旧房改造遇汛期30多户居民家漏成“水帘洞”，修缮后续来了

“小区改造顶楼业主家漏成‘水帘洞’”后续来了。

今年5月下旬以来，上海松江区江诚苑小区有大约30户顶楼业主，外面下大雨，家里下小雨。而造成这种情况的原因，居然是旧房修缮过程中出现了失误。如今，渗漏水问题是否得到了解决？记者近日前往该小区实地走访，了解到施工方正紧锣密鼓地开展相关修缮工程，预计到8月份可完成房屋顶修缮工作。

梅雨季，顶楼业主家持续漏雨

据“新闻坊”微信公众号报道，6月19日入梅之后，“暴力梅”就不断显现威力，6月21日一大早，申城就雷声隆隆、大雨滂沱。早晨，上海中心气象台发布雷电黄色预警和暴雨蓝色预警，中午，暴雨蓝色预警被更新为黄色，直到15时25分，暴雨黄色预警信号才被解除。22日下午到后天23日夜里，更是有大雨到暴雨过程，并伴有雷电、短时强降水和8-10级雷雨大风，好一个“泡汤”的周末，天气湿哒哒，人的心情也有点不大爽气。

而在松江区江诚苑小区，有大约30户顶楼业主，何止是有点胸闷，简直是烦恼透顶！外面下大雨，家里下小雨，俨然漏成了“水帘洞”，而造成这种情况的原因，居然是旧房修缮过程中出现了失误！

业主在家里摆水盆接漏水

赵先生回忆，5月26日下了场大雨，他家北侧的这面墙突然漏成了瀑布状，而赵先生的家去年才刚装修。江诚苑小区业主赵越说：“当天凌晨三点钟，就像水帘洞一样，你看这里有电源，我们就挺担心的。”

后来，经过小区群的交流才知道，当天凌晨，共有近30户居民家中出现了漏水，最严重的一户，天花板鼓成一个个水包，水柱“飞流直下”。第二天，业主随施工方上屋顶查看，很快便发现问题——全小区的屋顶防雨材料都被铲除了，大多数却没有及时补做，屋顶是裸露状态。

据小区业主反映，屋顶掀掉以后，没有趁着晴天补上去；此外，屋顶掀掉是一下子掀的，而不是一栋栋施工。业主们提出质疑之后，施工方表示，是因为小区较大，进度有所拖延，他们也承诺会立刻修补。转眼一个月过去了，屋顶的防雨层也已铺上。但修缮后的屋顶，还是没有经受住梅雨季的考验，有的人家的问题甚至更严重了。

江诚苑小区业主说：“6月19日第二次验证，发现一大堆漏水问题，本来1个盆可以接，现在4个盆接。”业主赵越告诉坊记，今年入梅（6月19日）的第一场大雨，他家的漏水比之前更严重了，明明已经做了防水措施，但除了之前漏水的地方外，厨房、卫生间都有渗漏，渗漏点比以前还要多，且厨房瘫痪以后，生活就没法保证了。

对此，施工方解释说，部分居民家的漏水原因比较复杂，加上屋顶改造本来也还没有完工，所以问题还没有完全解决。接下来他们会继续跟进。松江区房管部门也已介入此事，目前已敦促施工单位挨家挨户进行针对性的排险。

松江区住宅修缮事务中心副主任吴昱宏称：“因为做防水很难在汛期内把施工工艺完成好，等汛期之后会及时把工人的人力安排上，在最短的时间内把屋面的防水落实，敦促施工单位把工程保质保量做好。我们会督促项目的建设方，协调施工单位和居民进行磋商，把家里装修方面的损失进行维修和后续对接。”

应急补救措施均已落实

梅雨季已过，渗漏水问题是否得到了解决？据“上海松江”微信公众号消息，记者近日前往该小区实地走访了解。

涉事小区改造现场画面

“之前漏水的地方现在不漏了，悬着的一颗心总算放下了。”眼下，困扰江诚苑业主谭女士多时的漏水问题终于得到解决，这令她和家人如释重负。谭女士居住在顶层6楼，入住小区不过一年时间，今年5月份，一场大雨导致家中多个房间开始渗水，紧接着到来的“暴力梅”更是让房屋顶频繁出现渗漏水问题，这使得谭女士一家苦恼不已，不仅需要时刻在房间内摆满用来盛接漏水的脸盆，新装修的墙体上还留下多处水印。经过仔细查看，谭女士家人怀疑，渗漏水是否与小区内近期开展的旧房修缮工程有关？

居民的猜测得到施工方的验证。记者了解到，江诚苑小区建造于1997年，属于老旧小区，2021年被纳入松江区旧房修缮工程，2024年4月启动改造。由于工程需要，施工方将居民楼顶的防水层拆除，但在实施过程中正好碰上汛期，随着后期雨水不断，居民家中渗漏水的问题也就变得越来越严重。

据统计，该小区出现不同程度渗漏水的业主共计30多户，该情况也得到了相关政府部门的重视，与此同时，居委会及时与施工方、物业和居民沟通协调、上门查看情况并登记，并督促施工方尽快做好相关修补工作。

7月2日，记者在谭女士家中看到，漏水房间的天花板均已翻新做好防水修补工作，谭女士也表示，雨水天结束后，施工方很快上门，涂上多层防水漆作为应急补救措施，“之前漏水的地方这两天已经好了，希望后面下雨天不会再漏了”。

预计8月完成屋顶修缮工程

虽然应急措施已经到位，但是居民心中的疑惑却依然存在，明知梅雨季节到来，为何在拆除防水层之后却没有应急预案？实事工程为何给居民造成难题？

对此，负责修缮工程的上海建溧建设有限公司经理助理李广志透露，房屋顶拆除后，雨布等防护措施均落实到位。“我们准备做防水的时候，却下了一场暴雨，导致无法继续施工，而覆盖的雨布也被强风吹落，所以造成部分居民家里受损。”李广志说。

旧房改造现场画面（网络图）

为了确保30多户居民家中的渗漏水问题都能得到妥善解决，施工方建立了“一户一档”制度，并对居民家中的渗漏水维修进程进行跟踪。“不过由于部分居民楼顶的结构复杂，所以目前还有5户没有修缮完毕，但我们也和居民沟通过，得到了他们的理解。”李广志说。

值得一提的是，眼下，施工方正紧锣密鼓地开展相关修缮工程，预计到8月份可完成房屋顶修缮工作，届时，渗漏水问题将得到解决。

居民区负责人也表示，老旧小区改造修缮的初衷是为了提升小区居民的居住环境与居住感受，后续居委会将继续尽全力搭建协商议事平台，做好各部门衔接工作，督促实施单位、施工单位，保质保量完成旧改修缮工作，同时督促各方做好汛期各项预防应急措施，积极回应居民诉求，努力把这项惠民工程做实。