上海房价下跌最多的20个小区——房价最高下跌61%

6月的二手成交情况想必大家都知道了，这么好的成绩怎能不刷屏呢，但是，依旧是以价换量来的，那么你知道跌幅最大的小区是哪些吗？

来看6月跌幅top20小区榜单，数据源兔博士，仅供参考。

从表中能看到，跌幅前20小区，有市区，有郊区，有五大新城，有商品房，有老公房，有动迁房。我们来详细看看，是什么属性的小区，抗跌性较差。

1、航星二村

南桥老城区少数通地铁的小区。其实地理位置并不差对于奉贤来说，出门就是5号线地铁口环城公路站和南桥宝龙商场。再远点就是上海之鱼，奉贤新城的C位。

由于是老小区，98年的， 加上现在南桥着力发展新城，老城区的房子已经不灵了，链家上挂了3套，最长的是1年前发布的，几乎无人问津。

2、万和家园

位于金山新城，属于动迁房，附近有个万达，周边配套在金山来说，还算不错。

如今最新的挂牌，更是比1.2万均价还低。

3、美兰湖高尔夫别墅

上海两大文旅版块：北有美兰湖，南有海湾。

这两个都是比较失败的版块，而美兰湖所谓高端别墅，也缺乏市场认可。

毕竟别墅社区，不是跑马圈子，插一杆旗帜，就能成为高端版块的。

4、绿地逸湾

华新板块的商品房，就算买青浦，华新这个板块也建议放最后考虑，早年4万+的挂牌价，现在已经砸盘到2.7万+/平就挂上了。

5、工汇花苑

普陀宜川带电梯96年的塔楼， 差不多户型的，79平2房，挂牌5.7万+/平，结果今年3月成交单价4万。

而且人家是江景房、海景房、河景房。这里倒好，铁景房，门口一条铁路。

6、君逸公馆

上海人经常自嘲，住什么苑的是动迁房，住什么馆的是豪宅。但是，馆在金山，也豪不起来了，金山自己都差点要被开除沪籍了。

金山新城版块，14年商品房，房子真的不错，但却在金山。1.4万的成交价，比较符合价值。19年的时候该小区均价2.3万+/平，13年开盘时候的单价1.4万左右。

7、浦江华侨城五期

浦江镇的华侨城，在华侨城系列里是比较差的，看看深圳华侨城，那才是真的豪宅。

尽管如此，华侨城仍然是浦江镇最好版块之一了。

8、民乐城建欣苑

18年新建城的惠南的动迁房，以前成交价在4万以上，这一阵，回落到3万多了。

远郊动迁房价格，调整较为激烈。当然，目前还是高于动迁成本价的。

如果市区动迁，拿房子的话，要谨慎选择远郊的动迁房。

9、泰晤士小镇

当年一城九镇，造了好几个欧式小镇，泰晤士小镇就是模仿英国的。

在一个郊区跑马圈地，山寨一大堆欧式建筑，并不能对标外滩，对标老上海。

真正欧式建筑，能吸引四大行、外资银行、百达翡丽、轮船招商总局的入驻。

而山寨的欧式建筑，只能聚集网红店、山寨品牌、淮南牛肉面、乡村地锅鸡这类店家了。

以前疯涨行情，这里也乘机瞎来来，现在回归理性，这里大幅跳水，也属情理之中。

10、苹果园

金虹桥的商品房，也就是闵行。又是虹桥，又是闵行，这两个概念，在15年前后是疯涨的，该小区有独栋别墅和公寓两种产品。如今价格也是跌落神坛。

还有哪些你认为跌幅较大的小区，认为也该上榜的，可以留言交流。