苏州园区『保利天汇』售楼处2024发布：房价_详情_交通_户型_优惠

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楼盘概述:苏州保利·天汇,35820.00元/平方米,楼盘地址为苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处(至和实验学校南侧),想了解更多有关保利·天汇的房价、户型、产权年限、物业费、开发商

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【苏州园区】保利天汇·园区低密洋房住区

保利天汇周边配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（方湾街、苏州园区火车站、丰和路、龙墩、南施街、星湖街、时代广场、星塘街、双马街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是方湾街。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

直线3km范围内有23个幼儿园; 3个小学：苏州工业园区跨塘实验小学(唯新路)、东沙湖学校(西校区)、东沙湖小学(星塘街校区); 4个中学：苏州工业园区星澜学校、苏州工业园区景城学校、星海实验中学(沈浒路校区)、苏州工业园区星湖学校

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离楼盘1.9km，苏州九龙医院距离楼盘2km，苏州工业园区星湖医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有28个商场，包括景城邻里中心、珍宝坊圣坊(星湖都市生活广场公寓店)、联合生活广场、苏州协鑫广场、新光天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅630m，非常方便日常休闲使用。

CBD掩映下的低密洋房住区

保利天汇售楼处电话：400-877-8334在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。

苏州保利天汇售楼处电话：400-877-8334项目位于园区葑亭大道北、方湾街西（地铁口），是保利发展的最高端产品序列——天字系的作品之一。该项目备案均价为37570元/平，相较于保利天汇的35820元/平，高了1750元/平。项目拟建6栋17F小高层，规划户数264户，户型建面约147㎡、165㎡，均为四房起步改善大户。项目预计于2025年12月交房，全装修交付，车位数为523个，物业服务由保利物业提供。

该项目交通便利，距离地铁3号线方湾街站约500米，可与1号线、5号线、8号线（在建）、14号线（规划）交汇，便捷通达全城。同时，项目周边配套设施齐全，约3公里范围内有圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商圈。在教育方面，项目周边有多所学校，可满足不同年龄段的教育需求。

小区环境优美，内部规划有三大主题架空层，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。同时，项目采用了通透光感建筑设计，让业主能够享受到更多的阳光和自然风光。

保利天汇售楼处电话：400-877-8334

价格：35800

交房时间：2025年6月底

开发商：保利发展 x 江苏水利地产；

规划户数：995户；

总建面积：约18.5万方；

容积率：约2.0；

绿地率：约35%；

产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层；

户型面积：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡；

交付标准：带装修，三大件；

物业服务：央企第一物业（保利）。

高层户型图：

洋房户型图：

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城市轴心，链接伟大的园区3公里

3公里繁华半径

项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。

CBD繁华配套：保利天汇售楼处电话：400-877-8334

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

CBD配套：时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等。

约500米星湖街

项目基础档案

项目名称：保利天汇（备案名：至和云筑）

地块信息：苏地2023-WG-18号（苏高新的地）

开发品牌：保利发展 x 江苏水利地产

项目地址：园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）

地块指标：总建约18.5万方，容积率约2.0

社区规划：项目拟建18栋，12栋洋房，6栋高层

户型配比：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡，995户

精装标准：装修交付，装修价格不高于4000元/平

物业服务：保利物业

备案均价：楼面价20000元/平，备案价35820元/平

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江苏省苏州市姑苏区跨春路236号

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品系产品篇

——保利发展苏州首个「天字系」作品——

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。

CBD掩映下的低密洋房住区

在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。

| 效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

保利天汇之所以能够引领这一轮小阳春，原因无他，园区核心地段、品牌强、合适的面积段、更高品质，还有巨大的价差红利...

