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苏州高新星河盛世

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【项目简介】

总用地面积：约4.8万方

总建筑面积：约15.97万方

绿化率：30%

容积率：2.3

总户数：752户

机动停车位：1234个

物业公司：星河智善生活

项目位置：苏州·狮山·新区一中旁

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【品牌实力】

星河控股集团 城市运营引领者

34载砥砺深耕，30余座城市布局，形成产业、地产、置业、资产、金融、商业、物业七大业务板块，重点布局大湾区、长三角、京津冀核心经济圈。

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【中国地产TOP100】 【中国产业地产TOP6】

产融联盟新城模式缔造者

首创全方位、多生态、可持续发展产融联盟

星河WORLD，划时代的产融雄心，驱动城市活动，赋能全国20余城

作为万博CBD圈唯一主打小高层的大盘，星河盛世锦城热度并不低。

不同于大多数高容积率旧改，星河盛世锦城容积率只有2.1。

项目主打的也是11-13层的小高层，这种产品在主城区非常少见。

在售建面约100—139方3/5室，均价38000/㎡有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾。

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项目基本信息

开发商 广州创益房地产开发有限公司

开发商品牌星河控股

容积率 住宅：3.25

绿化率 35%

规划户数 5900

装修情况 简装修

占地面积 250000㎡

建筑面积 1300000㎡

户型面积100—139㎡3/5室

车位比 1:1.2

就在最近星河盛世锦城又有重大消息，配建小学正式确定引入番禺中学合作办学。配建的36班小学将正式纳入广东番禺中学教育集团管理。目前正在进行竣工验收前的准备工作，预计9月投入使用。

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学校创办于1988年，是首批广东省国家级示范性普通高中。

2021-2022届优才班学生高考100%上特控线，80%以上考入双一流大学。（来源：广东番禺中学）

这所配建小学共设36班。以每班45人计算，可提供1620个学位。

现在离9月开学还剩两个月，对小区业主而言，孩子们能在家门口入学，无疑最省心。

番中附小效果图

除了配建小学外，项目还打造了岭南特色的商业、公园等内部配套。

项目总建面约114万㎡，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。

「锦绣商业」自配超5万㎡社区主题商业+岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，重塑板块商业能级。

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距离板桥站仅约500米，0换乘2站万博核心商圈，5站琶洲，贯穿南站-大学城，轻松换乘2/3/4/18/22等5条重要地铁线路，尽享地铁便捷繁华生活圈。

产品方面，目前星河盛世锦城在售二期建面约100-139平3+1房至4+1房。

所有户型不光使用率达100%，在空间设计上也很有新意。

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建面约100平3+1房，主卧自带双飘窗，兼顾了收纳功能和景观视野。

约6米长廊式阳台，加上客厅三面采光，空间感不输一些大面积改善户型。

建面约115平3+1房，南北通透，双跨阳台开间也有6米。

主卧不仅有双面飘窗，还是三面采光的配置，整个空间通透明亮。

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星河在苏州 以成就致敬城市

从2019年进入苏州，从新著系到产融联盟新城首个作品潜心共建，赋能城市美好未来

【主城热地】

狮山商务创新区 引领新区下一个十年

售楼处电话☎：400-8567-334✔✔苏州五大城市更新板块，以狮山商务创新区为焕新首核，政府主导城市RBD工程，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，辐射长三角的都市文旅目的地。

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【优质学府】

K12教育卓越资源

成长之路 起步即骄傲

项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大小学，出家门即入校门，优秀领先一步。

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新区一中滨河路校区位于横一路和文化北路交叉路口西侧，紧邻地铁3号线横山站，2020年9月投入使用，28个班就读，将抽调经验丰富的管理团队和师资队伍至滨河路校区，刘宗海总校长常驻办公于此。

优质学区房产 安全可持有资产

总部学区VS分部学区 房源价格：

荷澜庭65000元/㎡（新区实验中学本部）

狮山名门40000元/㎡（新区实验马运路校区）

招商学府50000元/㎡（小学：新区实验竹园路校区 ）

佳兆业悦峰40000元/㎡（狮山实验小学）

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【人居贵脉】

一脉运河高奢基因 映迹塔尖荣耀

狮山运河板块近五年土地留白，传续运河高奢基因，星河于塔尖映迹的8.8公里贵脉水岸，以前瞻视角对人居环境再设计，城市水岸资产价值峰线，于此再刷新。

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狮山房源：

滨河四季云庭39500元/㎡

运河铂湾澜庭40000元/㎡

运河沿线房源：

保利月映庭40000元/㎡

仁恒运河时代50000元/㎡

仁恒棠悦湾43000元/㎡

--仁恒公园世纪55000元/㎡

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【顶配资源】

“黄金3公里”都荟生活场

交通再设计：约300米内3号线横山站，多线公交候乘、近邻新区TOD商务圈

自然再设计：约2公里内约72亩横山体育公园、紧邻大运河文化带

资源再设计：约3公里内大狮山商圈，奢品潮牌、时尚零售、餐饮娱乐等一步即达

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【归心社区】

全周期归心生活系统

从物理空间的有机融合到情感精神的关照体验，双向考量、整体设计，构建全周期归心生活体系，充分链接人与自然、人与邻里、人与家庭，尊重生活本身，让社区成为美好故事的演绎场。

丰盛丨360°活力

项目规划商办中心、产业中心、商业街区等多元内容，产住有序，事业生活于此共融共生

陪伴丨7X24h时光

从家庭情感面、邻里交流面、宠物相处面、亲子陪伴面等角度出发，7X24小时精彩日常

健康丨全龄悦动

项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，满足每个家人的运动需求

邻里丨26°社交

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规划阅读空间、咖啡社交、四点半课堂、禅意空间等星邻里功能区

日常丨365空间

会长大的房子，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求

情景丨礼序迎候

仪式感景观层次、精装入户大堂等设计，归家步步皆尊重

【户型鉴赏】

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本宣传资料对星邻里的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。教育配套中的新区一中为滨河路校区，所有教育配套相关信息来源于网络，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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