德阳楼市2024上半年总结：不可能！房价竟然......

2024年上半年在一片迷茫中，悄无声息地过完了。这半年，德阳楼市的状态，该怎么样来形容呢？

四个方面：价，稳！量，疲！供，缺！存，少！

我简单从6月份、第一二季度、以及上半年的情况做一个报告。

先说价格，稳！

认知的差距，会对德阳的房价产生不同层面的看法。我最近带老朋友去买房，两代人之间就会呈现出不一样的看法。

嬢嬢些口口相传，觉得房价一直在垮。而年轻人，看待更理性，比如他们知道天府新城的房价垮得凶，而德阳的房价却不见跌。

很多人也在观望，觉得德阳现阶段的房价还要垮！而实际呢？

刚刚过去的6月份，德阳房价7120元/㎡，这是今年上半年的第5个均价7千以上的月份。

如果你把时间维度拉得足够长。

就像这样，它就会变成一条弯弯曲曲的直线。

弯弯曲曲是价格有浮动，而直线意味着德阳近4年以来的房价走势，就一个字：稳！

均价保持在7千以上，是德阳楼市房价显著的特征。在这一特征之下，说明没有出现大规模、大面积的降价，仅有个别楼盘降价跑量，不足以对整体均价造成影响。

所以，才有“稳”字一说。

而当把房价放到这半年的趋势看。

你会发现，从2022年下半年德阳房价升到7千档位后，一直保持在7千以上的段位。甚至，从2022下半年到2024上半年，均价的高度几乎一致。

今年上半年的均价也出现了，环比增长0.1%，同比2023上半年一模一样的情况，均价7088元/㎡。

如果，把均价放到季度周期看，情况就是这样的。

今年第一季度价跌非常明显，第二季度涨价又非常明显。第二季度均价7222元/㎡，环比增长3.02%，同比增长1.53%。

如果用数据分析，你还说德阳房价降了，或者要降，那我能说什么？

金箍棒粗的钢筋，搬不弯。

我只能说，有降价的楼盘，得看是哪个楼盘！市场上永远不缺，缺钱的开发商！

再说成交量：疲！

疲！是一种状态，就像一根被拉坏了的松紧，没得了弹性。德阳楼市成交量的状态，就是这种状况，疲软无力，无弹性，不活跃。

或者你叫它老气横秋，死皮赖脸的也行。高，高不上去。低，也莫法再低了。

6月份，只有252套新房成交，很少的量。

这也是今年上半年当中成交量最低的一个月。图上那条红色的平均走量线（近12个月成交均值），更像是318线上的下坡，望不到头的长。

从半年周期看。

今年上半年成交套数2315套，环比下降1.28%，同比下降54.27%。今年这个市场，和去年同期比起来，遥遥不及。

就像你的工资，以前5000元一个月，现在给你降薪54.27%，现在只有2713.5元一个月，你难受不难受。

好在，老板告诉你，只降这一次，不得继续降。

趋势就是，高，高不上去，买房的人就这么多，还有很多人观望。低，也难以再低。如果每个月几十套的成交量，那可能比死还难受。

从季度趋势看。

很明显，今年一季度反弹成效没有得到维系。具体的说，就是月度走势当中的2月份高量趋势，只是昙花一现。

原因嘛，就是购房补贴只有一个月时间。

到第二季度，成交量再一次下滑。那么，今年第三季度和第四季度呢？

供应量：缺！

今年西瓜特别便宜，就是因为种西瓜的太多，供应过剩。

而德阳的房价，为什么价格能稳，其中之一就是优胜劣汰后，大浪淘沙，该脱裤子的都脱的差不多了，没得几个开发商，也没得几个楼盘了。

实现了，少量供应，维系“一个人存活”的基本营养。所以，价格抗得住。这就是供需的基本关系。

6月份，也少量供应了164套。

今年上半年累计供应1015套，环比增长12.28%，同比下降77.57%。连续两个半年周期性下降，充分说明了开发商们对市场的预期。

三十六计有一计：打不赢，就跑。这么少的供应量，看来开发商深知种西瓜的多了，会烂大街。不是别人烂，就是自己烂。要想自己不烂，就干脆不要种地瓜，就不会有西瓜。

放到季度趋势看。

这种趋势，已经成为惯性。而且，可以预见，今年下半年，供应量也不会高。会持续的减少，或者保持这种趋势。

种西瓜的人多了，那就先杀几个种西瓜的，免得恶性竞争，打价格战。你卖1元，他买8角。

成本都收不回来，种个锤子。

库存量：少！

到6月结束，德阳楼市新房预售库存量9281套，约99.82万方，去化周期约23.12个月。

总量首次下降到100万方以内。

近4年里最低，和当初最高到库存量169万方，到现在99.82万方，库存量少了，但去化周期更长了。原因也在于，如今每个月的走量少了。

目前库存最多的区域，还是在孝感。

二手房：增！

6月份，二手房的成交量是642套，6.45万方。竟然是今年上半年以来，最少的一个月。由此看，今年这个6月，格外不美丽，新房和二手房累计成交没有超过1000套。

不过，今年二手房市场，还是保持比较好的趋势，累计成交套数4567套（4.55万方），同比增长9.47%。

二手房几乎是新房成交量的两倍。