论地段：保利天汇地处阳澄南岸创新城，直线3km金鸡湖！紧邻湖东CBD，一手繁华，一手科创产业，正是城市精英人群想要拥抱的生活。

论价格：奥体楼面价3.9W，双湖起拍楼面价就是5.5W，金鸡湖周边楼盘，都是4.5W+、5W+，保利天汇“3”字头洋房，1W+超级价差，性价比简直逆天。

论产品：保利天汇集萃央企龙头保利发展+国企江苏水利两大高端产品系的居住理念，园区首个“天字系”，洋房低密社区、神户型设计，专为品质改善而来！

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好地段，园区核心

高端配套，全在生活圈内！

众所周知，苏州的价值，皆是围绕金鸡湖而展开的。金鸡湖沿湖圈经过数十年开发，不仅汇聚了苏州最顶流的资源，也形成了最高端的物业聚集区。

金鸡湖、湖东，全维度配套，绝了！

保利天汇售楼处电话：400-877-8334距离金鸡湖直线距离约为3公里，既享金鸡湖CBD千级配套，还是距离湖东CBD最近的楼盘，可谓buff叠满。

免责：本宣传资料为美好效果图，仅供示意参考

项目紧邻湖东CBD，距离园区主干道星湖街仅约500米。近看国金中心、苏州传媒广场，远眺东方之门。是名副其实的园区核心盘。

免责：本宣传资料为美好效果图，仅供示意参考

一脚油门抵达园区各大核心商圈以及金鸡湖风景区、青剑湖、阳澄湖，享受的也是园区核心高端配套。

交通无敌！地铁、高铁一体化城市TOD！

不仅一步湖东CBD，还坐拥三条轨交线路，地铁3号线和11号线，还有在建中的8号线（预计2024年9月通车）。

示意图

距离项目约300米就是3号线方湾街站，乘坐地铁1站即达园区站，8号线开通后3站即到久光，6站可到苏州中心。还有国金中心、圆融、月光码头、久光百货、以及园区高奢商业苏州中环广场以及升级的摩天轮（在建中）等。这些全都是近在咫尺想去就去的自家配套...

而且，坐上轨交3号线，在唯亭站无缝换乘轨交11号线直通上海，工作在上海，住在保利天汇，双城生活也不是不可以。

并有园区高铁站——苏州园区站加持，地铁、高铁一体化城市TOD, 畅达全国各地。

如通苏湖城际铁路和沪宁城际，将在此将形成“十字型”交通枢纽，未来一小时内可抵达长三角核心城市。

▲图源官微

资金汇聚，高端产业，人才涌入，下一个园区人气新中心

更关键的是，保利天汇所处的阳澄南岸创新城，重要引擎是总投资规模约300亿的阳澄银座（园区企业总部基地），规划建设70余栋办公楼宇，总建面310万平方米，建成后预计年纳税超100亿元！

据悉，高新技术领域（生物医药、智能、科技、研发等）、有影响力的区域型、功能型总部才能入驻，门槛非常高。

这也意味着，所带来的高精尖资源、经济产值、高端人才、信息流动，都远高于普通的产业园。

素材来源于网络，如有侵权联系即删

目前已有中欧校友总部大厦、恒泰理想创新大厦、中锐具美大厦等一批高质量企业总部率先投入使用，动作非常迅速。

实拍图

新加坡商务楼宇、联东大厦、苏州自贸商务中心、君实生物医药、阳澄创新总部园、苏州赛芯电子科技等一大批企业总部加速建设中。

未来等全部建成后对标的可是上海虹桥商务区，能吸纳超过10万+的高精尖人才。越来越多的高素质人群在此汇聚、扎根，整个板块的圈层气质也会随之改变。

重点资源倾斜、高新产业落地、高端人口导入之后，依托园区站强大的交通优势，并将这一切优势激活放大，就如湖西、湖东，阳澄南岸创新城或将成为园区的下一个奇迹！

保利天汇作为园区企业总部基地旁的在售楼盘，自然也能率先享受到板块发展带来的红利。

1W+超级价差，

保利天汇“3”字头洋房性价比逆天！

这样的区位，这样的配套，这样的资源，保利天汇几无对手！

让人惊喜的是，项目的价格红利，更为热销加了一把火！

从土拍来看，自放开限价后，苏州核心区土拍热浪，一浪高过一浪，楼面价连筑高台。

狮山楼面价超约4.5万/㎡，未来房价直冲7W。再来看园区，双湖地块，起拍楼面价就已经高达约5.5万/㎡；包括去年11月，奥体楼面价突破3.9万/㎡，面粉价赶超面包价。

而保利天汇令人震撼的点在于，房价已经远低于核心区的地价。（参考前期备案均价约3.58万/㎡）

示意图

核心地价越涨越高，房价自然也是水涨船高。这也意味着接下来园区核心区房价破6，已板上钉钉。

而且面积越做越大，不是200㎡以上的大平层，就是洋房别墅类品。

换句话说，园区核心的新盘，小户型“正在消失”，未来进驻门槛高不可攀！

从在售新盘的价格来看，金鸡湖三公里范围内，在售/待售价格4.5w+、5w+、5.5w+。保利天汇3字头的价格实在太香了，直接就是1W+的价差。

更何况，待到新盘入市，园区价格体系将重塑，斜塘5W+、湖东6W+、金鸡湖旁双湖直冲8-10W+。

相比之下，保利天汇的价格优势，已经相当明显了：

• 金鸡湖三公里范围内，价格最低，总价300多万，一脚踏进园区核心。
• 苏州所有3字头楼盘中，距离金鸡湖、湖东CBD最近，享受千万级豪宅同配的繁华生活，这本帐，智慧的买房人早就算清楚了。

