山东
随着一系列楼市新政的落地与生效，中国重点城市的二手房市场正迎来久违的回暖迹象。诸葛数据研究中心最新发布的数据显示，2024年6月，监测的14个重点城市二手住宅成交量达到119470套，环比激增11.19%，同比更是大幅增长27.89%，创下自2023年5月以来的新高，终结了此前连续四个月的成交量下跌趋势。
一线城市引领回暖，成交量显著提升
在北京、上海、深圳等一线城市的带领下，6月的二手房市场展现出了强劲的复苏势头。其中，上海二手房市场尤为突出，成交量高达26374套，环比暴涨48.9%，同比更是飙升114.2%，创下了36个月以来的新高。这一成绩的取得，得益于上海在5月27日调整住房限购限贷政策，非本市户籍社保缴纳年限从五年缩短至三年，政策效果显著。
北京市场虽因政策发布相对滞后，但6月成交量仍达到14987套，环比上升12%，同比上升29.1%，创下了15个月以来的新高。深圳市场则凭借今年以来的积极表现，6月成交量达到4239套，环比微增2%，同比大幅增长74.1%，累计同比增幅更是达到33.51%。
此外，杭州、南京、东莞、厦门、大连等二线城市也表现出色，成交量环比和同比均实现双增长，517新政的积极影响正在逐步显现。
挂牌量持续上升，去化周期微降
在成交量攀升的同时，二手房挂牌量也在稳步增长。6月，监测的14个重点城市二手住宅挂牌量达到231万套，环比增长3.86%，同比增长38.66%。这表明新政激发了业主的挂牌意愿，市场供应有所增加。尽管挂牌量上升，但成交周期却出现微降，二手房去化周期为23.7个月，环比微降0.7%，显示出市场成交速度的加快。
从城市分布来看，无锡、深圳、北京的挂牌量上升幅度超过10%，分别达到35.6%、13%和10.6%。而成都、东莞、郑州等城市的挂牌量则出现下滑，显示出不同城市间市场表现的差异。
业主涨价信心增强，市场情绪回暖
值得注意的是，随着市场成交量的回暖，业主的涨价信心也在逐步恢复。6月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%，较上月上升0.7个百分点，尽管同比仍有所下降，但涨价房源占比已实现二连升，市场情绪筑底态势明显。
在具体城市中，深圳、上海、青岛的涨价房源占比上升幅度位居前列。特别是深圳，在参考价政策波动下，涨价房源占比上升显著，达到21%，较上月上升10.74个百分点，显示出市场对于深圳楼市未来的乐观预期。
来源：金融界
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