最新！漳州市区2024年第四场土拍7月23日开槌！西湖片区湖畔宅地再上场！竞拍条款有变！

2024年7月3日，

漳州市自然资源局发布

漳州市区2024年第四场土拍公告，

位于西湖片区西湖生态园沿湖一线的2024P02地块，

将于2024年7月23日10时00分

在漳州市政务服务中心开拍，

地块总建面约6.8万方，

起拍总价3.7亿元，

起拍楼面价5434元/㎡。

值得一提的是，

此幅地块在6月25日土拍中，

由于报名竞拍企业不足取消拍卖。

此次重新上架，

起拍楼面价与此前一致，

但此次竞拍条款删除了

“沿湖一侧建筑高度不应该大于30m”的要求。

2024P02地块

地位位置：北仓路以北、金湖路以西

出让面积（㎡）：26187.13

土地用途规划指标要求：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-商业用地（零售商业用地）

容积率：1.0＜容积率＜2.6

建筑限高(m)：<80（海滨）

计容建筑面积(㎡)：＜68086

起拍总价：3.7亿元

起拍楼面价：5434 元/㎡

其他条件：宗地2024P02建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度以80m控制线为界，以北用地不得超过75m，以南用地不得超过80m。地块商业建筑设施面积不得超过该地块总计容建筑面积的10%，商业部分计容建筑面积不得小于3100㎡。

施教区：宗地2024P02的小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

西湖片区周边配套情况

居住氛围：片区内6个安置房总建筑面积140万㎡，已全部移交，众多楼盘环伺，建发、励欧、联发等品牌实力房企陆续进驻。

交通配套：中国跨径最大最长的廊桥——金峰大桥已于2021年全线通车，打通南北片区交通枢纽“经脉”，是连接芗城区与漳州高新技术产业开发区的主要过江通道之一；备受关注的厦漳泉城际轨道R1线在片区内设西湖站。

景观配套：地块具备优越的自然景观资源，南有江滨路慢行步道，西临西湖生态园，外揽九龙江上游一线江景。其中，西湖生态园规划有六大主题花园，总规划用地超13万㎡，西湖核心区已于2023年1月开园，市民可以漫步亲水。是集文化旅游、生态环保、民生配套于一体的市民公共休闲场所。

医疗配套：周边拥有漳州市医院、正兴医院，芗城妇幼保健院已竣工，医疗配套完善。

商业配套：拥有万客里、芗城万达广场（三宝广场）等商业配套。

文化配套：西湖片区历史悠久，文化底蕴深厚，拥有多处不可移动文物，市级文物保护单位等文化瑰宝。片区特别植入“蚂蚁艺术工作坊”等公共文化体育休闲项目，为传统文化和现代文化提供一个共存共生的空间。

教育配套：宗地2024P02的小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。宗地2024P03的小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

此外，漳州市区还有4幅商服地块

于2024年6月25日10:00-7月9日16:00

在网上交易系统进行挂牌。

2024G01地块

地位位置：芗城区益民路以东、胜利东路以北

出让面积（㎡）：17070

土地用途规划指标要求：商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地

容积率＜3.6

建筑限高(m)：<85（海拔）

计容建筑面积(㎡)：＜61453

起拍总价：1.84亿元

起拍楼面价：2994元/㎡

地块价值：益民片区位于漳州芗城区和龙文区两大经济区域的交汇地带，是漳州城市更新重点区域。作为主城的中间枢纽段，是大城发展的核芯引擎，将成为漳州老城区重组市区格局的关键。益民片区规划包含集中型住宅地块、大型商业配套、教育以及健身公园等，拟打造黄金商业圈，辅以周边联勤部队第909医院、全龄段优教配套，让片区价值凸显。未来益民片区将打造成联动商业街区，综合基础服务以及多样性体验空间，形成复合生活社区及环状特色街区，益民板块将在漳州老城区中占据举足轻重的地位。

片区规划效果图

2024G02地块

地位位置：芗城区延安南路以西，芳华横路以北

出让面积（㎡）：3407.89

土地用途规划指标要求：商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）

容积率＜0.8

建筑限高(m)：<12

计容建筑面积(㎡)：＜2726

起拍总价：1.49亿元

起拍楼面价：54659元/㎡

2024G03地块

地位位置：芗城区公园路以东、西湖西畔

出让面积（㎡）：8742.42

土地用途规划指标要求：商服用地-商业用地（零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地）

容积率＜2.5

建筑限高(m)：<90（海拔）

计容建筑面积(㎡)：＜21800

起拍总价：0.66亿元

起拍楼面价：3028元/㎡

2024G04地块

地位位置：国道324线以西、荔枝海公园以南

出让面积（㎡）：77583

土地用途规划指标要求：国道324线以西、荔枝海公园以南 77583 商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、商务金融用地（商务服务用地、办公场所用地）

容积率：2.0≤容积率≤2.5

建筑限高(m)：<50（海拔<70）

计容建筑面积(㎡)：＜193956

起拍总价：1.083亿元

起拍楼面价：558元/㎡

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告

（漳自然资告字[2024]5号）

经漳州市人民政府批准，漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

1. 该宗地建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度以80m控制线为界，以北用地不得超过75m，以南用地不得超过80m。地块商业建筑设施面积不得超过该地块总计容建筑面积的10%，商业部分计容建筑面积不得小于3100㎡。

2. 该宗地东南侧存在一座箱式变压器，若竞得人施工临时用电需要，可申请接入。若不需要，由城投市政集团负责完成迁改工作。

3. 该宗地设定保留价。

4. 该宗地的装配式建筑面积占计容建筑面积比例为25%。单体装配式建筑应符合现行的《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，具体监管及验收工作由住建部门负责。

5. 其他土地利用要求按该地块的《漳州西湖生态园片区C13地块规划条件》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

6. 该宗地其他具体要求详见《漳州西湖生态园片区C13地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2024年7月3日至2024年7月22日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。

四、申请人可于2024年7月3日至 2024年7月22日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年7月22日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年7月22日18时00分前确认其竞买资格。

五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2024年7月23日10时00分 在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。

六、其他需要公告的事项

（一）该宗地的小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

（二）该宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

（三）该宗地成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

（四）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。

（五）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为第一期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（六）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

（七）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

七、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 魏女士 林女士

联系电话：0596-2180826、0596-2020055

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、

中国工商银行漳州分行营业部、

中国银行漳州分行营业部、

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行

银行账号：35050166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然资源局

2024年7月3日

来源：漳州楼市情报综合

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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楼盘信息有效期：发布之日起7天内(面积为建筑面积)

特别说明：各楼盘文章中所涉及学校施教区划分，均以当年教育局公布为准，不做任何承诺。

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