太难了！柳州老牌化工厂生活小区第13次拍卖，才5000万还流拍

近日，在柳州市网上拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级拍卖。柳州市龙城化工总厂生活区叶山路29号土地及地上附着物再次迎来被拍卖，起拍价只要5000万元，可惜，虽然有近三千人次围观了拍卖，但最终还是没有人报名竞拍，拍卖再次遭遇流拍。

这不是该宗拍卖第一次拍卖了，此前已经进行过12次拍卖，但无一例外都是以流拍而告终，其中第一次拍卖是在2021年7月份，当时的起拍价高达1.1亿元起。第一次流拍后，就开启了降价拍卖潮，在近3年的时间里，历经了12次降价拍卖，直到这次拍卖降价到5000万元，比第一次已经少了6000万元了，不到半价了，但还是流拍了。

此次拍卖属于破产公司资产拍卖，资产所有人柳州市龙城化工总厂已经破产多年了。柳州市龙城化工总厂曾经是柳州市乃至整个广西一家老牌综合大型有色冶炼化工企业，始建于1985年，曾经具备年产电解锌锭10万吨、硫酸20万吨及综合回收有价金属的生产能力。曾获得“中国100家最大有色金属冶炼企业”、“全国化工行业利税百强企业”、“广西优秀企业”等荣誉称号。公司生产的“银荔牌”高级锌于1999年6月在有色金属权威机构伦敦金属交易所（LME）注册，是国内第五家、广西第一家在LME上市的锌品牌。不过随着其名下的矿资源开始枯竭以及柳州市生态环保治理等，柳州市龙城化工总厂日子开始不好过，最后只能走向了破产。

此次拍卖的不是柳州市龙城化工总厂的厂区，而是工厂的生活区，拍卖的土地属于住宅用途而不是工业用途。其中住宅用地面积是29861.70平方米，约44.77亩，生活区内有多栋宿舍楼、综合楼和食堂。这些建筑都是属于老建筑，建于上个世纪。

对于此次拍卖，实际主要价值就是44.77亩的土地使用权，地上建筑物反而是累赘，相当于买下该土地使用权，然后重新开发一个新楼盘。

从位置来看，此次拍卖的土地位于柳州市叶山路29号，在柳州市洛维一带，位置稍微有点偏僻，不过离柳江比较近，但又不是江景地块，如果地块再往北移动500米的话，估计这宗拍卖早就被人买下了，因为变成了一线江景地块了。现在柳州楼市不好，位置偏僻的住宅地块，确实一般开发商也不敢轻易买下来。虽然说此次拍卖，拍卖单价才111.68万元/亩，在柳州市，算是非常便宜的地价了。

相对于生活小区，柳州市龙城化工总厂的工厂区却比较抢手，在2021年的时候，第一次拍卖就被人以起拍价1.436亿元买下了。现在的土地市场，工业用地反而比住宅用地吃香了。