苏梅岛52栋中资开发别墅暴雷！违反3项泰国法案并涉华人灰产被查

泰国政府目前正在采取严厉措施，严查外国人在苏梅岛侵占国有土地的问题。中国老板在泰国苏梅岛租地违规密集开发山上豪宅，没有施工许可证违建52栋豪华别墅，并无证经营酒店日租，违反至少3项法案被查。

从泰媒新闻来源透露的信息来看，该房地产项目是中国资本与一家泰国公司签订了30年的土地租赁合同，建造别墅卖给外国人，在没有酒店牌照的情况下通过民宿网站Airbnb经营日租，对当地旅游业造成影响。

在接到海景别墅环境问题投诉后，泰国负责解决侵占国有土地和破坏自然资源与环境问题的专案组于5月24日联合调查，涉及包括泰国苏梅岛市政府行政部门、素叻他尼省土地局、苏梅岛市政、苏梅岛分局区域港务办公室、素叻他尼府土地办公室（苏梅岛分局）、苏梅岛税务局、波普警察局、苏梅岛旅游警察局和和苏梅岛森林保护大队等多部门联合执法，将共同解决豪宅区的违规问题。

5月28日在素叻他尼府府尹杰萨达·吉特拉（Jessada Jitrat）的主持下，专案组多方联合会议对解决苏梅岛陡坡豪宅开发和外国公司非法活动相关问题进行了讨论。

该工作组的任务还包括倒查和纠正泰国政府官员在颁发土地权文件时出现的错误，例如滥用Sor Kor 1颁发非法建筑许可证、不遵守《建筑控制法》、无证酒店经营、以及外资公司非法经营保护性行业（房地产、酒店、旅游等）。

同时也发现华人灰产的典型方式——通过泰国傀儡股东拥有或控制合资公司，以获得外国人无法获得的权利情况。此外还有房东未按照泰国《移民法》第38条的规定，为外国人租客在24小时内申报TM30。

“我不知道过去问题的根源，但在就任府尹后，我认识到必须解决这些问题，以保护国家利益，确保没有暗箱操作。我决心减少这些问题”府尹杰萨达说。

此前早在5月8日，泰国内部安全行动司令部 (ISOC) 第4区指挥官桑蒂·萨昆塔纳克（Santi Sakuntanak）就与苏梅岛土地问题专案组一起进行过一次直升机勘察。当时就在六个地点发现了多处山顶豪华别墅或泳池别墅：Bo Phut街道的Khao Laem Yai、Maret街道的Khao Lamai、Lipa Noi街道的Khao Tai Khuai、Maenam街道的Khao Laem Yai、Maenam街道的Khao Toei和Bo Phut街道的Khao Phra。

专案组6月28日现场调查了素叻他尼府苏梅岛波普区考玛恩贡3村的两个地点，海边山腰陡坡上的大型密集别墅群已持续施工多年。涉嫌违反了泰国环境法、建筑管制法，其中部分已完工的房屋非法用作酒店经营违反了酒店法。

该违建别墅群位于苏梅岛Bo Phut分区Khao Chaweng Noi，别墅位于总计8个地块19莱陡峭的斜坡上，共52栋别墅违规在坡度超过50%、140米的斜坡上非法施工，已完工的别墅还无执照提供酒店日租服务。

解决侵占政府土地和破坏自然资源问题的专案组在视察时未发现任何管理人员，也没有接待处之类，但偶遇到了一名俄罗斯游客，是在Airbnb上联系到外籍业主进行的预定，每晚3500泰铢，付款后业主告诉房间密码自助入住。

目前专案组正在准备证据根据泰国《酒店法》、《环境法》和《建筑物管理法》起诉这52栋别墅的业主。

“我想提醒来泰国投资房地产的投资者依法进行投资。不要相信一些不怀好意的人花言巧语，逃避外国企业经营法法规，伪装成泰国企业以经营外国人无法经营的行业和逃税。这些小聪明都是违法犯罪。最终带来损失。”负责该行动的杜斯特上校说。

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