于保障房或刚需项目。

　　而铝板+玻璃幕墙的成本，几乎是涂料的10倍有余。

　　其次，两者呈现出的视觉效果也完全不一样。

　　目前市面上大部分豪宅项目，采用的都是玻璃幕墙+铝板，不仅外观简洁，而且采光和视野表现也很不错。

　　涂料外墙看起来就简洁许多，没什么记忆点，在一众高楼里泯然众人。

　　最后，也是最为关键的一点：

　　外立面对小区在二手市场中的价值，有着非常直接的影响。

　　玻璃幕墙+铝板除了好看，更重要的是它的“抗老性”非常强悍。玻璃清洗容易，也耐脏，更能延长房子的“青春期”。

　　举个例子，广州顶豪侨鑫汇悦台采用的就是玻璃幕墙，即便已经过了10年，外立面看起来依然有质感，不输如今的新盘。

　　汇悦台实景图

　　但涂料在长时间的风吹日晒下，容易开裂、变色、脱落，很多二手小区外墙一块一块的“补丁”，就是涂料剥落后补涂的结果。

　　涂料外立面

　　而直白点说，这是个“看脸的时代”，当地段、配套等差距不大时，小区颜值的高低，就成了影响买家对其价值判断的重要依据。

　　以楼龄同样在10年左右、享有一线南向江景的侨鑫汇悦台和凯旋新世界广粤尊府为例。

　　采用玻璃幕墙的侨鑫汇悦台，如今挂牌价最高已去到35万/平。而广粤尊府虽然也采用了高端外立面石材面砖，但挂牌价仍在30万/平上下浮动。

　　所以，真不是业主们吹毛求疵，外立面的颜值，可是真真切切地影响着业主们的钱袋子啊！

　　广州开发商

　　别再当直男了！

　　从这场“外立面保卫战”里，我们还能感受到一个明显的趋势：

　　业主收楼时的关注点，正变得越来越细、越来越广。

　　5年前，我们收到最多的业主爆料，基本是房子漏水、地板翘皮等集中于室内出现的问题。

　　但如今，不止房子外立面的变化，甚至园区栽种林木的种类、密度；大门的高度、样式等等，都会成为业主重点关注的对象。

　　举个发生在我自己身上的例子，去年，我们家房子收楼时，也引发了一波维权潮。

　　原因是小区主入口的栏杆与人脸识别系统做得太过简陋，被很多业主吐槽：

　　像是从道路隔离栏上偷过来的栏杆，安在了自家的大门上。

　　业主们关注点的细化，对于开发商来说，未尝不是件好事。

　　如今业主们对于房子的要求，已经不止停留在以往的“能住”了。而是要住得更好，住得更舒服。

　　这两年，广州新房展开了一场轰轰烈烈的品质内卷，各大开发商卷户型、卷配置，也带动了购房者居住审美与品质的提升。

　　一直以来，广州的新房都被吐槽户型保守、审美跟不上，甚至被杭州、成都等新一线城市远远地甩在身后。

　　讲个扎心的故事，当广州的千万买家还在为了玻璃幕墙维权时，杭州已经有房价2字头的刚改项目实现“玻璃幕墙”自由了。

　　杭州2.75万/平的小区，已经采用玻璃幕墙外立面

　　难的是做玻璃幕墙吗？不是的，难的是广州开发商美商的提升，难的是广州的开发商面对购房者时少点糊弄，多点真诚。

　　而如今变得越来越严苛的购房者们，或许可以成为推手，倒逼广州新房进步。

　　事实上，广州已经有不少项目，率先迈出了第一步。

　　我们也期待，接下来会有更多的项目，摒弃直男思想，注重自身颜值保养。

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