免责：交通配套信息来源于高德地图数据，仅供参考。

园区的房价走势越来越清晰，往上是必然，保利天汇3字头的房价，肉眼可见的性价比，再不下手就晚了。

稀缺+品质+低密

好房不等人，赶紧冲~

更重要的，在于保利天汇稀缺属性：洋房低密、品质升级、小面积。

项目打造了12栋8-10F洋房及6栋高层，洋房占比非常大，是难得的低密社区。作为苏州园区首个“天字系”，还是升级之作。无论是外立面、园林社区、户型设计等，都站在了高改市场前沿。全方位给业主带来生活品质的提升。

玻璃幕墙+铝板的公建化立面，美学与功能兼具，品质感满满 。

免责：本宣传资料为实景拍摄，仅供示意参考，具体以最终的实际交付为主

社区内部约400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地。

还有镶嵌着金属栅栏和昂贵石材的精装入户大堂、架空层的打造、豪装地库...处处体现着保利天汇不计成本为业主打造有品质有温度的房子。

免责：本宣传资料为实景拍摄，仅供示意参考，具体以最终的实际交付为主

保利天汇在户型方面没有一味求大，而是更贴近市场需求，打造了建面约109㎡-179㎡三至四房改善户型，既是板块内的稀缺品，还对产品进行迭代升级，将品质轻松拿捏。

①建面约140㎡，金鸡湖CBD少有的3字头、大四房、稀缺洋房户型。

免责：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

这款户型格局方正，三开间朝南，采光、视野非常好。

约6米面宽的客厅，外接等宽大阳台，视觉效果和生活体验感堪比大平层。全屋飘窗设计，加上洋房的超高得房率，这款140㎡的洋房产品，做出了约160㎡的空间感！

LDKG一体化设计，合厅洄游动线，形成一个巨大的家庭公共空间，大大提高了家人成员之间的沟通互动。

大四房设计，酒店式主卧套房，步入式衣帽间+独立卫浴，私密性强。南向次卧和北向客卧面积都很大，北向房间还可作为百变空间随意切换，二胎家庭能住得很舒服。

免责：此为交付样板间升级软装后的实景拍摄效果图，非交付标准，具体交付以合同约定为准

②建面约109㎡户型，金鸡湖CBD稀缺小户型，抢手爆款。

免责：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

三房二卫，入户就是独立玄关，三开间朝南，约6.2米双联阳台、动静分区。

关键是，总价约300万出头，买到这个性价比之王，一脚踏进园区核心，享受园区核心的配套和圈层。

免责：此为交付样板间升级软装后的实景拍摄效果图，非交付标准，具体交付以合同约定为准

③建面约127㎡户型，“教科书式”大三房设计，尺度、采光、功能性兼具，改善优选。

免责：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

南向面宽做到约11.9米，采光面达到MAX级级！约5.9米大横厅，隔成一个小书房、小茶室，空间感也是绰绰有余；

进深约2米加上270°瞰景阳台，景色、阳光自由流转。这款户型舒适度和品质感都更上一层楼。

免责：此为交付样板间升级软装后的实景拍摄效果图，非交付标准，具体交付以合同约定为准

项目超高水准的精装配置，也为户型疯狂加分。

精装三大件全部配齐：东芝的中央空调+迈迪龙的新风系统+菲斯曼全屋地暖或同等品牌。（最终以实际交付为准）

免责：此为交付样板间升级软装后的实景拍摄效果图，非交付标准，具体交付以合同约定为准

精装品牌上也下足了成本。德国知名品牌西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机以及滨特尔净水器（或同等品牌）。

卫浴采用世界十大高端卫浴品牌唯宝洁具，花洒界爱马仕汉斯格雅的龙头和花洒，摩恩五金或同等品牌产品，均是一线大品牌。（最终以实际交付为准）

无论是外在条件，还是内在配置，保利天汇都做到表里如一的高配属性，无懈可击。

3万＋的价格，做到了5万＋的水准，也难怪会吸引众多家庭，用真金白眼为它投票！

最后，

提醒大家，园区核心、洋房、小面积，再加上单价“3字头”的限制，只此保利·天汇一家。

保利天汇售楼处电话：400-877-8334

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