2024官方公告!黄埔星河湾萝峰怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

✅【黄埔星河湾萝峰】

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星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。

星河湾萝峰近期即将开放216㎡全新板房，仅78席！全国豪宅教父星河湾打造科学城品质改善天花板。目前热销在售130-265㎡三到五房，总价480万起入住星河湾。

星河湾萝峰

130㎡-265㎡

星河湾萝峰项目位于广州黄埔区启学路以南、玉岩路以西的科学城板块。整个项目分为回迁房和商品房两部分，总建筑面积达到了236.53万平方米。其中，回迁房的建筑面积为143.2万平方米，共包括35栋楼，总户数约为9300套。

【开发商】星河湾集团

【物业公司】星河湾物业

【占地面积】约79万㎡

【建筑面积】约236万㎡

【在售产品】130-265㎡三到五房

【总户数】1167户

【交付标准】精装修

【交楼时间】在售楼栋2025年6月30日交楼

【物业管理】4.9元/㎡

【梯户比】2梯2户，3梯4户

【容积率】4.37

【绿化率】36.5%

【车位】1750个

项目的园林，在延续星河湾风格的基础上，结合萝峰古村建筑特色，打造了别出心裁的水系园林，亭台廊榭、移步换景、古香古色，颇有江南园林风韵。

整个项目分为回迁房和商品房两部分，而商品房地块分为5期开发，预计共有5000套以上的商品房。目前在售的一期总用地面积为5.82万㎡，可建设用地面积4.91万㎡，总建面30.66万㎡，容积率为4.37，建筑密度为21.51％，绿地率为36.5％，总户数约1167套，车位数约为1750个。项目建设9栋42F-49F的住宅楼，前后楼间距达100米以上，拥有约10万平方米的中央花园，采用法式园林风格，设有水景、雕塑、亭台等元素，并且中间设有泳池。

星河湾萝峰项目规划了一所12年制的中学、1所小学和4所幼儿园。据了解，12年制的中学引进了广州老牌名校市二中，为居民提供了优质的教育资源。

星河湾萝峰项目规划了一所12年制的中学、1所小学和4所幼儿园。据了解，12年制的中学引进了广州老牌名校市二中，为居民提供了优质的教育资源。

九年一贯项目学用地面积35041㎡，包含42班小学，功能包括教学楼、体育馆、游泳馆、室外300米跑道以及饭堂。

项目距离地铁站6号线香雪站开车约3分钟，未来项目内将设站23号线萝峰站，半小时直达珠江新城，通行更加便利。此外周围纵享四纵五横城市干线门口的香雪大道、开创大道连接广深沿江高速、广州绕城高速等，快速通达天河、白云、番禺等地。

目自身规划了商业街，以满足日后业主的生活需求。同时也靠近香雪商圈，除了有奥园广场、锐丰中心，飞晟汇三大商业体，还有在建的黄埔保利华美香雪城。

户型方面目前主推的产品户型为238-265平的五居室，和130-147平的三居室，层高在3.2-3.5米之间。

265㎡户型一步到位豪宅

建面约238㎡五房三厅四卫设计，餐客厅厨阳台于一体，南北大对流，形成了阔绰的空间结构。

户型面积段从130-147平，直接跳至243平，没有中间地带，直接刷掉了不够豪的买家。

而130、147平两个小面积，都是三房户型，含刚量极低，不留一点“3+1”或可改四房的余地，又劝退一些家庭人口多的刚改，或对功能空间需求多的买家。

另外，建面约130㎡、147㎡户型，也延续了双阳台、大飘窗、全南向等大平层的优点，采光面、舒适度，都达到了一个高度。

可以说，星河湾萝峰在综合素质上，给科学城，给黄埔，给整个东部立个一个难以逾越的标杆。

关于价格：

项目今年再次推出了工抵房活动，新房的价格低至3.74万元/平方米起，最高降价了90万元。

项目优劣势：

优势：

1、教育资源丰富，从幼儿园到小学再到中学，基本都有不错。

2、项目属于黄埔区豪宅标杆，整个黄埔区目前整体是缺少豪宅的。

3、项目园林新中式很新颖。

劣势：

1、这个项目是有点错配，黄埔主要是刚需的天下，豪宅养老项目也多处于长岭居板块。

2、项目虽然主打改善和豪宅，但是密度有些高，还是超高层，所以没做到豪宅尺度。

3、价格上没有优势，从地段来讲，在科学城不论是大壮，还是鼎丰，科城山庄这些盘，是要明显优于星河湾萝峰的。

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老陳

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