广东
近期，仲恺T-PARK时尚公园购物广场，108套商铺，总计7.3万平方米物业，第六次在阿里法拍平台流拍。
从2023年9月开始，仲恺T-PARK时尚公园购物广场108套商铺，以13.5亿元首次上架拍卖流拍，到2024年6月，该物业以4.5亿元第六次上架拍卖流拍。相较于第一次13.5亿元的拍卖价，最近一次4.5亿元的拍卖价已降价9亿元。
观察人士解释，商业项目旺场的时候，才最值钱，仲恺T-PARK时尚公园项目因开发商破产，导致后续商业管理、运营等一系列的问题，已是失败的商业项目，再运营风险很高。与此同时，该物业是破产案件处置拍卖，对标的物的权属、税费、清场买家都要自行承担，部分铺位界址还不清晰，部分标的物存在租赁，即便底价拿下，后续要盘整还需要较长时间和较多的资金投入。
从13.5亿元首拍降至4.5亿，六次法拍均流拍
2023年8月底，阿里资产平台发布了，惠州仲恺时尚公园购物广场1-6层商场108套商铺的拍卖信息。拍卖公告显示，拍品所有人为惠州仲恺创业广场发展有限公司，市场评估总价约16.89亿，起拍总价约13.5亿元，本次拍卖商业体量巨大，108套商铺总建面约7.32万平方米。
2023年9月1日，该物业首拍以流拍结束。2023年10月下旬，该物业第二次上架拍卖，二拍起拍价降为10.8亿元，10月27日，二拍以流拍结束。2023年12月10日，该物业第三次上架，起拍价约8.65亿元，12月11日，第三次流拍。
2024年1月22日，该物业第四次上架流拍，起拍价6.92亿元。2024年2月26日，该物业以5.53亿元第5次上架，但再度以流拍结束。2024年6月3日，以4.5亿元的起拍价上架，第六次流拍。
从2023年9月1日，13.5亿元首次拍卖，到2024年6月第六次拍卖4.5亿元价格，总价降了9亿元，拍卖的商业折合单价仅为6147元/平方米。
惠州一位从事法拍物业的公司负责人称，预计后续该物业还将继续降价后在上架拍卖，“按照程序，屡次无人竞拍，只能一直调低价格进行上架拍卖。”
惠州资深地产策划人胡光宇评论称，仲恺T-PARK时尚公园项目因开发商资金链危机，导致后续拖欠租金、商户保证金、商户统收货款，导致商场运营困难，当下整个商场只有极少量商业还在运营中，已经是失败的商业项目，再启动运营风险太大。
胡光宇还表示，除了拍卖的物业之外，还有部分商场的铺位已经发售给小业主，这对后续的统一管理运营带来极大的麻烦，与此同时，商场的债务复杂，债权方多，导致物业价值也大打折扣。
商场基本处于歇业状态，母公司已破产清算
T-PARK时尚公园项目公司，为惠州仲恺创业广场发展有限公司，是惠州和天下集团旗下项目，受资金链断裂影响，其母公司和天下集团已破产清算。
前和天下集团内部知情人士透露，T-PARK时尚公园项目此前梳理的欠债大约在10个亿左右，债务包括金融机构的融资、股东借款、民间借贷，工程款、业主返租款等。“TPark时尚公园曾经是个好项目，但被集团资金链问题给拖死了，钱都被挪用到天玺湾、水口项目，以及客家源项目上去了，导致商场的运营后续出现一系列问题，拖欠商户的租金，押金、应该返还给商户的统收货款也被挪用，商户不敢进驻了，项目的口碑坏了。”
当前T-PARK时尚公园已经处于歇业状态，1-3层仅有华润万家、京东家电两家主力门店开业，外加部分服饰店、化妆店等在营业，4-6层，商铺几乎为空置状态。
惠州T-PARK时尚公园购物广场，位于惠州仲恺大道与和畅五路交汇处，商场于2014年开业，商业面积10万平方米，定位公园式时尚生活中心，是当时仲恺首个大型商业综合体。曾以拥有惠州首个一跨五层的巨型飞天梯、500平米超大LED互动显示屏引发行业关注。
实际上，在T-PARK时尚公园购物广场开业第二年，就有传闻称和天下集团资金链断裂。在2016年年初，T-PARK时尚公园出现了业主维权活动，起因则是时尚公园项目拖欠入住商家款项及铺主租金。后在网络问政平台上，惠州市房管局明确， T-PARK母公司和天下集团资金链已断裂。
采写：南都记者 蒋奇政
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