旧改快讯┃大鹏上洞新村城市更新项目征补方案征求意见！

6月24日，《大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋征收补偿方案 （征求意见稿）》公开征求意见。

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（2013年3月18日深圳市人民政府令第248号发布，2016年12月23日深圳市人民政府令第292号修改，2022年3月3日深圳市人民政府令第342号修正）的有关规定，葵涌办事处拟定了《大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征收补偿方案》），并经新区管委会组织相关部门进行了论证，现予以公布征求公众意见。征求意见期限自2024年6月24日至2024年7月23日止。

本项目位于大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元范围内，根据大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元拆除范围，本次拟实施房屋征收未签约部分房屋共计13栋，房屋建筑面积共计2,444.34㎡。项目征收范围详见下图：

大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋征收范围图

二、征收规模

（一）土地情况

根据前期核查结果，本项目不涉及土地征转情况。

（二）建筑物情况

本项目范围内涉及永久性建筑13栋，建筑面积共计2,444.34㎡，其中：已办证房屋共计4栋，建筑面积共计1,254.01㎡；未办理产权登记房屋9栋，建筑面积共计1,190.33㎡。具体详见下表：

（三）红线范围内现状图

被补征收人商品性质房屋，选择货币补偿的，按房屋补偿基准价格或按市场评估价进行补偿。

商品性质住宅房屋选择产权调换的，以不低于原房屋套内建筑面积进行产权调换。

各类型非商品房货币补偿的计算方式

各类未经产权登记房屋的补偿方式

《征收补偿方案》详情：附件：大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋征收补偿方案（征求意见稿）.docx

项目概况

大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元属于城中村改造项目，位于葵涌办事处溪涌社区上洞村，上洞新村现状建筑主要建于20世纪80年代，村中配套设施老旧，公共服务设施缺乏，存在安全隐患问题，城中村改造刻不容缓。该更新单元于2010年被纳入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

2013年12月，该项目取得专项规划批复，项目更新单元用地面积为77888.4㎡，拆除用地面积为64697.0㎡，开发建设用地范围面积53114.7㎡。本更新单元开发建设用地计容积率建筑面积为163860㎡，容积率3.09。其中住宅79560㎡；商务公寓66800㎡；商业10200㎡；公共配套设施7300㎡。

2024年2月4日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋征收提示。

内容来源：

关于征求《大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋征收补偿方案 （征求意见稿）》意见的通告https://www.dpxq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/37124

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