上半年昆明人都在哪儿买房？巫家坝、度假区很吃香...

2024年上半年，哪些区域吃香？

你可能想不到，今年1-6月，昆明人置业最热门的2大板块，除巫家坝外，空港片区也高居前列。

同时，滇池度假区、呈贡中心和马街等板块，也是买家置业的香饽饽。

热力图出街

上半年巫家坝、度假区很吃香

近日，克而瑞发布《当前市场客户购房置业动机与需求变化》报告。

根据报告，今年上半年，昆明主城各大板块的置业热度，整体可分为3个梯队。

第一梯队，即上半年成交套数占比超6%的区域，包含巫家坝和滇池度假区2个板块。

第二梯队，成交套数占比在5-6%之间的，有空港、呈贡、马街西3个板块。

第三梯队，成交套数占比在4.5-5%的，有西北新城、高新区、昙华、前卫、官南、会展、螺蛳湾、斗南等8大板块。

｜昆明楼市一线制图

对比去年下半年，今年昆明主城的板块热度更为集中。

克而瑞分析称，今年上半年自住客为主城的成交主力，他们更偏好带有优质书包，以及更具性价比的产品。

而巫家坝、度假区等，是主城强配套区域，叠加项目特价等，成为自住客户的置业优选。

空港、呈贡等新兴板块，因具备一定的生活氛围，且新入市的邦泰臻境表现亮眼，成为刚改置业群体的新选择。

另外，部分热门板块成交占比小，热度不高的原因，楼市君分析，和片区楼盘数量少也有一定的关系。

邦泰臻境实景｜图源邦泰官微

板块销量三大法宝

区位配套+优质书包+价格优势

那么，以上热门板块的具体成交情况如何呢？

考虑到克而瑞并未公布具体数据，楼市君以中指院备案数据为参考。

不过，因统计口径以及统计时间等 不同，两家机构数据结论略有差异，但热门板块大致相同。

中指院数据显示，上半年，主城销量TOP10的板块，主要有巫家坝、空港、度假区以及滇池会展等 （备案数据有延迟，板块及楼盘销量仅供参考） 。

｜昆明楼市一线制图

1、配套兑现加速，巫家坝卖成销冠

其中，巫家坝共成交748套，成交面积约9.4万平米，稳坐上半年销量榜榜首。

板块内主力成交项目 ，有招商·雍珑府、中海寰宇天下、西派城樾等。

作为昆明非常有争议的板块，巫家坝能杀出重围，是片区地理占位、配套兑现、价格等多方面的因素。

毕竟，仅区位一点来讲，巫家坝就地处城市中心，不管去哪个区域，都很方便。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

这两年，巫家坝的教育、道路等配套，也在加速兑现。

目前，片区已落地2所学校，且都是云师大附小、云师大实验中学这类优质名校，今年片区新房业主子女都能上。

同时，巫家坝也在加快修路，不仅启动了7条路网的建设招标，飞虎大道 （广福路—春城路段） 也顺利复工。

总的来看，能直观感受到，官渡区甚至昆明市，持续推进巫家坝配套建设的决心。

飞虎大道复工｜图源昆明规划建设

加上板块内在售项目近10个，且几乎都是现房，不仅确定性高，给到购房者的选择也很多。

而且，就价格来说，多盘都在推特价抢客，单价1万出头就能买巫家坝， 也难怪被买成爆款。

巫家坝首所初中｜昆明楼市一线摄于6月初

2、楼盘低价拉动成交，空港销量全市第二

反而是成交套数排在第二的空港片区，让人比较意外。

受市场深度调整影响，过去2年，昆明买家大部分回归主城，导致远郊楼盘销量断崖式下滑。

但今年上半年，空港片区新房却卖出了706套的成绩，销量仅次于巫家坝。

楼市君认为，这主要还是片区楼盘价格降幅明显，以低价带动成交。

以首创·誉华洲为例，开盘时成交均价在6600-8000元/平，重启销售后，成交价降至5000-6000元/平。

但前段时间，项目推出4500元/起的特价房，相比3年前近乎腰斩。

显然，价格对买家的吸引力不可小觑，上半年，首创·誉华洲共计卖出251套，以一己之力贡献了空港超3成的销量。

特价海报｜图源：楼市君朋友圈

3、红盘集中，度假区成交量排第三

相比之下，滇池度假区以461套的销量跻身主城前三，并不令人意外。

一方面，度假区靠近滇池，又与主城联系紧密，区位优势明显。

另一方面，板块内地铁、商业、学校等配套齐全，同时还是高品质住宅聚集地，无论是生活质量还是圈层质量，都能得到保证。

目前，片区主力成交楼盘有筑友双河湾、龙湖山海原著上宸、龙湖揽境等。

最近，龙湖上宸、御景 、揽境还签约了昆三中度假学校，下半年大概率会继续走红。

龙湖3盘签约昆三中度假学校｜图源：朋友圈

4、会展、呈贡中心同样受欢迎

会展板块同样是买家的置业优选，上半年成交430套，成交均价15583元/平。

主力成交项目为万科500里、万科公园城市以及山海湾8号。

会展片区实景｜昆明楼市一线摄

其余进入TOP10的板块，表现也都可圈可点。

比如经开区成交400套，呈贡成交358套，西北新城成交333套，销量差异并不大。

经开区的热销，同样是得益于项目低价促销，仅富康城紫悦府就贡献了4成销量。

公元锦悦实景｜图源项目官微

值得一提的是，呈贡中心近四分之三的销量，皆是邦泰臻境贡献的。

项目于5月中旬首开，到6月底成交套数已排在昆明全市第一，一路带动呈贡销量上涨。

西北新城的销量则主要由万科城带动。

因配套优质书包，一直以来万科城的销量都相当不错，上半年卖超210套，目前已进入清盘收官阶段。

昆明邦泰臻境效果图｜图源自规局

此外，前卫、新螺蛳湾、马街、昙华等板块的表现也相对亮眼。

龙湖·学宸府凭借芳草地+昆三中的强教育配套，成为前卫板块的销售主力。

新螺蛳湾的主力成交项目为龙湖·青雲赋，马街板块则是书香云海、大华锦绣山海以及金地都会风华带动。

中海汇德里和大华锦绣麓城则带动了昙华板块的销量上涨。

这些板块的热销项目，毫不例外都带有优质书包，比如中海汇德里能上云大附中西林校区，大华锦绣麓城的中学地块也有望引入云大附中西林分校。

中海汇德里宣传牌| 图源项目

综合主城销量TOP10的板块，以及从板块内的热销项目看，想要留住买家，优秀的区位配套、品质书包以及实惠的价格是三大法宝。

当然，现房等确定性要素，同样也是买家考虑的重要因素。

在昆明买房，你会选择哪个板块？快来评论区分享你的想法。

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