五环外一住宅项目获批销许，距离地铁1.5km，未来售价6万元/m²

据北京市住建委消息，近期悦煦雅苑项目获批销售许可证。

根据披露，项目为顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地开发企业北京建保顺筑置业有限公司。

本次获批住宅面积3.37万平方米，共计9栋楼，270套房源。

据查询，该项目为星宸和煦，开发企业为北京建工+保利发展，项目由保利发展操盘。

2024年3月15日，北京建工通过摇号形式摘的顺义区空港六期地块，成交金额11.6725亿元，溢价率15%，地块经营楼面价3.45万元/m²，销售指导价6万元/m²。

地块建设用地面积1.69万㎡，规划建筑面积3.38万㎡，住宅容积率2.0。其中商品住宅规模3.37万㎡，分1期开发。

项目规划9栋住宅楼，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层。项目商品住宅户型面积为103至144㎡三至四居，共270户。

据了解，面积范围103.06~111.06㎡户型供应套数为约为96套，126.53~143.62㎡户型供应套数约为174套，供应占比分别为35.56%、64.44%。

地块北侧550米为祥云小镇，东南侧为北京国展即新国展二期。东侧直线距离1.5km为北京地铁15号线花梨坎站，同时1.5km还为京密路，进出市区也十分便利。

教育资源方面，周边建设有空港小学、北京顺义空港第二小学、顺义国际学校、北京英国学校、北京新英才学校等教育资源。

整体来看区域生活配套、教育资源配套、交通配套均十分便利。

据查询，该板块内开发建设有中海首开湖光玖里、建发观云、和光瑞府、璟上兰园等多个项目。

和光瑞府项目开发商为保利+华润，该项目2021年2月拿地，2021年9月取证，目前项目已累积成交1253套，项目去化率85.46%，项目目前成交均价5.26万元/m²。

中海首开湖光玖里项目，2022年6月1日拿地，2022年8月获得销售证，目前项目住宅部分去化率88.04%，项目成交均价5.72万元/m²。

建发观云项目，2023年6月1日拿地，2023年9月获得销售证，目前项目去化率60.38%，项目成交均价5.61万元/m²。

璟上兰园项目，项目开发商为厦门国贸，项目2023年6月1日拿地，2023年11月取得销售证，目前仅售出41套房源，去化率10%。

此外值得注意的是，2023年12月28日，保利地产还在顺义马坡版块摘的一宗住宅用地。此后截止2024年6月末，保利地产在未能在公开市场获取任何土地。

据查询，该地块位于顺义马坡版块，成交金额19.9亿元，为保利地产底价摘的，项目销售指导价4.3万元/m²。

项目目前仅销售16套房源，去化率2.77%，成交均价3.62万元/m²。