福建
2024上半年大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
版权 ｜ 克而瑞福建区域
前言
2024年上半年，漳州楼市供求规模持续缩量，商品住宅成交量首次跌破百万方，仅79.10万㎡；不论是市区还是区县都呈现不同程度的下滑，市区层面上半年仅有1个新盘入市，货量补充不足；区县则是长时间土地供应断档，市场需求下滑项目去化艰难，总体上表现为核心板块供应不足，外围板块市场接受度弱，市场供求双方信心疲软，从而导致市场容量萎缩明显。
榜单解读
01、大漳州量价全面下滑 上半年成交跌破百万方
2024年上半年大漳州商品住宅供应65.75万㎡，环比下跌33.44%，同比下跌32.24%；成交面积79.10万㎡，环比下跌21.45%，同比下跌37.84%；成交均价9779元/㎡，环比下跌0.32%，同比下跌4.62%。大漳州商品住宅市场供求规模均呈现较大幅度下跌，全市成交量首次跌破百万仅79万㎡，而成交均价则继续下跌至万元线内。
上半年，市区仅9个项目产生供应，其中只有建发璞云集中认购入市，其余多为在售盘取证即销。从时间周期来看，与往年不同的是，今年在春节后短暂的小阳春带动下，市场供应节奏有所加快，市场供应主要集中在一季度；进入二季度取证节奏放慢，在特房锦绣碧湖、漳州建发朗云等热点楼盘的加持下成交量较一季度有较明显的回升，但并没有出现传统的二季度供求两旺的态势。
02、地方城投兜底成交 品牌房企暂停拿地
2024年1-6月漳州市区总供应8幅宅地，其中7幅成交1幅流拍。从供应的地块位置来看，出让地块除碧湖、城东板块地块外，所处板块均为非核心区，特别是高新区，开发建设仍处于较初级阶段，生活配套设施等尚未匹配居住需求，且地理位置离市中心有一定距离，市场接受度一般。
03、入榜门槛继续下探 建发强势依旧
具体来看：
励欧地产
励欧地产目前在漳州有励欧玖颂西湖和励欧南湖一号2个项目在售，上半年在后者高价别墅的支撑下，斩获市区权益榜金额/面积季军，并摘得多个榜单前五的佳绩。在漳库存充足，7月或将迎来南湖一号高层产品首推，于7月1日取得首张高层预售证，均价9300元/㎡，为188㎡大平层，整个项目高层产品亦以188-290㎡等大平层为主，能否改变高新区的成交结构值得期待。
结语
从上半年漳州楼市表现来看，漳州供求相对迟缓，特别是品牌房企主要策略为去库存，拿地增储动作较少，特别是新盘入市少，市场需求未能得以调动。进入7月，预计市区将会迎来首个四代住宅楼盘——漳龙地产湖湾之尚项目开盘，以及励欧南湖一号高层首推，再加上下半年或还有城投华昌上郡、城投云璟等多个新盘接力，漳州楼市的积极性将有望得以提振，实现供求双涨。
大漳州榜单
漳州市区榜单
来源：厦门地产资讯
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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