为什么有昆明人换房只看二手房？因为需求太特殊，新房不好使

一般情况下我们之所以选择二手房，要么是图安全，要么就是图便宜。

但实际上在二手房这个大市场里，也存在一部分因特殊需求而选购二手房的人群。

比如说有人想买一套带顶楼露台的房子，有人想买一套带花园的房子，有人想买带地下室的房子等等。

这类房源在新房市场虽然也不能说没有，但比较少，选择余地小，地段也不一定能与购房者需求匹配。比如最近市场上能买到的顶楼带露台的房子，就只有邦泰·臻境等个别项目才有，问题是邦泰·臻境远在呈贡，而且楼顶带露台的房源总共也没几套，开盘就被抢完了。

相反，如果在二手房里面找，昆明带顶楼露台的二手房就多多了，许多老小区就有这种房源，价格也相对实惠，选择余地很大。

再比如有的昆明人想换一套带独立车库的房子，就只能考虑二手房，因为现在市面上的新房楼盘，除极个别远郊项目外，根本没有带独立车库的房源。

本文就来盘点一下，那些特殊房源，基本上不要考虑新房，重点在二手房市场上找。

一、带露台的二手房

李先生平时喜欢和朋友打牌、吃烧烤，因此他一直想买套带露台的房子，而且最好是楼顶的露台。这样闲暇时间就能利用露台组织一场朋友聚会，搭个烧烤架之类的也不会扰民。

其实和李先生类似的，在昆明想买个带露台的房子的需求并不少，但这类需求如果想在新房市场上实现就非常难。

新房市场上能够做到带露台的房源，除了今年新出来的邦泰臻境外，其他大部分就得是洋房或者别墅类产品才能做到。

但是反观二手房市场，在一些十多二十年的老小区里，带露台的房源就很多了。

比如金实小区这套二手房，因为是二楼所以利用了一楼的退台空间外搭了一个露台，套内建面131平米，连上露台约160平米。

又比如这套金江小区云苑的顶楼，建面137平米带130平米的露台。

二、带花园的二手房

和追求露台的需求类似，昆明也有部分购房者想拥有自己的一方天地，那么除露台之外，能提供一个私人户外空间的房源还有一楼带花园的。

同样的道理，在新房市场上一楼带花园的项目也不是很多，房源有限，但二手房市场带一楼花园的的房子可以说遍布各个区域，有些花园还相当大，可以任意挑选。

比如这套金色家园的二手房，建面125平米，花园面积约60平米，甚至还有个鱼塘。

据说这套房源挂牌后很快就售出，可见类似房源非常抢手。

三、带独立车库的二手房

带独立车库的二手房在昆明市场上属于相当少见也高度紧俏的类型了。

独立车库的好处自然不用多说了，尤其对于一些户外、钓鱼爱好者来说，有一个和室内基本隔绝的私人空间是非常方便的。

独立车库不仅可以停车，也可以堆放一些杂物，这类车库有些还有独立的产权，因此有些业主即便已经把房子卖了，但车库却舍不得卖。

昆明早年开发的一些小区有这种独立车库，比如金星小区、金实小区、白塔花园等。

这种带独立车库的房子如今想在新房市场上买到基本是不可能了，这几年规划条件愈发严苛，即便是郊区的别墅都未必有独立车库。

四、带地下室的二手房

昆明有些小区的一楼户型会设计一个地下室，或者在地下停车场和一楼直接设计一个夹层，作为一楼的赠送面积一起销售。

这类地下室往往层高比常规楼层矮，可以作为一个储物空间，或者作为一个功能房使用，也很方便。

而且买到这种带地下室的房子，总会给人一种在面积上占了便宜的愉悦感。

在新房市场里，这种带地下室房源也越来越少了，而二手房市场里则供应比较充足。

五、带阁楼的房子

带阁楼的房子一般都在顶楼，阁楼一般也属于赠送，有人将阁楼改造成书房、影音房等功能区间，非常实用。

目前昆明市面上有阁楼的新盘非常少，二手房却相对比较多，以前昆明的老牌房企像官房、佳湖地产都很喜欢开发顶楼带阁楼的房子，当年卖的时候就比较抢手，如今有不少在二手房市场上流通，价格也比较合理，比如银海森林这套带阁楼的房子（下图），建面只有98平米，但阁楼和储藏间加起来就有30多平米，实际使用面积100多平米，如今报价108万。

除了以上比较适合在二手房市场上购买的特殊类型房源外，有时候如果要买特定地点、配套甚至景观的房子，一般也是买二手房。

但购买二手房存在的问题是你明知道有些房源在市场上可能比较多，但究竟分布在哪些小区，有多少在卖，却很难掌握。常见的办法就是找中介，但一般中介都只熟悉门店附近的小区，超出范围也不是很熟悉。

虽然现在有许多二手房平台，可以搜索的房源很多，但上面提到的几类需求都不是标准检索条件，并没有专门分类，只是在房产描述中可能会提到，可是描述是否准确，是不是真的符合条件，就全靠中介发挥，这就导致如果以关键词搜索，得到的结果可能大相径庭。

比方说，我们打开某个二手房中介小程序，会发现一般用于信息检索的关键词条只有区域、价格、房龄、楼层、装修等等。但却没有一些更细化的分类如花园、露台、地下室等。

而当我们尝试输入“露台”作为关键词进行检索时，会发现虽然确实能搜到一大堆带“露台”的房源，但点进去看以后才知道，大部分搜索结果哪里有什么露台，有的只是阳台大一点，中介就公然在标题上写上“露台”二字。

因此，为了打破这种信息差，帮助买卖双方更好地实现匹配，云南房网已经在每周四推出“寻房启事”栏目。

买家可以在买房心愿墙上发布自己的买房心愿单，让手里有房且符合条件的房东主动来匹配，这样的话找到特殊房源的可能性就大大增加了。