一户分18套房！里仁洞的剧本，大男主都比不上

不想打工的时候，你是不是也天天做梦能有几套房收租然后躺平？

这个剧本，里仁洞的村民拿到了。

近日里仁洞开展了首批安置房初步分房面积段摸查，有粉丝爆料他的朋友家里将分得18套房，算上自己买的共20套。

广州的拆迁户千千万，现状各不同，里仁洞村民的剧本，简直是开挂了...

｜里仁洞村实拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

里仁洞首批复建房将分房

有村民一家将分得18套房

干得好不如生得好，近日就有粉丝向楼市君透露，他在里仁洞的朋友小A（化名）发达了。

由于里仁洞白坑地块首批复建房摇珠在即，村里 6 月26-28号开展了 分房面积段摸查。

|图源：粉丝供图

摸查刚过，他的朋友就得知 拆迁预计分到18套房。

加上在外面买的2套，两兄弟一人10套房，刚好“ 十全 十美” 。

外面买的两套，是在摸查之前， 用的还是“扫货”两个字，果然有底气呀，楼市君日常去超市都不敢用这个词。

网友都不敢相信自己的耳朵，18 套是什么概念？接近网传的猎德户均5套的4倍！

网友：“羡慕的话都说腻，这该死的生活，啥时候轮到我发财。”

然而跟大多数人不同的是，即便家里有20套房，父母还是希望孩子出去工作，而且这种现象很普遍，比如我司就有拆二代。

可见，广州人的勤劳务实是刻在骨子里的。

｜里仁洞村实拍图

｜广州楼市发布 2023年摄

又有网友疑惑了，拆迁之前家里得有多大，才能分18套啊？

粉丝透露，小A 家里之前有几栋楼收租，基地面积加起来460方左右。

按照里仁洞此前的拆补方案，基地面积*3.5计算，那么总复建安置面积超过1600方，18套平均面积达到89方。

未来收房后出租还可以拿一串钥匙。说实话，按照现在的“280套餐”，拆迁后还有十几套房子出租的村民，比熊猫还少了。

｜广州楼市发布 制图

同样是旧改项目，里仁洞是很多村的羡慕对象，里仁洞的村民更是。

网友彻底破防了：人家父母直接把路铺上九重天了。

贰

白坑地块回迁信息首曝

回迁房面积60-180平

里仁洞改造面积接近162公顷，航母级别，分批次回迁。

这次即将即将回迁的是白地坑地块，位于整个项目的西侧，也是首批次回迁房。

从越秀前期的推进速度和给出的拆补方案来看，首批回迁房大概率也会是样板工程。

｜图源：广州规自局

|广州楼市发布 加工

关于白地坑回迁安置信息，粉丝给了一份内部资料，信息量巨大，不过还不是最终版。 （声明：以下涉及白地坑地块及回迁房信息均为过程稿，具体以最终版为准）

想提前看详细回迁户型图的朋友，可以添加文末楼市君微信，发送里仁洞即可获取，接下 来 重点看文字。

白地坑涵盖R1、R2、R3组团和一所九年一贯制学校，复建安置房共计约3888套。

｜广州楼市发布 制图

其中R1是3梯6户设计，120平是单边位，阳台接近4米长还带入户花园。

120平以上户型都集中在R2组团，想改善或多口之家大概率都会选这里。

R2组团120平以上都是单边位，南北对流带入户花园。 最大的 18 0平横厅设计开间接近7米，双套房。

就这地段和产品配置，感觉比市面上不少改善产品都香。

也难怪里仁洞的村民都比较信得过越秀，确实这个项目很多环节和工程都可以摆到台面用放大镜看的。

｜里仁洞片区航拍

|广州楼市发布 2024年1月摄

分房在即，复建房的建设进度如何？

在美好里仁洞的公号上，进度几乎半个月就播报一次，对比当下部分停工、拖欠临迁费的旧改项目，差别真的好大。

目前R3组团4栋楼主体结构已完成，正在室内装饰；幼儿园和中小学也都完成了主体结构，进入室内和外墙施工阶段。

R2的7-16号楼的主体结构也已封顶， R1进度还处于比较早期地下和首层建设阶段，预计先回迁R2和R3。

｜里仁洞旧改白地坑复建房

| 广州楼市发布 摄于2024年1月份

据村民透露， 白地坑组团的收楼时间为2025年7月30-2026年9月30日。 也就是说，最快明年里仁洞村民就能住进新家了。

里仁洞从2022年11月实施方案获批到明年7月回迁，只用了不到2年的时间，妥妥的旧改优等生。

叁

手握钞能力的村民

万博有哪些盘可选？

房子快到手了，村民手上的钞能力如何配置？

自然是多买几套，毕竟谁家都不嫌 收租的房子多，而手快的村民已经这么做了。

由于对原来的生活圈有很深的情结，长隆万博在售的新盘，几乎都有村民去扫货。

｜广州楼市发布 制图

首先是原址盖起来的新盘越秀·万博城，日前开盘卖了7.2亿，其中就有村民的“鼎力支持”。

项目配建的九年一贯制学校已引入番广实验教育集团办学，加上产品力确实能打，部分使用率超过120%。

｜越秀·万博城劲销7.2亿

|图源： 项目提供

到新世界耀胜尊府看房的村民也非常多，有为子女买婚房的，也有买来投资的，而且普遍都是以大面积复式为主。

新世界耀胜尊府实现了地铁入户+广州第二座K11综合体，这种全新的生活方式对村民来说是很大的吸引。

｜新世界耀胜尊府现场图

｜图源：项目提供

华润置地·长隆万博悦府同样是房东眼中的香饽饽，除了看重这里的万象系商业，教育资源更是致命的吸引。

项目配建的72班小学已官宣引入广州市东风东教育集团办学，并由越秀东风东路小学派出管理团队负责教学和日常运作。

24班的公办幼儿园也引进了番禺区实验幼儿园教育集团；长隆万博华润置地中心108班教育用地也正式施工，名校一条龙已备齐。

项目目前在 售约98-142平三四房，单价在5.5-7万/平，入手一套改善户型，对村民来说没有压力。

｜万博悦府下沉式庭院

｜广州楼市发布 摄

越秀·万博·瑞麓府即将推出建面约270平“空中墅”，以及约171平“墅级”小洋房，也有村民闻风而来。

万博·珠江城也有村民去“光顾”。

毕竟他们在万博住了几十年了，见证了万博的日渐繁华，也想感受下住万博江景房的快乐。

｜万博·珠江城航拍图

|图源：项目提供

据此前旧改公示基础数据显示，里仁洞村总人数6097人，共有2286户。

即使分散去各个新盘买楼，也是一股强大的购买力。

随着村民回迁、新房业主收楼，万博整个片区的人气会快速上升，成为全新生活形态的新城。

可以说， 里仁洞是越改越好了。希望正在等拆迁、等临迁费、等回迁的，都能成为下一个“里仁洞”。