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中建和颂九里有了新消息。
最近，它的网签数据挂出来了，签约了１套，面积112.55平米，成交均价69787.74元/平米。它的预售证是6月6日拿到的，共9栋572套房。
这套网签的房源，来自8号楼的1单元601，是个边户型——南向只有两面款、南北狭长，预售参考价月76705元/平米。它的2单元1602业预定出去了。
从76705元/平米到69787.74元/平米，相差了6917.26/平米，下降了9%。
这意味着，中建和颂九里的售价跌破7万元/平米。它对外的销售均价约为8万元/平米。
难道中建和颂九里带头降价了？它一路之隔的对手京能西贤府拿证时间稍晚点，6月21日，网签数据还没出来。
首次开盘就降价，十分敏感。前一阵子，同在丰台区的中建信和兄弟公司有个新盘，开盘想打六折，很快就被叫停了，连预售系统也锁住了。
竞争实在太惨烈，中建和颂九里选择走为上策。
它和京能西贤府所处的区位、配套都差不多，容积率一个是2.8，一个是3.0。由于中建和颂九里边上有个高压线柱子，导致内心发虚，价格提不起来。
实际上，依照花姐的经验，中建和颂九里的楼栋规划优于京能西贤府，是个纯粹的住宅区，西南侧还有一排市政绿化带，而京能西贤府北面的商业和酒店是个隐患——人杂。
前阵子，花姐写了一篇《京能厮杀中建的10大看点》，很多网友与聊它们的优缺点，今天再梳理下做个分享。
1、关于地铁远近。它们都紧邻大瓦窑地铁站，京能西贤府离得更近一些，它的7#恨不得离地铁出站口才10-20米——据说地铁的出风口正对着，而中建和颂九里在地铁站的西北方向，还得跨过一个环岛；
2、从小配套上看，京能西贤府会优于中建和颂九里。京城西贤府北面有一座23层的酒店，和两座3层的商业，而中建和颂九里是纯住宅，还得过大瓦窑中路去消费，把对手的配套变成自己的配套，也不失是件美事；‘
3、从居住舒适度，中建和颂九里会强于京能西贤府，虽然中建地块呈三角形，没有京能置业那么方正，但中建信和南向是一条宽约近50米的绿化带，让第一排房子有了无敌视野，没有角煞，而且不受噪音干扰。换句话说，它的房子间距拉得比京能置业更开；
4、从户型配置上看，京能西贤府定位更高端，纯改善，户型面积在125平米（88套）、154平米（268套）和173平米（72套），而中建信和的户型面积为112平米（254套）、134平米（246套）、152平米（72套）。两者直接拼刺刀的是154平米和152平米户型；
5、从容积率上看，中建和颂九里为2.8，京能西贤府为3.0，中建方面占有优势。如果刨去北面的酒店和商业，京能置业的住宅6.44万平米，中建信和的住宅面积7.19万平米；
6、从得房率上看，中建和颂九里的洋房1#78.74%、2#81.11%，小高层3#77.71%、4#76.84%、5#77.49%、6#7#8#都是74.43%、9#77.13%；京能西贤府的洋房4#79.57%、7#81.48%，小高层1#76%、2#75.86%、3#78.8%、5#75.5%、6#76%。京能西贤府的得房率要高于中建和颂九里；
7、两个楼盘位置很近，规划的条件都差不多，导致它们在产品设计上差别不大，主要表现在偷面积上，南面的阳台变成是室内使用面积——赠送一般，北面的设备平台全变成室内使用面积，全赠送；
8、价格上，中建和颂九里的最高预售单价8.59万元/平米，最低预售单价7.88万元/平米——6#和8#，悬殊很大；京能西贤府的预售均价最高为8.59万元/平米，最低为8.13元/平米。实际卖价上，京能西贤府会高于中建和颂九里；
最后，花姐想替买房人问一句，中建和颂九里降价了，京能西贤府会跟进吗？
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